《2016-2017年厦门购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-22 09:12:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《2016-2017年厦门购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
记者获悉，2月5日厦门市市场利率定价自律机制第一次会议，表决通过厦门市商业银行机构落实房地产调整政策意见：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付款比例由之前的50%调整为40%;其他房贷政策保持不变。
昨晚，厦门建行工作人员告诉记者，建行出台了实施细则，对于名下无房的家庭，首次贷款购买住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%;对拥有1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
此外，厦门某国有银行房贷负责人告诉记者，根据会议的意见，厦门各银行执行的首套房首付比例低至25%。该人士还告诉记者，如果市民全部用公积金贷款买房的话，首套房首付比例可能可以低至20%。
除了大家关心的首付比例外，在首套房贷利率优惠方面，目前厦门多数银行均有利率优惠。比如，建设银行、民生银行、浦发银行首套房利率可在基准利率基础上最多再打9.5折。不过，记者了解到，想要申请到这样的利率优惠还得有一定的条件，比如个人信用良好、有稳定收入等。
值得注意的是，目前厦门市各银行仍“认贷不认房”，即对名下拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。
二套房首付比例及税费
春节前，央行和银监会出台了房地产新政，在非限购城市首套房首付比例最低可放宽至20%，二套房首付比例最低可放宽至30%。随着长沙、福州等地开始实施新房贷政策，厦门很多市民也很关心厦门的最新政策。记者昨日了解到，厦门首套房首付比例为25%，二套房首付比例为40%，厦门建行等银行已经开始实施新的政策。
春节前，央行、银监会出台了最新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。此前，厦门市各银行对首套房的首付比例主要有30%和25%，大部分银行执行30%的首付政策。
二套房方面，根据央行和银监会春节前的通知，在不实施“限购”的城市，对拥有一套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。记者了解到，此前厦门多数银行对二套房仍执行首付50%的政策。
今后，二套房首付款有望低至20%。昨天下午，央行联合中国银监会下发通知，在楼市非“限购”城市，首套房首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房首付款比例则不低于30%。此外，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
首套、二套房首付比例均降
昨日，央行联合银监会发出《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
记者昨采访厦门各大银行，他们均表示将按照新规执行，至于具体细则还未出台。
房贷利率可灵活制定
值得注意的是，此次央行的通知指出，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况等合理确定首付款比例和利率水平。也就是说，厦门各银行可以根据情况制定房贷利率。
厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，如果央行能够松动房贷利率，市场需求才会大幅释放，房地产交易将会明显回暖。
厦门房价将稳中有升
对于新政的影响，厦门高鹏房产总经理傅强告诉记者，首套房和二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。
“厦门岛内现在很少有新楼盘，主要以二手房为主，这次的新政更大地影响二手房市场。”傅强表示，厦门二手房市场今年四季度以来非常活跃，新政的实行，可能会让二手房市场更加火爆。
傅强表示，随着房地产新政的实行，预计未来厦门房价将稳中有升。
“降低首套房和二套房的首付，这将极大降低购房者的入市门槛，缓解资金压力，增加了购房者入市的可能性。”郭忠宗认为，新政将促使节后交易量回升，但房价不会过快上涨。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
