《2016-2017年武汉购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-22 09:13:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《2016-2017年武汉购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
武汉晚报讯(记者谭德磊 通讯员方芳)江城使用公积金买二套房政策8月份开始“松绑”，进一步释放市场利好。昨悉，武汉居民提取公积金、或用公积金贷款购买改善性住房，首套房的住房面积控制标准，将由现行的140平方米放宽为144平方米。
昨天，武汉住房公积金管理中心发布通知，对现行的住房公积金提取、以及申请公积金贷款政策作出调整。首先是调整了职工家庭第二套住房提取控制标准：购买第二套改善性住房提取公积金的居民，其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144平方米以下，累计提取金额调整为： [144平方米-职工家庭首套住房面积]×第二套住房购房单价，且不超过购房总价;同时，居民购买第二套住房申请公积金贷款控制标准也降低：其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144平方米以下。
这是自2013年12月武汉住房公积金政策调整以来，时隔一年半，对居民购买二套房使用公积金政策作出的重大调整。据悉，这次调整自8月1日起实施，而此前已经受理的公积金提取、贷款业务仍按原政策执行。房产专家表示，结合上周刚出台的武汉市普通住房标准下调政策，这次调整的最大利好是放宽了居民购买二套房使用公积金的资格。这意味着，新标准执行后，之前被限制的首套房在140-144平方米的业主，也可以提取公积金、或者申请公积金贷款购买第二套房了。
以业主小王为例，他目前拥有一套98平方米的住房，打算再购买一套单价10000元/平方米的改善性住房。若按照新标准，小王能累计提取的公积金额度为：(144-98)×10000=46万元。而按照2013年的老标准，他可以提取的额度是：(140-98)×10000=42万元。也就是说，小王按照新标准能多提取4万元公积金，相当于多出了4平方米的二套房房价。
二套房首付比例及税费
11月22日，武汉发布“汉七条”，其中规定外地户籍居民家庭申请购房，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限，由之前的1年调整为2年，并提出提高二套房首付比例。事隔五天，中国人民银行武汉分行宣布，当日起武汉贷款购买二套房，首付比例从6成提至7成。
至此，“汉七条”全面落地，业内人士预计，新政将会对武汉楼市产生不小的影响。武汉购房者中，外地买家占一半。所以限购年限的调整，将不少购房者拒之门外，购房需求延迟分批释放后，将极大缓解房价上涨压力，下月楼市成交量或下跌。
目前，武汉部分银行额度紧张，个别银行因额度用完甚至暂停房贷业务。对此，融360对武汉各大银行的房贷信息进行了摸底，结果如下表所示。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
