2016-2017年沈阳农村户口买房优惠及补贴政策解读

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　　根据公安部门对户口的分类，只有农业户口和非农业户口两种，后来，非农业户口被说成城镇户口或城市户口。农村居民户口特指在实行户籍管理制度改革、取消"农业户口"和"非农业户口"的地区，与"城镇居民户口"相对应的户口类型。《2016-2017年沈阳农村户口买房优惠及补贴政策解读》是大铁棍娱乐网小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。

　　2016-2017年沈阳农村户口买房优惠

　　一保持房地产市场稳健发展年我市商品房销售力争实现同比增长%库存去化周期控制在合理区间房价运行保持基本平稳利用年时间使我市房地产市场供需结构达到均衡

　　二严格控制新增供地对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制原则上年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的%实行差异化供地政策原则上产业用地按需供应对住宅库存偏大区域减少供应在房地产开发用地出让前由规划国土建设和房产主管部门合理确定商住比车位比容积率及时发布城市发展规划建设规模供应结构空间布局重大基础设施建设计划和进展等信息引导房地产市场理性投资和消费

　　三加大闲置土地处置力度对动工开发期超过年不满年的闲置土地按规定收取土地闲置费对闲置超过年的土地依法收回重新进行市场配置

　　四加快城市基础设施和配套设施建设加快新城区和新建项目的城市基础设施建设对新建小区亟需先行配套的市政工程项目经建设行政主管部门同意可由开发企业垫资建设待验收合格后在缴纳配套费时予以抵扣完善教育医疗商业等资源配置在新城区鼓励优质中小学校增设分校配置社区医疗机构优化给水排水供电燃气供热消防等配套工程建设规范服务行为降低工程成本缩短建设周期提高办事效率通过特许经营投资补助政府购买服务等多种方式吸引社会资本参与投资建设和运营城市基础设施项目

　　五支持项目开工建设各地区要认真排查解决影响已出让土地开工的历史遗留问题保证出让的土地达到净地标准提高建筑工程施工许可审批效率落实建筑工程施工许可和竣工验收备案的有关文件要求加大重点项目建设推进力度落实关于推进全市重点项目建设的政策措施

　　六支持开发企业调结构对本意见下发之前已出让的土地开发企业可申请调整全装修比例对已供应未开发的房地产开发用地开发企业可申请转换用途调整商住比例对在建商品住房项目开发企业可申请调整套型结构对开发企业提出的申请有关部门在条件允许的情况下要予以支持简化办事流程缩短审批期限

　　七对个人购买住房给予奖励政策凡个人购买住房契税税率超过%的部分市及区县(市)两级财政给予补贴在市政府举办的房交会和异地房展会期间对购买参展楼盘的给予购房补贴具体补贴标准另行制定同时房交会推出的惠民楼盘将给予购房人房价补贴契税补贴和家装补贴等优惠各地区要积极组织召开区域房交会自行出台优惠政策

　　八加大住房公积金贷款支持力度已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目购房人即可申请办理住房公积金贷款职工以家庭为单位购房可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房实行认贷不认房政策即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清再次申请贷款购买住房的均视为首套房贷款申请贷款的最低首付比例为%最高贷款额度提高为单方万元双方万元三方万元主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款互用住房公积金账户余额偿还贷款将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同加大城镇民营企业建立公积金制度的力度做到应建尽建应缴尽缴逐步将符合条件的农民工个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系

　　九降低二手住房交易税费二手住房转让缴纳的营业税个人所得税实行先征后补居民互换住房的实行零税费政策免收交易费产权办证费缴纳的契税营业税个人所得税先征后补支持居民改善住房条件年内先买房后卖房或先卖房后买房的购买房产面积大于出售房产面积的按面积差每平方米补贴元

　　十自住型公寓享受住宅政策居民购买的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓在落户入学水电暖民用价等方面享受住宅同等政策居民购买商住公寓或酒店式公寓提供的商品房买卖合同中用途项标明自住的按住宅享受税收交易手续费政策

　　十一拓宽非住宅和住宅使用功能鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房创客空间等允许从事电子商务创新产业的小微企业和自由职业者将住宅公寓登记注册为营业场所

　　十二大力推动棚改货币化安置从年起对新纳入棚改拆迁安置的居民力争全部实行货币化安置

　　十三高端人才购房享受优惠政策进一步落实盛京人才战略对领军人物和杰出人才等由市及区县(市)两级财政按政策规定发放购房补贴

　　十四支持高校中等职业学校在校生新毕业生购房对毕业未超过年的高校中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的给予住房公积金政策支持最高贷款额度为单方万元双方万元对高校中等职业学校在校生购买商品住房的给予每平方米元的奖励政策同时对高校中等职业学校在校生新毕业生购买商品住房的给予契税全额补贴政策

　　十五鼓励农民进城买房居住积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制落实两权可抵押贷款政策为进城购房的农民提供贷款支持全面推进居住证制度推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围市县可结合本地区实际出台支持政策

　　十六方便购房人子女就学各地区要切实保障本区域内购房者子女就近入学权益有条件的地区可逐步实施以居住时间为准的入学政策

　　十七支持两地分居家庭农民工和外籍人士购房安家两地分居家庭在沈阳市购房安家的按购房面积每平方米补贴元在沈阳市购房的农民工子女可在我市接受义务教育就近入学并可在我市参加中考外籍人士在沈阳市购房不受套数限制

　　十八支持开发企业并购重组拓宽融资渠道鼓励开发企业向规模化集约化专业化发展出台支持开发企业并购重组的优惠政策支持开发企业拓宽融资渠道协调金融机构下调信用良好企业的按揭保证金比例加大对品牌开发企业的信贷支持力度

　　十九减轻开发企业负担开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率为%非普通住宅商业车库的土地增值税预征率调整到%普通住宅土地增值税预征率调整到%对开发企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地暂不征收城镇土地使用税城市基础设施配套费后置到办理《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》时征收即建设项目如需办理《商品房预售许可证》的要在办理前缴纳配套费不需办理《商品房预售许可证》的要在办理《房屋所有权证》前缴纳取消建设项目的安措费社保费收缴和拨付进一步清理涉及房地产的不合理收费押金监管资金等无法律法规明确规定的要坚决取消收费标准过高的要适当降低进一步梳理房地产开发建设审批流程向社会公开审批环节和收费项目未公开的不得实行审批或收费

　　二十加强对开发企业的监管加强对开发企业资质的动态监管完善退出机制淘汰僵尸企业探索建立商品房预售资金监管机制规避市场风险

　　二十一大力培育发展房屋租赁市场进一步深化住房制度改革建立购房与租房并举市场配置与政府保障相结合的住房制度积极培育住房租赁经营机构推进住房租赁规模化专业化经营对利用自持库存商品房开展房屋租赁业务的开发企业以及专业从事房屋租赁业务的企业机构和自然人给予金融税收等支持政策鼓励各类闲置房源进入租赁市场多渠道增加供应支持在沈就业创业的高校毕业生租赁住房每人可以领取年租房补贴标准为博士每月元硕士每月元学士每月元进一步扩大公租房保障范围降低准入门槛向外来务工人员中高等教育毕业生等倾斜促进房屋租赁市场壮大发展

　　二十二加强对房地产工作的领导成立由市政府主要领导任组长的房地产工作领导小组负责研究制定全市房地产市场规划工作目标相关政策措施和组织推进工作领导小组办公室设在市房产局负责摸清并分析房地产市场情况协调推进具体工作市督考办要将各地区部门和单位落实本意见情况纳入市政府绩效考评体系各地区政府也要成立相应的领导机构并建立考核制度

　　补贴政策解读

　　拥有承包地和宅基地

　　农民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地升值，导致农村户口的含金量越来越高，使农村户籍的吸引力上升。

　　享受到集体收益分配权

　　分配土地等集体经济利益。如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红，但如果户口迁出，就不能参加分红了。

　　征地补偿

　　对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。如北京郊区，补偿标准已经达到每亩地20万元。

　　买房

　　农民可以到城市买房，但城市居民到农村买房不受法律保护。

　　大病保险和新农合

　　新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。大病保险对患大病发生的高额医疗费用给予报销，针对参与新农合的农民报销比例不低于50%。新农合人均筹资政府给与一定补助。

　　养老保险