《2016-2017年郑州购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-22 17:10:23整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《2016-2017年郑州购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
郑州住房公积金管理中心在其官网发布《关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》。对此前330新政中涉及公积金贷款的相关政策进行落地，即首套房公积金贷款首付比例下调至20%，二套房首付比例下调至30%。值得一提的是，通知中还将公积金贷款额度进行上调，夫妻双方贷款额度最高可至60万，单人购房贷款额度最高可至40万。通知指出，该政策将于5月1日正式执行。
贷款上限升至60万弥补额度短板
事实上，早在330新政公布第二天，新浪乐居编辑曾分别于4月1日、4月10日、4月13日上午致电郑州住房公积金管理中心，均被告知330新政尚未落实。编辑注意到，此次通知下方显示的出台时间是4月10日。
“首付比例下调和额度上调的政策同步出台，比较合理科学，使得政策本身更有可操作性。”有业内人士称。
3月30日，在公积金首付比例下调的政策出台后，就有不少业内人士将其称之为“鸡肋政策”。此前夫妻双方最高贷款额度45万，按照一套80万的房子计算，即便首套房首付比例下调至20%，仍有64万需要贷款，45万的贷款上限显然并不足以支撑购房者的需求。而此次贷款额度提高至60万有望明显改善这一额度短板。
“公积金新政落地对楼市是一个利好支持，购房者最缺的是资金，贷款额度增加能够为购房者提供更大的方便，缓解购房者资金压力。”河南财经政法大学教授李晓峰称。
另外，该项通知还规定，购买存量房首付比例调整为40%，购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限最长不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限最长不超过15年。
二套房首付比例及税费
备受关注的楼市新政已经出台满一周。税务部门、银行开始执行新政了吗?新建楼盘有没有像传闻中说的那样，在清明节后提价?4月7日，记者进行了一番走访。
“房子满两年免交营业税”开始执行
3月30日，财政部将个人商品房销售营业税免征期限，由此前的5年调整为2年。“购买两年以上住房免征营业税”政策自2015年3月31日起执行。
4月7日，记者来到郑州市西区房产交易大厅税务窗口，询问“房子满两年免交营业税”政策是否落实。
“已经开始执行了。”税务窗口工作人员说。
记者从郑州市税务部门获悉，虽然相关部门要求3月31日起执行新政，但是郑州市花费了3天时间调整税务系统。从4月2日开始，对满足条件的二手房办理免征营业税业务。
二套房首付比例降到四成，二手房提价
3月30日，央行、银监会、住建部联合发文将二套房商业贷款最低首付比例由六成下调至四成。4月7日，记者走访郑州市中农工建四大行及光大、浦发等商业银行发现，银行已经把二套房首付比例从六成降到四成。
“我刚在建业贰号城邦看中一套房，准备卖掉现在的房子买。结果楼市新政一出来，房主直接给中介说，涨20万元。”郑州市民林先生说，“后来我也给我的房产中介经纪人说，把我卖的那套房也涨了，涨10万元。”
郑州思德良行不动产经理田良说，新政出台对二手房价格影响较大，不少房主都提价，但是现在二手房观望氛围比较浓。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
