《2016-2017年苏州购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-22 17:17:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《2016-2017年苏州购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
苏州二套房政策已作出新调整，住建部联合财政部、央行发文对苏州二套房政策调整，表示对拥有1套房并结清贷款的家庭，再次申请公积金委托买住房的，最低首付可两成。苏州公积金中心人士表示将遵照文件执行。
据悉，目前苏州公积金贷款购房现行政策为：
1、职工首次使用公积金贷款购买自住住房的(不论新建住房还是存量房)，首付款比例不低于住房总价的20%。第二次使用公积金贷款(包括已结清贷款的)首付款比例不低于住房总价30%。
2、首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。而根据昨日下发的新文件，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
这意味着公积金贷款政策再次放松了，多位苏州房地产人士对这一政策十分看好，认为这将有利于苏州市民改善型需求的满足，同时也表明了国家对于房地产业稳定发展的支持。
不过也有银行人士提醒，这一首付降低的优惠实质上限于纯公积金贷款，而公积金和商业组合贷款仍将参照商业贷款的首付要求来执行。
二套房首付比例及税费
首套房首付最低仍为2成，实施银行包括邮储银行、南京银行、招商银行、中信银行、光大银行、浦发银行、江苏银行、工商银行、农业银行、苏州银行、中国银行。兴业银行、广发银行、建设银行、民生银行首套首付最低为2.5成。交通银行和汇丰银行则仍为3成。
苏州首套利率最低为交通银行和汇丰银行的8.5折，其次为邮储银行的8.8折。南京银行、招商银行、中信银行、光大银行、浦发银行、兴业银行、广发银行、建设银行、民生银行实行首套利率最低9折的优惠。江苏银行、工商银行、农业银行、苏州银行、中国银行则实行最低9.5折的优惠。
苏州二套房首付最低为江苏银行的3成。除汇丰银行实行4.5成，浦发银行实行5成外，剩余银行均为4成。
苏州二套房利率为基准利率上浮10%。
苏州首套房利率最低为汇丰银行的8.5折，其次为邮储银行的8.8折。工商银行、建设银行、江苏银行、交通银行、民生银行、农业银行、苏州银行、招商银行、中国银行、中信银行、光大银行、浦发银行等13家银行均实行9折优惠。南京银行则实行基准利率。
苏州仍有两家银行实行首套首付3成的政策，包括广发银行、兴业银行。其中广发银行实行首套利率最低9折的优惠，兴业银行则实行基准利率上浮5%。
苏州二套房首付除光大银行、浦发银行、广发银行、南京银行、兴业银行实行6成外，剩余12家银行均实行4.5成。
苏州二套房利率除广发银行为基准利率上浮20%外，其余16家银行均为基准利率上浮10%。
汇丰银行的工作人员就明确表示，目前只有针对合作楼盘才能够给出9折的优惠，而如果是普通的个人贷款，则只能提供基准利率。目前与汇丰银行合作的楼盘有九龙仓国宾一号及九龙仓置业旗下的所有项目，另外仁恒双湖湾，以及世茂在苏州的各大项目、恒基水漾花城等，也就是说只有这些合作项目才能享受到汇丰银行基准利率9折优惠。
邮政银行根据贷款人资质条件，合作楼盘个人房贷最低88折，优惠力度最大。南京银行工作人员表示个人房贷业务非核心业务，利率没有任何优惠。
在二套房首付方面，苏州多家银行执行二套房在首套已结清贷款的情况下最低可申请首付3成，未结清第一套房的情况下最低首付比例为4.5成。中国银行工作人员表示“具体执行情况需要看个人收入和信用等。”
2016执行新利率 “老房奴”月供负担减轻
元旦已过，“老房奴”负担终于减轻了。我们都知道，虽然在央行降息或加息后，银行的房贷利率会随之变动，但对于贷款者而言，贷款利息并不会立即的减少，而是要根据贷款合同约定进行。
据银行人士介绍，目前，银行房贷利率调整有3种方式：一是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息;三是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平,而“房贷利率调整于次年生效”似乎是业内“约定俗成”的规矩。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
