《2016-2017年烟台购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-22 20:52:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《2016-2017年烟台购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
在国家推出二套房贷款、公积金贷款、二手房免营业税等楼市松绑“组合拳”后，烟台各个银行的信贷电话这几天已经成为热线，从各银行和公积金管理中心的消息来看，新政周内或将落地，部分楼盘已发出涨价通知。有业内人士分析，新政作用下楼市向暖，但全面回暖尚需时日，房地产市场整体看涨，在大库存的压力下，谈涨价还过早。
如今，楼市正处于“金九银十”的销售旺季，而许多一线城市传来银行暂停房贷的消息，这对于今年二套房贷款的收尾来说，有着不可忽视的影响。现在小编就带你详细的去分析一下在烟台二套房公积金贷款的政策是怎么样的吧。为以后办理二套房贷款手续提供参考。
新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
“按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。
其他城市的公积金贷款政策出现变化，本市是否也要调整?针对大家的疑问，这位负责人表示，各地的公积金贷款政策存在一定的差异，但暂时不会调整公积金政策，即使将来要调整，也要按照严格的法定程序进行。
二套房首付比例及税费
银行：首付比例提至六成
“国八条”刚刚出炉，烟台银行就做出了反应。“我们已经从1月27日开始，二套房贷业务均按照首付六成，贷款利率按基准利率的1.1倍的标准执行。”光大银行烟台分行个贷中心主任谢东说。他告诉记者，在27日之前，银行还执行首付比例为五成的房贷政策，一夜之间二套房贷首付比例就提高了一成。
随后，记者来到中国农业银行、中国工商银行等多家银行了解到，市区大部分大型银行暂时还没有上调二手房首付比例。“我们还没有接到上级的通知，仍旧按照首付为5成，贷款利率执行基准利率的1.1倍的标准执行。”中国农业银行烟台市分行个贷营业部副总经理刘尚平说。对此，中国工商银行烟台市分行相关负责人表示，虽然还没有接到上级上调首套房贷的通知，但是按照“国八条”上调的标准执行也就是这一两天的事情。
首套房贷仍旧风平浪静。业内人士表示，目前除了民生银行等个别银行暂停办理房贷业务以外，烟台多数银行仍旧接受办理房贷业务。其中，首套房贷的首付比例大都规定为三成，贷款利率略有不同。“像光大银行首套房贷的贷款利率执行基准利率，而农业银行、工商银行等银行则执行在基准利率的基础上打八五折。”有关业内人士称。
业内：网上签约控制购房数量
“国八条”中规定，对于已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭不能再次购买住房。
对此，不少市民怀有疑问：“银行、房管部门怎么知道市民手里有几套房?”
刘尚平表示，市民要想从开发商手中购买住房需要“网上签售”，而市民之前已在芝罘区、高新区和开发区范围之内购买了几套住房，网上系统均有显示。“这意味着能不能买房或卖房，不是购房者和开发商说了算，而是看购房者手里有几套房子。”刘尚平说，“如果本地户口居民家庭手中已经有两套住房就不能办理贷款或购房了;外地居民家庭手里有一套住房就不能再贷款买房了。由此看来，在市区购房采取网上签约的方式，让炒房一族很难有空子可‘钻’了。”
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
