《2016-2017年贵阳购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-24 09:23:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《2016-2017年贵阳购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，我市本次调整住房公积金部分贷款条件，支持的对象是购买自住住房和第二套改善型普通自住住房的缴存职工。根据《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下称《通知》)，贵阳市公积金缴存职工只要连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，就可以申请住房公积金个人住房贷款。“以前是要缴满一年(含)以上，提前半年，可以满足更多需要公积金贷款的职工购买住房，”该负责人说，但是单位或职工连续三个月以上脱缴住房公积金的则不能申请住房公积金个人住房贷款。
对于曾经在异地缴存住房公积金、在贵阳缴存不满6个月的职工，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。对此，中心相关负责人解释说，例如职工已在上海缴存3个月，因工作调动现在在贵阳市开立公积金个人账户并正常缴存3个月，职工需提供上海市公积金中心的缴存证明，则在我市的缴存时间可合并计算为6个月，该职工就可以在我市申请公积金住房贷款。
“以前我市实际上已经执行了缴存时间合并计算方式，以前是合并要满一年才可申请公积金住房贷款。”该负责人解释道。
对于购买第三套及以上住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)不能申请住房公积金个人住房贷款。“公积金贷款最多只能买两套房。如果职工第一套房办理商贷，第二套房办理公积金贷款，则算公积金贷款首套房。但第三套房不能办理公积金贷款。”该负责人说，此项规定我市一直在执行。
对于《通知》的住房公积金“异地贷款”问题，目前省级相关部门还在牵头研究落实，我市暂未实行“异地贷款”。与此同时，我市公积金住房贷款额度没有变化。“因为我市住房公积金个人住房贷款发放率高于85%，且我市房价相对其他省会城市较低，我市的公积金贷款额度基本可以满足职工的刚性购房贷款需求。”该负责人说，目前我市住房公积金贷款上限为50万元，二套房公积金贷款上限为两套房公积金贷款共计不超过60万。“如果第一套房公积金贷款40万，第二套房公积金贷款则只能贷款20万。”
对于本月起已实施的首次办理公积金贷款购买套内建筑面积不高于120平方米的住房，首付最低为两成的政策。中心相关负责人说：“相比以前，将‘不高于90平方米’调整到了‘不高于120平方米’。”
■贵阳市职工申请住房公积金贷款须满足条件
1 具有完全民事行为能力;
2 有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
3 有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件;
4 有所购住房普通商品房50%、二手房50%(首次购买普通商品房30%、二手房40%)以上的自有资金;
5 用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件;
6 市住房公积金管理中心规定的其他条件。
■贵阳市住房公积金贷款利率：
一套房：五年以下年利率为4.0%;五年以上年利率为4.5%
二套房：上浮10%
贵阳市商业住房贷款利率:三年至五年年利率为：6.40%;五年以上年利率为6.55%
■公积金贷款期限
贵阳市住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。
■住房公积金贷款额度计算公式：
贵阳市住房公积金贷款发放额度按照借款人夫妻双方计缴住房公积金工资总额、还款能力(按最高不超过夫妻双方计缴住房公积金工资总额的50%测算)和借款年限等予以确定。
住房公积金贷款额度=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金月工资总额×12个月)×50%×借款年限。
借款人夫妻双方月计缴住房公积金月工资情况，职工可到本人单位的人事处具体咨询。
目前我市住房公积金贷款上限为50万，二套房公积金贷款上限为两套房公积金贷款共计不超过60万，即如果第一套房公积金贷款40万，第二套房公积金贷款则只能贷款20万。
■住房公积金贷款首付：
首套房：本月起，贵阳市职工首次办理住房公积金贷款，购买套内建筑面积不高于120平方米(含120)的住房，首付比例最低可为20% ，相比以前的首付30% ，降低了10个百分点，面积相对以前的“90平方米以下”增加了30平方米。
二套房首付比例及税费
二套房：贵阳市公积金贷款购买第二套房的首付为60%，利率上浮10%。
另外，如果职工第一套房办理商贷，第二套房办理公积金贷款，则算公积金贷款首套房。
■贵阳市公积金贷款其他情况及要求
1、住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。在贷款期限内，如遇法定利率调整，于次年1月1日按新的利率执行。
2、住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;委托贷款期限在1年以上的，借款人可按受委托银行推荐的还款方式自行选择。
3、住房公积金贷款不得用于住房装修。
4、借款人未还清住房公积金委托贷款本息的，不得再次申请住房公积金贷款。
5、住房公积金贷款的贷款额度不能满足购房要求的，借款人可到商业银行申请组合贷款。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
