《2016-2017年海口购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-25 09:06:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
““二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。以下是由大铁棍娱乐网编辑为你整理收集的关于《2016-2017年海口购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
海口市二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策均无变化。
与往年“前松后紧”情况不同，今年年初，银行就将钱袋捂得紧紧的，利润率相对不高的房贷业务更是从严放款。不过，记者走访海口市多家银行房贷部门了解到，对于全面暂停二手房贷款业务的消息，银行方面均表示暂未接到通知。
“目前没有接到暂停二套房贷的任何通知。”中国农业银行海狮大厦分理处张奋说，目前该行的二套房贷款仍正常发放，首付6成以及1.1倍的利率政策也没有变化。
随后记者致电建行、中行等多家银行了解到，目前均未接到通知要对二套房贷政策进行调整。
“如二套房贷暂停，这对买房者来说无疑是个坏消息。房贷暂停，买房梦也就难圆了。”海口市民彭小姐说。
“如果暂停二套房贷业务，影响肯定比较大。”从事房产行业的郑碧秋对记者说，目前二套房首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍，已经不低了。如果二套房政策继续加严，可能会抑制不少购房需求，此外，政策调整给市场更多的可能是信心的打击，这个影响将更大。
二套房首付比例及税费
业内人士:大户型或将变得抢手
30日下午,央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。据了解,海口二套房最低首付比例一直是六成,对于降低两成的房贷政策,业内人士分析,该政策将直接影响楼市成交量和房产市场,特别是针对拥有改善住房想法的市民来说,大户型或将变得更加抢手。
国土、住建部门联合发文
允许房企调整套型结构
房贷政策放宽的同时,国土部和住建部日前也联合下发通知,要求各地优化2015年住房及用地供应结构,促进房地产市场平稳健康发展。
通知要求,对于在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等前提下,允许房地产开发企业适当调整套型结构,对不适应市场需求的住房户型作出调整,满足合理的自住和改善性住房需求。
房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可以根据市场状况,研究制订未开发房地产用地的用途转换方案,通过调整土地用途、规划条件,引导未开发房地产用地转型利用,用于国家支持的新兴产业、养老产业等项目用途的开发建设。
房企中介:
减轻首付压力有利楼市
对于最新房贷政策,记者随机采访几家开发商楼盘销售人员和房产中介人员时,均表示在房价保持目前水平的情况下,新的贷款政策肯定会减轻二套房购房者的首付压力,同时也有利于房地产市场的提振。
在海甸岛某楼盘做售楼小姐的符女士介绍,去年海口商品房销量和全国其他城市一样,数量都跌到往年最低水平,政府也因此出台了多项政策刺激楼房销售,但效果并不十分明显。不过,对于此次房贷新政的出台,符女士则对海口的楼市看到了希望。“这次和以往不同,这次直接在房贷上,特别是对二套房贷首付放宽,直接减轻了购房者的首付压力,所以效果也肯定会比之前的要明显。”符女士分析。
国贸路某房产中介工作人员也认为,海口的二套房首付比例最低一直是六成,这一次直接将首付比例降两成,将对楼市起到明显的刺激作用。
至于新房贷政策何时开始实施,销售人员和中介均表示需要等待银行的进一步通知。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
