《2016-2017年银川购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费》是由大铁棍娱乐网(www.datiegun.com)编辑为你整理收集在【社会万象】栏目,于2016-10-25 09:08:00整理发布,希望对你有所帮助,可及时向我们反馈。
““二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。以下是由大铁棍娱乐网编辑为你整理收集的关于《2016-2017年银川购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯,希望对大家有所帮助。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动,请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
据宁夏银川市住房公积金管理中心介绍,银川公积金贷款政策暂时不变,住房公积金贷款买房仍未区别对待第二套房的购房问题。使用公积金贷款购买自住房者,在还清第一套房贷的基础上,仍可以以现行利率使用公积金贷款购买第二套住房,但不允许在使用公积金的同时贷款购买2套住房。
自4月份国家提高贷款购买二套房的首付款比例和贷款利率以来,银川市多家银行对贷款购买第二套住房的家庭,普遍按照贷款首付款比例不得低于50%、贷款利率上浮10%的标准执行;对于三套以上的房贷,则从严对待,原则上不予发放。但是,目前住房公积金贷款买房仍未区别对待第二套房的购房问题。
据了解,现在银川公积金贷款的条件仍为贷款额度为不高于所购住房价值的75%(二手房为50%),且原则上不超过借款人(含共同借款人)公积金账户余额的10倍,最高贷款额不超过35万元;贷款期限最长不超过30年,借款人的借款年限可以延长至借款人法定离、退休年龄后5年;贷款利率执行国家规定的住房公积金贷款利率。
据了解,中行宁夏分行、工行宁夏分行、农行宁夏分行均认定,只要在人民银行提供的个人征信系统中有过房屋贷款记录,不管贷款是否已经还清,申请人再次向银行申请房贷就视为第二套房贷。
据银川市住房公积金管理中心相关负责人介绍,目前银川公积金贷款政策暂时未受影响,使用公积金贷款购买自住房者,在还清第一套房贷的基础上,仍可以以现行利率使用公积金贷款购买第二套住房,但不允许使用公积金同时贷款购买2套住房。据介绍,住房公积金贷款额度为不高于所购住房价值的75%(二手房为50%),且原则上不超过借款人 (含共同借款人)公积金账户余额的10倍,最高贷款额不超过35万元;贷款期限最长不超过30年,借款人的借款年限可以延长至借款人法定离、退休年龄后5年;贷款利率执行国家规定的住房公积金贷款利率。
二套房首付比例及税费
自国家提高贷款购买二套房的首付款比例和贷款利率以来,多家银行对贷款购买第二套住房的家庭,普遍按照贷款首付款比例不得低于50%、贷款利率上浮10%的标准执行;住房公积金贷款是否也将区别对待第二套房的购房者? 银川市住房公积金管理中心主任表示,目前尚未接到上级部门通知,银川市的公积金贷款政策暂时不变。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。