《2016-2017年洛阳购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-25 09:09:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
““二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。以下是由大铁棍娱乐网编辑为你整理收集的关于《2016-2017年洛阳购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
9月1日，住建部、财政部、央行联合发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(主要内容如左图表)开始执行，这也是继今年3月30日央行等部门出台“公积金贷款购买首套房最低首付款比例降至20%”新政后，对政策的再次放宽。
市住房公积金管理中心相关负责人表示，中心将自9月1日起严格执行该通知要求，再次降低职工购房门槛。此外，今年我市还实施了多项住房公积金新政，扩大了住房公积金提取范围，简化了业务办理流程，并取消了住房公积金业务办理二手房评估费及个人担保费等相关费用，实现了住房公积金个人贷款零收费。“此次，接到上述通知的正式文件之后，就不打折扣地立即执行，也是为了让更多洛阳职工享受到住房公积金带来的益处。”该负责人说。
【影响】换房梦更近，楼市或迎利好
业内人士分析，此次新政将公积金贷款二套房首付比例调低一成，势必会为诸多准备换房而经济压力较大的家庭带来利好。
“首付是个坡，爬过去后面就好办了。”正准备换房的市民马琳说，了解了新政之后非常开心，因为按照新政策计算，购买新房子的首付款少了不少，新房梦很快就可以实现了。
“无论如何，政策调整肯定是利好，对于不少正在犹豫的购房者会产生较大的促进作用。”和利时地产机构市场部负责人表示，公积金新政对房地产市场的支持态度非常明显，加上此前的“双降”，政策的叠加效应将影响购房者的预期，有利于增加“金九银十”楼市的成交量。
洛阳房企更是对新政表示欢迎。“我们主推89平方米与128平方米两种户型，一种偏重刚需，一种偏重刚改。新政的实施，既照顾了刚需人群，也照顾了刚改人群，有利于撬动更多住房消费。”唐宫路某楼盘的销售经理刘栋表示，区域配套设施完善、品质卓越的项目，或将明显受到政策的刺激。
不过，也有业内人士分析，在最高贷款额度没有上调和目前的房价水平下，改善型购房者实际上很难实现最低两成的首付比例。
在什么情况下，可申请二套房公积金贷款
看到住建部等发布的通知，市民小李致电记者询问：我曾经使用住房公积金贷款购买过一套房产，是不是在房贷结清后就可以再次申请贷款购买二套房，并享受新政带来的利好呢?
回答这个问题，需要弄清楚公积金贷款认定的“首套房”与“二套房”。
市住房公积金管理中心相关负责人表示，首次购房使用商业贷款或全款，再次购房使用公积金贷款(此为第一次使用公积金贷款)，享受按首套房执行的优惠;首次购房使用公积金贷款并已还清，再次购房申请公积金贷款，就算二套房，最低首付比例为20%，利率要上浮1.1倍。
对住房套数的认定以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准，而缴存职工家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
也就是说，如果市民小李婚前使用公积金贷款购买过一套房产，婚后小李和妻子想再通过公积金贷款购置房产，在贷款已经结清的情况下，如果小李的妻子没有使用过公积金贷款，他们将享受最低首付二成的新政，且执行二套房利率标准;如果小李妻子也曾使用过公积金贷款买房，那么他们将被拒贷。
二套房首付比例及税费
记者昨日获悉，自9月1日起，市住房公积金管理中心对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付比例由30%降低至20%。这是继“3·30”新政落地之后，公积金二套房贷款首付门槛的进一步降低，与首套房最低首付比例一致。
我市地产界人士表示，这一新政或将对洛阳楼市已经拉开帷幕的“金九银十”产生较大促进作用。
【落地】新政自9月1日起执行
其实，早在今年6月，我市就对公积金贷款最低首付比例做出了调整：缴存职工家庭用公积金贷款买首套普通自住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例为20%;面积在144平方米以上的，最低首付款比例为30%。同时，在使用公积金贷款购买二套房时，最低首付比例降至30%。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
