《2016-2017年邯郸购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-10-25 09:09:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
““二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。以下是由大铁棍娱乐网编辑为你整理收集的关于《2016-2017年邯郸购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
对于二套房能否用公积金贷款这一备受老百姓关注的话题，邯郸市是这样的，被管理中心认定为二套房的，贷款额度不超过总房款的50%。邯郸二套房公积金贷款政策我们可以从住房公积金贷款业务指南(商品房)中了解到。
住房公积金贷款业务指南(商品房)
个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)，是指邯郸市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)以职工缴交的住房公积金为资金来源，委托商业银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于在本市行政区域内购买自住房的低息优惠贷款。
一、贷款对象
在本市行政区域内购买自住住房，并按规定向管理中心缴存住房公积金的职工，均可申请公积金贷款。
二、贷款应具备的条件
1、申请贷款时申请人单位和本人住房公积金开户并且连续按月足额缴存住房公积金满12个月(含12个月)以上，其个人和所在单位住房公积金账户处于正常状态。
2、申请人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
3、申请人必须是购房人本人。已签订合法有效的房屋买卖合同或协议，并按规定比例交纳首付购房款。套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付购房款比例不低于20%;90平方米以上的，首付购房款比例不低于30%;被管理中心认定为二套房的，首付购房款比例不低于50%。
4、借款人所购商品房的开发企业同管理中心已签订《个人住房公积金贷款合作协议书》。
5、申请人夫妻双方均无未偿清的公积金贷款。
6、申请人同意担保公司为其公积金贷款提供全程担保。
7、申请人无配偶或配偶无稳定职业的，须有稳定职业的第三人为其提供担保，担保人承担偿还贷款连带责任。
8、申请人应具备管理中心要求的其他贷款条件。
三、所需提供的材料
1、填写完整的《邯郸市个人住房公积金贷款审批表》三份。
2、申请人及配偶身份证、户口簿;借款人配偶为军官(含士官)的，出具军队统一颁布的有效证件。
3、结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明。
4、购房合同。
5、首付款发票办证联(第二联)。
6、由第三人为借款人提供偿还贷款担保的，提供第三人的身份证、户口簿。
7、申请人及其配偶近三个月的工资收入明细单。
8、房屋预告登记证明。
9、申请人在主城区三区一县之外工作的，由公积金缴存地的公积金管理部门出具公积金缴存证明一份。
注明：以上各项材料均需提供原件， 2-6项需提供复印件五份，8项提供复印件2份，复印件统一使用A4纸。
四、贷款额度的计算
公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值(以千元为单位计算)：
1、申请人夫妻双方均按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度40万元;申请人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额30万元。
2、所购商品房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不超过总房款的80%;90平方米以上的，贷款额度不超过总房款的70%。
3、被管理中心认定为二套房的，贷款额度不超过总房款的50%。
4、每月偿还贷款本息和不超过家庭月收入50%。
5、贷款额度不超过总房款减去已付房款的数额。
五、贷款年限计算
1、商品房最长贷款期限不超过30年(含)。
2、借款人的年龄与申请贷款年限之和男不超过65，女不超过60。
六、贷款利率
住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前执行贷款利率：贷款期限五年(含)以下的，年利率为4%;贷款期限五年以上的，年利率为4.5%;二套房利率在同期首套房利率的基础上上浮10%。
七、相关费用
1、担保公司收取担保费标准：贷款额*1.5%。
2、担保公司收取担保服务费：200元/户。
3、房管部门办理预抵押登记费：80元/证。
八、还款方式
等额本息还款方式。
九、贷款担保
主城区的公积金贷款由担保公司为借款人提供全程贷款担保。
十、贷款发放
贷款资金以借款人的名义转入售房单位帐户。
十一、贷款归还
1、正常还款。借款人从贷款发放的次月开始，每月20日之前在还款帐户中存入不少于月还款额的资金，由承办银行进行统一扣收。
2、提前还款。借款人提前归还贷款本金时，需提前向委托银行提出书面申请，经公积金管理中心同意，可提前偿还部分本金或全部本息。提前还款时间是每月的15日(含)之前。
3、最后一期还款，借款人必须到贷款承办银行进行柜台还款，方可办理完成贷款结清手续。
十二、抵押注销
贷款结清后，借款人持相关手续到房产管理部门办理房产抵押注销手续。
二套房首付比例及税费
3月30日17时，中国人民银行官方发布了房贷新政策。政策规定，对申请二套房贷的居民，房贷首付款比例调整为不低于40%。消息一出，市民赵先生便拨打了本报热线求证，“如今邯郸地区是否可以实现二套房贷款‘松绑’政策”。
赵先生告诉记者，他今年有买房的打算，只是基于自己名下已有一套房产，且尚在还贷阶段，依照以往政策，如果购置第二套住房，首付比例不得低于总房款的60%。
“目前邯郸东北方向的房价差不多都在6000元/平方米左右，一套100平左右的房子总价在60万左右，要买二套房光首付就要36万”。想为年迈的父母购置一套电梯房的赵先生，面对近40万的首付款犯了难，“说实话，作为工薪族，一下子哪能拿出这么多的首付款呢?可是要是等攒够了首付款，还是不是这个房价就不一定了”。
“我在新闻上看到央行降低了二套房贷款的首付比例，这不马上就打电话来询问咱邯郸地区开始了吗?”\
赵先生对记者说，他算了一笔账，如果二套房首付比例调整为40%，那么他只需拿出24万首付即可，一下就少拿了12万。
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“毫无疑问，二套房首付比例降低了，要换大房子的确实会减轻不少压力。”这让普通市民和业界人士对此均表示乐观，并认为此利好将促进改善型置业需求加快进入市场。
贷款要求
贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
