《龙湖地产遭退房 龙湖地产成都“顶级豪宅”因改规划遭业主退房 》是由大铁棍娱乐网(www.datiegun.com)编辑为你整理收集在【社会万象】栏目,于2016-10-28 19:36:57整理发布,希望对你有所帮助,可及时向我们反馈。
龙湖地产在成都的“豪宅”盘龙湖·长桥郡,因售房合同内容前后不一,单方面更改规划,遭业主维权多年要求“退房”。网易财经独家获取的成都中级人民法院一审判决显示,经过多年多次审理后,龙湖方面目前已经被判返还业主购房款,并支付利息。
公开资料显示,龙湖·长桥郡是2008年龙湖地产在成都的第一个别墅项目,位于有着“成都第一别墅”之称的牧马山,该项目早已售罄。彼时,新华网四川频道的一篇报道称,该楼盘“屡破成都别墅“天价”纪录”,“挑战成都别墅市场极限”。
不过,正是这批“顶级豪宅”在售房合同上却出现了颇为蹊跷的前后不一,并引发了大量行政、民事诉讼。
网易财经独家掌握的《四川省成都市中级人民法院民事判决书(2015成少民初字第5号)》显示,龙湖地产在2008年8月30日与业主签订《商品房买卖合同》,合同标注建设工程规划许可证为新规划(2006)第6号、新规划(2006)第7号(下称“06规划”)。
而在同日,双方签订的《补充协议》中所附的总平面图和户型图却是完全另一套规划。后经业主方面查明,实际上在签署合同前2天,龙湖方面获取了510132200831015建设工程规划许可证(下称“08规划”)。并在实际建设和交付中,依据的是08规划。
接近业主维权群体的知情人士告诉网易财经,“两个规划版本差异非常大。06规划里有会所、独立的物管用房,配套齐,建筑密度低,所以当时价格卖的非常高,远超过同地段同类户型的价格。08规划里已经没有这些了,并且如果不是大量的业主通过行政诉讼从相关部门获取信息,甚者都不知道还有08规划的存在。”
该人士同时告诉网易财经,上述合同内容不一的情况并不仅仅出现了2008年8月30日这一个个案上。该人士向网易财经提供了一份2010年11月份的业主购房合同,其中对规划约定依然是06规划。
“长桥郡一期227套,二期100套左右的销售合同,均存在这个问题。”该人士称,龙湖被判“退房”或将引起后续连锁反应,“目前已经有多位业主要求退房,其中还包括当时2000万以上的顶级豪宅。”
“这系列案件,暴露出规划、建设方面存在严重问题。合同约定06规划,并依据06规划拿到了预售许可证。但在签署合同时,龙湖方面已经有了08规划,这意味 06规划当时已经失效,怎么还可以拿06规划的预售许可证卖房?”该人士称,“这种情况下,竟然还能验收合格,办房产证。”
龙湖地产相关负责人向网易财经回应称:“该判决由一审法院作出,我司不服该判决,已向上级人民法院递交上诉状。龙湖一贯坚持合法合规的经营原则,也将通过法律途径积极解决商业纠纷,在充分考虑客户利益的同时维护自身的合法权益,本着尊重司法的原则,在上级法院对该案作出终审判决前,我司不便置评。”
龙湖地产方面同时称:“该项目涉及多期、多组团,合同约定均不尽相同,本案属于个别情况,并不具有普遍性。除本案客户主张退房外,本项目绝大部分业主至今未提出任何异议。”
网易财经了解到,目前业主及龙湖地产方面均不服成都市中院判决,已经向四川省高级人民法院上诉。根据双方的上诉状,业主方面的诉求是在退房后进一步索赔,认为龙湖方面“故意隐瞒规划前后不一,属于欺诈销售”;
而龙湖地产方面的上诉状则显示,其认为合同中06规划系错误填写,业主购买的实际就是08规划的房屋,因与合同中的文字相比,补充协议中所附的总平面图和户型图,是“特定化的、清晰化的、唯一化的”,“如果购房者不是接受附件中的所示的房屋,那为什么要签字?”。龙湖方面的诉求,是“撤销成都中院的判决,并驳回业主的全部诉讼请求”。
值得一提的背景是,在全国各地房地产业热火朝天之下,涉案的龙湖·长桥郡所在区域——有着“成都第一别墅”之称的牧马山,却在面对着房价逐年贬值的失落。