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2016-2017南京公积金贷款流程
新政策贷款费用规定
三部门联合发文,取消住房公积金贷款的保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。据了解,这些收费项目中,强制性机构担保费是“大头”,一般少则两三千元,多的要四五千元。
南京公积金贷款从未收取过这些费用,因此对南京市民并无影响。
南京一手房公积金贷款流程
1、职工到贷款银行的网点领取“住房公积金商品房贷款须知”;
2、贷款职工凭《商品房买卖契约》原件、付款收据等向银行提出贷款申请,贷款银行审查万上树资料后为贷款职工发放住房贷款文本、贷款职工凭租房公积金卡查询公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷期限;
3、借款人填写住房贷款文本,并按要求提供的材料粘贴在指定的区域中;
4、借款人将住房贷款文本带到售房单位加盖担保章,并付清剩余房款;
5、管理中心审查贷款资料后,贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续;
6、职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户;
7、贷款银行以转账的方式将贷款转入守房单位在银行开设的资金监管账户;
8、职工每月14日之前将当月应还本溪额存入还款账户,保证贷款银行能够实施扣款。
2016-2017南京买房公积金贷款利率
南京调整公积金贷款利率最新消息：近日，央行再度降息，南京同日下发《关于调整个人住房公积金贷款利率有关问题的通知》，当天起正式下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，五年期以上则由4%下调至3.75%，均下调0.25个百分点。省级机关住房公积金也将做相应调整。
按照南京公积金管理规定，个人最高可贷30万元，夫妻双方均为缴存公积金的职工，最高可贷60万元。以夫妻双方可贷最高额度60万元、20年还清为例，此前每月需等额还款3635.88元，共还利息272611.67元，本息合计872611.67元;此番调整后，每月需还款3557.33元，共还利息253759.17元，本息合计853759.17元，即每月少还78.55元，一共少还利息18852.5元。2015年5月11日之前，已在住房公积金管理中心审批完毕但未放款的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率执行。
现行公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。
商业贷款：(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
