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2016-2017年陕西省农村土地出让金怎么算
日前，陕西省农业厅、财政厅下达了农村土地承包经营权确权登记颁证补助资金计划的通知，将再次下拨近6000万元专项资金用于农村土地承包经营权确权登记颁证。至此，省财政已累计下拨3.9亿元用于农村土地确权登记颁证补助。
记者了解到，此次补助资金中，5100余万元用于确权工作进展较快，耕地面积较大，资金缺口较大的县区的登记颁证补助，800余万元用于支付购买测绘影像、数据导入等补助。
通知显示，土地确权登记颁证补助金额为每亩10元，其中下拨给西安市161万元，宝鸡市253万元，咸阳市230万元，榆林市805万元，30个财政直管县2200余万元。
通知要求，各级农业、财政部门要做好专项资金监督和管理，对项目实施中出现的问题要及时反映和协调。财政部门要在收到资金文件15个工作日内拨付项目款项，并加强对资金使用情况的检查和监督，防止资金滞留、挤占和挪用。
据悉，全省目前仍有2744个村民小组没有开展确权登记工作，发证率仅为27.4%，基层换届仍在持续，农村土地矛盾大量积压，年底全面完成任务面临很大挑战。
截至6月中旬，陕西省77%的农户完成了土地确权二轮公示，颁发经营权证188.7万农户、占全省农户的27.4%。
土地出让金缴纳计算办法
一、土地出让金计算
土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。一般情况下，土地出让金的正确计算方法如下：
公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、国有土地出让金缴纳的标准
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
1.个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2.已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
3.由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
