《2016-2017年山东省商业贷款转公积金贷款条件和流程》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-02 23:16:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
商业贷款和公积金贷款有很大区别，但两者可以互相转换，那么，}商业贷款转公积金贷款有哪些条件和流程呢?以下是小编整理的关于《2016-2017年山东省商业贷款转公积金贷款条件和流程》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
商业贷款转公积金贷款条件
山东改革公积金管理促进住房消费
已办理的住房商贷可转为“公积金贷”
山东省日前正式印发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，《意见》在职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分别由30%、50%降到20%、30%等5个方面实现突破创新。
《意见》提出将提高可贷额度，并降低职工申请贷款的连续缴存时间，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。
《意见》还明确，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。
《意见》放宽了公积金提取条件，职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。
“在《意见》实施过程中，为加强资金监管和风险防范，山东将提高风险准备金提取比例，由目前执行的住房公积金贷款余额的1%提高到贷款余额的2%，将由16亿元提高到32亿元，有效提高风险防范能力。此外，为防止出现因政策过宽造成资金紧张的问题，《意见》为各市设置了一条"安全线"，即住房公积金贷款率超过85%时，各市可及时调整贷款、提取政策，确保住房公积金业务持续健康发展。”山东省住房和城乡建设厅副厅长李力介绍说。
记者了解到，此次山东公积金新政主要惠及两类人群：使用公贷买首套普通自住房的，或拥有1套住房并结清房贷想买改善住房的缴存职工。
商业贷款转公积金贷款流程
中介迎来新政咨询高潮
“今天来店里咨询的人太多了，大家都盼着济南版政策落地。”28日，21世纪不动产鲁能领秀城店的侯店长说，8月初省里公贷指导意见出来后，一些有买房需求的业主就一直在观望。“新政一确定，都集中来问了。”
侯店长说，有一个客户在领秀城买了88平米的房子，总房款102万，准备贷款80万，公积金50万，商贷30万。他是8月初订的房子，当时没签合同，客户跟房主约定等新政落地后再办贷款手续，并交了3万订金，签署了一份协议。
“今天一大早，他们就跑到店里，要求尽快签合同。”侯店长说，合同里约定“10月21号办手续”，这样一来，客户就能按新政公贷60万了。除此以外，还有一些客户因为账户余额不足或缴存年限太短，可贷额度不高，新政出台后，也纷纷前来咨询。
侯店长说，他们店的成交主力还是刚需客户，尤其是工作不久的年轻人。新政施行后，公积金贷款的客户会增加，也会激活一些潜在购买力。对于即将到来的“金九银十”，侯店长满怀期待。侯店长说，以后店里“先交钱订房，等到10月下旬办贷款”的情况会增加。
据介绍，从二手房买卖流程来看，网签后，买方的资料要先去银行“面签”，银行审核后再送到公积金管理中心审批，中间需要一个多月的时间。买方可以根据这个时间点，合理选择签合同办贷款的时间。
已报至公积金中心就不能改了
根据政策调整，公积金贷款最高额度提至60万元。拿一笔贷60万、贷30年的房贷算，全部公贷比公贷50万再商贷10万的组合贷，每月可以少还近100元。
这一消息让不少刚买了房、正在办理贷款手续的市民很着急：现在公积金贷款还没批下来，还能按新政策多贷一些钱吗?
市民高博7月份在二环南路附近买了套房子，交了80万首付款后，公积金贷款50万。目前贷款资料已经交到银行，办理“面签”。“我们两口子按新政能贷60万，现在想多贷10万，少点首付压力。”高博说，正好省下这笔钱准备装修。
“我现在资料都在银行，公积金中心还没有批，能再改吗?”与高博有类似疑问的市民不在少数。
除此之外，也有一些市民，按照此前余额乘以15倍的方式，贷款额度不是很高，现在多了一种按缴存基数计算的方式，能多贷一些。他们也想着享受新政，减轻买房压力。
对此，济南住房公积金管理中心有关负责人说，像高博这种情况，首先要与经手银行的个贷经理联系，确认自己的申请材料有没有报送到公积金管理中心审批。如果材料还在银行，可以要求推迟上报;如果材料已经报送至公积金中心，就只能按照国家政策要求审批，一般审批时间在三天左右。
招商银行一名负责个贷业务的经理表示，一般情况下，只要申贷人提出延报材料需求，银行都可以满足客户的要求。
申请“商转公”条件挺苛刻
除了二手房市场，新房市场也引发连锁反应。28日下午，在经十路上的一家楼盘，看房的市民络绎不绝。市民王芳说，她看中了一套总价120万的房子，得知公贷新政出台后，她想着交60万首付再贷款60万。目前楼盘刚开始建，还达不到公贷条件，按规定，新建楼盘要主体完工三分之二以上才可以办理公积金贷款。“我能不能先办理商贷，等到楼盘符合条件之后，再转成公积金贷款呢?”王芳询问。记者走访多家楼盘发现，像王芳的这种疑问不在少数。目前市场上的新建商品房，绝大多数是期房，尤其是一些刚开盘的，刚刚开始施工，达到公贷条件尚需时间。但多数楼盘希望尽快回笼资金，不愿等到那时候再办理业务，不少市民就有了“商转公”的需求。
对此，济南住房公积金管理中心有关负责人说，“商转公”必须满足四个条件，具体来看，转公贷必须在原贷款银行办理手续，且需征得贷款银行同意;申请人的房贷还款时间已达到贷款银行要求的最低还款时间，且没有不良还款记录;以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的房屋所有权证已经办理，并符合办理房屋抵押登记条件;申请人当时在办理商业贷款时，已经符合公积金贷款条件，但因银行拒办而未申请。上述负责人举例说，如果当初购房者在申请公贷时，楼盘符合公贷条件，但是开发商不给办公贷，日后是可以申请“商转公”的。但如果一个人在首次申请贷款时，公积金账户余额只有1万元，最多能贷15万元，即便他几年后账户余额增加，能贷50万了，也是不能再改变贷款额度的。
该负责人提醒，“商转公”要征得公积金管理中心、银行双方同意，开发商还要做好抵押贷款的有关配合工作，所以并不是贷款人一方就能决定的。
