《2016-2017年江苏省商业贷款转公积金贷款条件和流程》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-02 23:33:48整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
商业贷款和公积金贷款有很大区别，但两者可以互相转换，那么，}商业贷款转公积金贷款有哪些条件和流程呢?以下是小编整理的关于《2016-2017年江苏省商业贷款转公积金贷款条件和流程》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。如有变动，请以官网发布的消息为准。
商业贷款转公积金贷款条件
当下，银行给出的房贷优惠政策很少，“商转公”不失为一种省钱降压的渠道。以往，购房者想转贷，只能从商业性住房贷款，转为纯住房公积金贷款，但记者昨日从无锡市住房公积金管理中心获悉，现在只需符合一定条件，“商贷”也可转“组合贷”。目前，全市已有5个银行网点开始办理这项业务。
符合8项条件“商贷”可转“组合贷”
商业贷款转组合贷款，是将购房者原来买房时办理的商业贷款，转成新的商业贷款+公积金贷款。
据了解，要完成“商贷”转“组合贷”，需要符合8项条件：
1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;
5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;
6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;
7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;
8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
据市住房公积金管理中心有关人士介绍，目前，无锡5年期以上商业银行贷款基准利率是5.65%，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率是3.75%，利差达到了1.9%。通过办理这项业务，进一步扩大了公积金制度的受益人群，也有效解决了购房者在买房时，因公积金贷款额度不足或因其他原因在购房时未能使用公积金贷款的问题，大大降低了购房者的消费成本。
转贷业务可申请担保公司垫资
新政出台，购房者“商转公”更方便了，但仍有一些市民在“结清原商业贷款”这一点上犯了难，大多数人还是有不小的资金压力。好在现在又多了一个选择——向担保公司申请垫资。
记者从市公积金管理中心获悉，市民在办理转贷业务时，可向担保公司申请垫资。购房者只需到贷款银行或人民银行出具夫妻双方个人信用报告，到担保公司签订转贷协议，办理抵押报手续之后，担保公司便会提供垫资资金，以结清原商业贷款。需要注意的是，转贷业务申请垫资时，购房者需承担一定的垫资服务费。
商业贷款转公积金贷款流程
当初买房时因公积金余额不够，无法申请足额的公积金贷款，只能申请商贷。随着时间的推移，个人公积金账户余额增多，有不少购房人希望办理直转手续。
对于具体的办理流程，市公积金管理中心有关负责人提醒，申请人提出直转申请前应查明是否具备公积金贷款资格、测算最高可贷额度等。
申请人首先要提出申请，凭商业银行出具的“申请商贷直转公贷授权同意书”，还有商贷还款明细、原购房合同、契税完税凭证、房屋所有权证、个人征信报告等资料，向公积金中心提出商贷直转公贷的申请。符合条件的，由公积金中心审批通过。
接下来就是办理抵押，这一环节在市产权登记部门的支持下，公积金中心只要将审批通过的贷款纸质资料返回至受理人员，由受理人员通知申请人办理公积金贷款抵押手续，申请人凭“授权公积金中心作为第二抵押权人同意书”、公积金借款合同等到市产权登记部门办理公积金贷款抵押手续，并将领取《他项权证》凭证返还贷款受理人员。
需要指出的是，在办理放款环节时，原商贷银行专人到市产权处领取公积金贷款抵押凭证后，直接送至中心服务银行受理人员。由受理人员通知申请人先到原商业网点偿还商贷与公积金贷款差额部分，凭差额偿还票据办理公积金贷款放款手续。
市公积金管理中心有关负责人介绍，偿还商贷与公积金贷款差额部分，主要是因贷款每天都产生利息，不可能准确，加之公积金贷款有规定，要结合房价、商贷剩余本金、个人账户余额等多方因素确定，与个人商贷情况不同。
最后，就是进行资金划转以及注销商贷。该负责人表示，该项政策在解决个人商贷转公贷过程中不产生费用。需要居民自己跑腿的项目也并不多，大多由银行、公积金中心办理了，切实帮助市民省钱，并做到便民。
