2016-2017年湖南省商业贷款转公积金贷款条件和流程

《2016-2017年湖南省商业贷款转公积金贷款条件和流程》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-03 19:33:10整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。

　　商业贷款和公积金贷款有很大区别，但两者可以互相转换，那么，}商业贷款转公积金贷款有哪些条件和流程呢?以下是小编整理的关于《2016-2017年湖南省商业贷款转公积金贷款条件和流程》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。如有变动，请以官网发布的消息为准。

　　商业贷款转公积金贷款条件

　　一、商业贷款转公积金贷款需要满足的条件：

　　(一)借款人条件：

　　1、符合我市住房公积金贷款申请条件;

　　2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

　　3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

　　4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

　　5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

　　6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

　　7、未申请过住房公积金贷款的。

　　(二)额度条件

　　1、住房公积金贷款最高贷款额度内;

　　2、房屋价值的规定比例内(房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定);

　　3、原商业性购房贷款余额内。

　　(三)期限条件

　　1、当地住房公积金贷款期限内;

　　2、原商业性购房贷款的剩余年限内。

　　3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

　　4、借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

　　(四)注意

　　1、没有不良还款记录;

　　2、应征得原贷款银行的同意;

　　3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续;

　　4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;

　　5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

　　红网长沙8月3日讯(潇湘晨报记者龙涛)“买房时办理了商业贷款，如何转为公积金贷款?”昨天，省直单位住房公积金管理中心副主任刘晓明、政策法规部主任鲁晓妮做客本报热线96360，无论是来自网络还是热线渠道的读者提问，这个问题都是提问率最高的。刘晓明告诉大家，只要符合公积金贷款条件，商业贷款是可以转为公积金贷款的，有三种方式供你选择。

　　[热线现场]

　　公积金政策问题最受关注

　　昨天下午2点30分，刘晓明、鲁晓妮一行来到晨报96360热线中心，因为热线时间还未到，就先回答起大湘网、晨报QQ800096360和微博网友的问题来。对于住房公积金的相关问题，网友们关注度很高，提问的网友相当多。

　　网友“想改个名真难啊”咨询：“外地公积金可以在长沙买房吗?如果可以，需要走什么流程?”刘晓明回答，目前省直单位住房公积金管理中心推行省内异地缴存住房公积金贷款政策。职工需提供异地缴存住房公积金最近一年的缴存证明和无住房公积金贷款证明，到省直住房公积金营业大厅申请贷款。

　　“我以前交过几年公积金，但今年初换了一家单位，现在公司不帮缴了，是否自己可以交?”另一网友咨询。鲁晓妮回复说：“目前还不能接受个人缴存，按现在政策，公司应该为所在员工缴纳住房公积金，若未缴纳可投诉。”

　　下午3点的热线时间还没开始，96360热线电话就开始“嘟嘟嘟”响个不停。一个小时的热线时间里，刘晓明、鲁晓妮两人接听和回复了近30位读者打来的咨询电话。

　　无论是网络还是热线渠道，大家问得最多的是公积金政策问题，特别是“商业贷款如何转为公积金贷款”这个问题，提问率最高(详细解答见右文)。

　　刘晓明表示，如果有需要的话，今后还会来潇湘晨报解答读者疑问。此外，网友和读者也可以通过登录中心网站(www.xzgjj.com)了解住房公积金相关政策，同时也可在网站留言，中心将有专人及时解答。

　　读者提问1 商贷如何转为公积金贷款?

　　读者周先生拨打本报热线96360：我买房时办的是商业贷款，后来单位缴存了公积金，我想将商业贷款转为公积金贷款，请问要如何办理?

　　刘晓明：符合住房公积金贷款条件的个人，向中心提交申请、审批合格后，结合每个人的实际，有三种方式可供选择：第一种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。第二种是客户交纳保证金，用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押，中心放款给客户，客户还清原贷款后退保证金。第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后中心放款，退还客户保证金。

　　读者提问2 部分提前还贷怎么办?

　　网友“天天小编”通过大湘网提问：我想咨询提前部分还款的问题，需要什么手续?怎样走流程?

　　刘晓明：提前部分偿还住房公积金贷款，请贷款人携带身份证原件、现金或银联卡，于每月5日-15日的正常营业时间内，到省直住房公积金营业大厅办理。

　　读者提问3：二手房能否办理公积金贷款?

　　网友“析己”通过晨报QQ800096360留言：我想购买一套二手房，请问可以办理公积金贷款吗?

　　鲁晓妮：只要是符合贷款条件的，在长沙地区购买二手房也可以申请公积金贷款，但所购房龄不得超过15年。

　　读者提问4 第二套房能否办公积金贷款?

　　网友“草木融融”@潇湘晨报96360：我已有一套房子，是商业贷款，现在想再买一套160平米的房子，请问第二套房能用公积金贷款吗?如果能贷款，最高能贷多少?

　　刘晓明：可以申请公积金贷款，首付50%以上，利率上浮1.1倍，最高可贷50万元。

　　读者提问5 万一失业对还款有影响吗?

　　网友“什么都不懂”@潇湘晨报：我准备办理住房公积金贷款，以后失业了会对还款有影响吗?

　　鲁晓妮：只要申请住房公积金贷款的时候是符合条件的，如果以后失业了没有缴纳公积金了，只要正常每个月还款，是没有问题的。但是对于投机缴存办理住房公积金贷款的，中心会要求提前还清住房公积金贷款，并记入不良征信，这会影响到其下次申请住房公积金贷款。