《2016-2017年海南省商业贷款转公积金贷款条件和流程》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-03 20:12:59整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
商业贷款和公积金贷款有很大区别，但两者可以互相转换，那么，}商业贷款转公积金贷款有哪些条件和流程呢?以下是小编整理的关于《2016-2017年海南省商业贷款转公积金贷款条件和流程》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
商业贷款转公积金贷款条件
1、2015年9月30日前连续缴存住房公积金6个月以上的职工;
2、借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人);
3、银行同意借款人提前结清原个人商业性住房按揭贷款(以下简称原商业贷款);
4、原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证;
5、所购房产可以设定抵押权;
6、首付款与已偿还个人商业住房贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。以什么方式担保?
“商转公”贷款采取抵押担保方式，借款人须以申请“商转公”贷款的住房作为抵押物。贷款额度有多少?
“商转公”最高贷款额度为50万元，且在原商业贷款余额内。
贷款期限有多长?
与住房公积金贷款一样，“商转公”贷款最长期限不超过30年，且不能超过原商业贷款剩余期限。“商转公”贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。
商业贷款转公积金贷款流程
两种情况您该这么办
案例1
张先生在2013年购买了一套商品房，当时在建行办理了50万元住房按揭贷款，期限30年，剩余贷款金额为48万元，剩余期限28年。当地房产抵押部门不能同时办理原商业贷款撤销抵押和“商转公”贷款抵押。张先生想办理“商转公”贷款，将按照以下流程办理：
1、申请。张先生按照《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》中的规定准备申请商转公贷款所需材料，向购房所在地的住房公积金管理机构提出申请。2、审核、审批。住房公积金管理机构对张先生的贷款材料进行审核、审批。3、签订借款合同。审批通过后，住房公积金管理机构将贷款材料送交建行，建行审核同意张先生提前结清原商业贷款，建行业务人员通知张先生签订借款合同及办理抵押所需手续，同时提交提前结清原商业贷款的申请。张先生在30个工作日内结清原商业贷款。4、办理抵押登记。原商业贷款结清后，建行到房产抵押部门注销原商业贷款的住房抵押登记，并与张先生重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记。5、发放贷款。抵押办妥后，建行向住房公积金管理机构申请放贷资金，资金到位后，建行向张先生发放住房公积金贷款48万元，期限28年。
案例2
王先生在2013年购买了一套商品房，当时在工行办理了50万元住房按揭贷款，期限30年，剩余贷款金额为48万元，剩余期限28年。当地房产抵押部门可以同时办理原商业贷款撤销抵押和“商转公”贷款抵押。王先生想办理“商转公”贷款，将按以下流程办理：
1、申请。王先生按照《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》中的规定准备申请商转公贷款所需材料，向购房所在地的住房公积金管理机构提出申请。2、审核、审批。住房公积金管理机构对张先生的贷款材料进行审核、审批。3、签订借款合同。审批通过后，住房公积金管理机构将贷款材料送交工行，工行审核同意张先生提前结清原商业贷款，工行业务人员通知张先生签订借款合同及办理抵押所需手续，同时提交提前结清原商业贷款的申请。王先生不需自筹资金结清原商业贷款。4、办理抵押登记。工行与王先生到房产抵押部门同时办理注销原商业贷款的住房抵押登记和“商转公”贷款住房抵押登记。5、发放贷款。抵押办妥后，工行向住房公积金管理机构申请放贷资金，资金到位后，工行将贷款资金直接用于结清原商业贷款。王先生成功办理一笔金额为48万元，期限为28年的“商转公”贷款。
焦点问答
1、“商转公”贷款一定需要自筹资金提前结清原商业贷款吗?
答：如果当地房产抵押部门可同时办理原商业贷款撤销抵押和“商转公”贷款抵押的，借款人不需自筹资金提前结清原商业贷款，“商转公”贷款资金直接用于结清原商业贷款。
2、“商转公”贷款用什么抵押?
答：“商转公”贷款以申请“商转公”住房作为抵押物，该抵押物仅为原商业贷款设定了抵押权，抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。
