《2016-2017年山西省商业贷款转公积金贷款条件和流程》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-03 20:16:39整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
商业贷款和公积金贷款有很大区别，但两者可以互相转换，那么，}商业贷款转公积金贷款有哪些条件和流程呢?以下是小编整理的关于《2016-2017年山西省商业贷款转公积金贷款条件和流程》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
商业贷款转公积金贷款条件
将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为。此时借款人与商业银行的债权债务关系，转变为借款人与公积金中心的债权债务关系。因此，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
一、商业贷款转公积金贷款的条件
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务 ;
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
二、贷款额度
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元，双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元，且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。
三、贷款期限和比例
房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限， 房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年的)住房不再受理转公积金贷款。
贷款的最低期限为年最高期限为1年，且男性不得超,60周岁，女性不得超过55周岁 。
具体额度计算公式为(以贷款地区的规定为准)：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限
商业贷款转公积金贷款流程
所需资料：
据工作人员介绍，买房时的商业贷款是可以转为公积金贷款的。申请“商转公”贷款时，借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月商业贷款还款证明、商业银行出具的 贷款余额证明以及贷款人的身份证、户口本、婚姻证明。
担保方式：
根据“申请人申请住房公积金贷款的应当提供担保”的规定，借款人可以根据资金贷款的实际情况及购房情况选择房产抵押担保、自然人阶段性保证加房产抵押担保以及担保公司担保三种方式中的一种 。
可以多贷5万元：
以“商转公”贷款类申请贷款，贷款额度在不超过原商业银行贷款额度的前提下，可在原商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。
