《2016-2017年安徽省商业贷款转公积金贷款条件和流程》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-03 20:26:58整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
商业贷款和公积金贷款有很大区别，但两者可以互相转换，那么，}商业贷款转公积金贷款有哪些条件和流程呢?以下是小编整理的关于《2016-2017年安徽省商业贷款转公积金贷款条件和流程》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
商业贷款转公积金贷款条件
一 、 申请条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。
商业贷款转公积金贷款流程
(一)担保审批阶段：
1、申贷人咨询，填写商转公申报表;
2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理中心复审，确定转贷金额;
3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。
(二)申请转贷阶段：
1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;
2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;
3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。
合肥“商转公”措施出台
据了解，按照合肥市住房公积金“商转公”申请条件，申贷人必须按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅且已办理房产证房，地产权属清晰，无争议;申贷人在本市常住，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好;申贷人原商业贷款须支持提前结清等等。
同样合肥市住房公积金“商转公”条件对贷款额度、期限及利率、最高额度均有规定。贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分，同时不得高于公积金贷款可贷额度。借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。最长期限为20年。
开发商几家欢喜几家忧
位于徽州大道某楼盘负责人告诉记者，“公积金只针对住宅，对纯住宅而言会有一定帮助,对商业性质的地产没有什么影响。”该负责人称，目前楼市调控压力较大，很多开发商为回笼资金开始倾向公积金贷款，“之前银行额度较多时，只需购房者一次性补交公积金就可以，而现在银根紧缩，银行不允许补交之后，住房公积金‘商转公’的措施对新置业业主来说无疑是一件好事。”
该负责人称，“2011楼市并不景气，如此措施也让灰暗的10月有了点期盼。”
市民众说纷纭 褒贬不一
对于住房公积金“商转公”，市民们议论纷纷，褒贬不一。家住安大西门的朱律师告诉记者，“这是十分好的措施，会为买房人减少还款压力。很多人办商业贷款都是由于公积金交款年限不够，既然能够达到条件，当然要转了。商转公不仅可以免去公积金提现的麻烦，同时也可以享受很多优惠政策。”
也有部分人认为，商转公不是对所有人都划算。正在还房贷的宋女士称，自己是08年购置的住宅，当时享受的是7折的利率，现在首套房公积金贷款利率是4.90%，5年期以上商业贷款基准年率为7.05%，按照7折折算后和公积金贷款利率相差无几，办理商转公还需要交给担保公司一笔费用。“这样十分不划算，至少对我来说是这样的。”宋女士说到。
有业内人士支招，七折以下利率的购房者没有必要商转公，对于八五折和基准利率的商业贷款“房奴”们，“商转公”倒真可以省下不少钱。
