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2016-2017年福州农村土地出让金怎么算
福州将扶持产区粮食生产基地建设、提升重点企业大米加工能力，对骨干大米加工企业最高补贴金额可达25万元/年。记者昨日获悉，《关于进一步完善粮食安全保障体系实施意见》日前已由市政府办公厅印发并实施。
福州是海峡西岸省会中心城市和粮食主销区，建立与完善粮食安全保障体系具有重要意义。根据《意见》，福州将在稳定发展现有10万亩省外粮食生产基地的基础上，继续扶持福州粮油产业化龙头企业到省外粮食产区建立粮食生产基地，积极引粮入榕。扶持对象为国家粮食局、中国农业发展银行审定的重点支持粮油产业化龙头企业，并且同时符合银行信用等级A级以上等条件。
对于种粮大户，福州将按照30元/亩的标准给予奖励。如企业按照市政府应急调控要求，在规定时间内运回规定数量的基地粮食，则将获得不超过实际运费总额50%的运费补贴。
对于市政府确定的骨干粮食加工企业，可获得8万元/年的补贴。对大米年产量超过10000吨的企业，超过部分另增加5元/吨的补贴，单个骨干大米加工企业最高补贴金额不超过25万元/年。对承担市场调控任务的骨干粮店，按其实际销售量、经营规模和管理情况等，每年给予2万~5万元的补贴。
土地出让金缴纳计算办法
一、土地出让金计算
土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。一般情况下，土地出让金的正确计算方法如下：
公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、国有土地出让金缴纳的标准
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
1.个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2.已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
3.由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
