《2016-2017年烟台农村土地出让金怎么算,土地出让金缴纳计算办法》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-05 20:40:04整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
感谢访问《2016-2017年烟台农村土地出让金怎么算,土地出让金缴纳计算办法》，本文由大铁棍娱乐网小编整理编写。仅供参考，如有变动，请以官网公布为准。
2016-2017年烟台农村土地出让金怎么算
以往，征地工作中普遍存在不供地、不用地就不兑付补偿费用的行为，导致征地补偿安置费用不能及时足额落实到位，成为群众反映强烈的热点难点问题。
为进一步规范烟台市征地管理秩序，切实维护被征地农民合法权益，日前，烟台市国土资源局、烟台市财政局联合下发《征地补偿准备金管理办法》(以下简称《办法》)，要求各县市区在征地报批前，应将土地征收补偿安置费作为征地补偿准备金足额预先存入专户，以确保征地批准后3个月内将征地补偿费用及时、足额拨付给被征地集体和农民。
该办法自2016年1月1日起在全市范围内实施。
征地补偿款实行预存制
《办法》明确，征地补偿准备金指土地征收补偿安置费。所有依法应报省政府或国务院批准征收的土地，都要按规定缴纳征地补偿准备金。
《办法》明确了“谁收取土地出让金谁支付征地补偿准备金”这一原则，并将征地补偿准备金到账凭据列为征地报批的必备要件，进一步落实政府主体责任。
按照要求，征地补偿准备金单独设立账户，由县级国土资源部门按规定报批并管理、使用。
征地补偿准备金按照“由谁收取土地出让金由谁支付”的原则执行，政府确定的城建重点建设项目，征地补偿准备金由财政部门负责筹措，并缴入准备金专户;纳入土地储备计划的经营性用地，由国土资源部门从土地储备运营资金中统筹解决，并缴入准备金专户;单独选址建设项目征地补偿准备金，由用地单位按要求缴入准备金账户。
严查挪用、拖欠、截留征地补偿金
《办法》强调，征地经批准后，县级国土资源部门要及时将征地补偿准备金拨付至征地补偿发放专户，并根据批准的征地补偿安置方案和审定的征地补偿费用发放名单，依法将征地补偿费用足额拨付到位。
征地补偿准备金不计利息、多退少补。缴纳的征地补偿准备金不足的，由县级国土资源部门函告原缴纳单位，由原缴纳单位按照有关规定及时筹措资金，补缴至征地补偿准备金发放专户。征地补偿准备金实行统一管理、专款专用、分账核算，不同批次或项目的征地补偿准备金不得混用。
对弄虚作假或违规挪用、拖欠、截留征地补偿准备金的，有关部门将依法严肃查处。
烟台市所有征地补偿费全部到位
“征地准备金补偿制度的建立既是为解决征地补偿不到位问题而探索设立的一种补偿制度，也是政府有计划实施征地，提高土地利用效率，提升政府形象的一项重要工程。”烟台市国土局耕地保护科相关负责人介绍，近年来，烟台市在维护征地农民合法权益方面开展了一系列扎实有效的专项清查整改工作。
我市借力2015年度土地出让金收支和耕地保护工作专项审计及2015年度土地例行督察，对全市2009-2015年被征地补偿落实情况进行了全面核查，对全市6年来批准征收的19.2万亩土地，逐批次、逐宗地进行梳理，严厉查处整改拖欠征地补偿费等问题，截至10月份，所有征地补偿费已全部足额拨付到位。
在此基础上，我市又对2015年年初至10月31日批复的18363亩农用地转用和土地征收情况进行了专项清查，专项清查工作做到“横到边，纵到底”，不留死角。
上网能查近16年征地补偿方案
为确保征地政策、补偿标准、安置方案、工作程序全部公开透明，全程接受公众监督，我市在严格执行征地工作中的“三公告一登记”制度的基础上，全面启用征地信息查询系统。
公众可通过烟台市国土资源局网站、烟台市政府网站和胶东在线征地信息公开查询窗口查询1999年以来全市1272批次征地卷宗的所有征地批文、征地公告书、一书四方案、征地批后实施中征地公告、征地补偿方案公告等内容，极大地方便了被征地群众对征地信息公开的查询。
“在今后的征地具体实施过程中，我们坚持征求群众意见，充分尊重被征地农民选择补偿方案的意愿，严格落实国家补偿安置政策，依法依规开展征地拆迁工作，最大程度地保障被征地农民利益。”市国土局相关负责人介绍
土地出让金缴纳计算办法
一、土地出让金计算
土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。一般情况下，土地出让金的正确计算方法如下：
公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、国有土地出让金缴纳的标准
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
1.个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2.已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
3.由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
