《2016-2017年济南商业贷款转公积金贷款条件和流程》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-06 19:50:22整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
商业贷款和公积金贷款有很大区别，但两者可以互相转换，那么，商业贷款转公积金贷款有哪些条件和流程呢?以下是小编整理的关于《2016-2017年济南商业贷款转公积金贷款条件和流程》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
商业贷款转公积金贷款条件
已在商业银行办理个人住房贷款的借款人可向济南住房公积金管理中心申请将商业贷款转为住房公积金贷款。借款人除了需要满足公积金贷款的相关规定外，还需满足以下条件：
1、转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行办理转公积金贷款手续;并且在征得贷款银行同意的情况下方可申请。
2、申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录。
3、以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋所有权证》已经办理，并符合办理房屋抵押登记条件。
4、申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款的条件，但因银行拒办而未申请公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款流程
8月27日下午，济南市政府召开新闻发布会，就济南市《落实<省政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见>的实施办法》(以下简称《实施办法》)的相关情况向媒体进行通报。济南住房公积金管理中心主任董宝珂介绍了《实施办法》的主要内容及落实措施等。
董宝珂主任表示，商业贷款转公积金贷款目前在济南是允许的，只需要同时满足四个必备条件就可向之前的贷款银行提出申请。但是，他也指出，目前商业贷款转公积金贷款在操作过程中还是有难度的，比如“在买房时已达到公积金贷款标准”和“需要经过贷款银行和开发商的同意”这两项条件很多时候就会成为商业贷款转公积金贷款的绊脚石。由于公积金管理中心和银行分属不同的管理体系，在这一问题上，公积金管理中心无权要求银行将商业贷款转化为公积金贷款。如果银行和开发商同意，公积金管理中心将会尽自己最大的努力服务好民众。
董宝珂说，当前的公积金政策调整主要是为了解决在济工作人员的居住问题，改善民众的居住环境。因此，此次调整主要调整了四个方面，
一是提高了贷款额度。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住房的，最高可贷款额度由50万元提高到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住房的由40万元提高到50万元)。一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。省内异地贷款政策也做出了调整，取消了省内异地贷款户籍地的限制，在省内其它城市缴存住房公积金的非济南户籍职工在济南购买普通自住房，可向济南公积金中心申请住房公积金贷款。
二是放宽了提取政策，不仅放宽了购房提取政策，也放宽了租住商品房的提取政策，并增加物业费的提取政策。
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在济南市无自有产权住房且租赁住房、目前无住房公积金贷款余额的，提供本人及配偶名下无自有产权住房证明，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。每年可提取一次，每次最多可以提取7200元。缴存职工每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费。每人每年提取额度不超过1000元。
三是统筹使用资金，将电力、铁路、济钢分中心资金纳入济南住房公积金管理中心统一管理、统筹使用。
四是加大风险防控，不仅加大了对骗提骗贷行为的处罚力度，同时也提高风险准备金提取比例，由贷款余额的1%提高到2%。并设置安全红线，住房公积金贷款率超过85%时，将提请市住房公积金管委会调整住房公积金使用政策，确保住房公积金业务持续健康发展。
