《2016-2017年宁波商业贷款转公积金贷款条件和流程》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-06 20:12:20整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
商业贷款和公积金贷款有很大区别，但两者可以互相转换，那么，商业贷款转公积金贷款有哪些条件和流程呢?以下是小编整理的关于《2016-2017年宁波商业贷款转公积金贷款条件和流程》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
商业贷款转公积金贷款条件
目前5年期以上的商业性房贷年利率高的已近8%;而5年期以上的住房公积金贷款年基准利率则不到5%。“商贷”和“公贷”之间这样的利率差别，令很多当时申请了纯“商贷”的购房者，想把“商贷”转成“公贷”，以减少每个月的按揭支出
2011年出台的《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》则为这些购房者带来了好消息。
连续加息之后，银行又普遍执行利率上浮政策，房贷的还款压力又重了。出于减轻自住型购房者经济压力的考虑，市住房公积金管委会、人行市中心支行、中国银监会宁波监管局日前联合出台了房贷“商”转“公”的新政策——《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》。昨日，市住房公积金管委会办公室方面，就此新政作了详细解读。
据了解，在该新政出台后，本市各级公积金管理中心还将相应制定操作细则——待操作细则确定，市民才可以前往申请房贷“商”转“公”。目前，本市共9个公积金管理中心各自的操作细则，均已基本制定完毕，不日就会发布。市住房公积金管委会办公室方面表示，新政策的好处“很快就能让市民享受到”。
哪些人可申请转贷
只限纯“商贷”者，“组合贷”者不行
按照新政规定，房贷“商”转“公”的对象，必须同时满足三个基本条件：其一，必须是正常在缴纳住房公积金、符合公积金贷款条件的市民;其二，市民当初购房时办理的是纯“商贷”，如果办的是商业贷款加公积金贷款——即“组合贷”的，则不能申请“商”转“公”;其三，必须已经办好所购住房的他项权证，且申请到的“商贷”尚未还清。
新政允许“商贷”全部或部分转成“公贷”。其中，把“商贷”余额全部转为“公贷”的，借款人可以是贷款房屋的产权人，也可以是产权共有人(仅限于配偶、父母、子女);把“商贷”余额部分转为“公贷”的，则借款人只能是原“商贷”的借款人。
商贷如何转公贷?关键步骤看清楚
●哪些人能申请呢?
据介绍，只要在本市行政区域内已办理商业个贷，申请商贷转公贷时，符合公积金贷款政策和条件的职工都可以享受这一政策。申请转公贷时，还需办妥所购住房《房屋他项权证》。
公积金能贷到的额度大于商贷余额，你也许会考虑全部转贷。这时，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人(仅限于配偶、父母、子女)。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。
●商转公贷款额度是多少?
按规定，在原商业个贷余额万元(含)以上整数内，并且不超过住房公积金最高贷款限额，具体额度由贷款地公积金中心确定。(最高贷款限额=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×40%(现行还贷系数标准)×12个月×贷款年限)
●商转公贷款期限为多少?
在公积金贷款期限规定以内，最长不超过原商贷剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业个贷期限应当与公积金贷款期限一致。
●公积金贷款如何发放?
据介绍，商转公贷款时，公积金贷款有两种发放方式：先结清商贷后发放公积金贷款，和公积金贷款直接划入原商业个贷还款账户。不过需要注意的是，当你选择后者时，商业个贷承办银行与公积金贷款承办银行应为同一家受委托银行。
目前参加业务的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行和宁波银行。
另外，结清了原公积金贷款，你又重新购房、建造、翻建、大修自住住房时，还是可以再次申请公积金贷款的。
申请商转公贷款 必备材料准备好
根据这份《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》所示，宁波市公积金中心具体承办海曙、江东、江北三区内商转公贷款业务;8个分中心具体承办本辖区内业务。
宁波大市范围内，要是公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一处，又该怎么办呢?如果两处都属市区(海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六区)行政区域范围内的，申请人向缴存地管理中心提出申请。如果两处属不同县(市、区)，就得向贷款房屋所在地管理中心提出异地贷款申请。
如果符合条件，想申请商转公贷款，得带上这些材料：贷款申请书;商业个贷银行出具的贷款余额证明;商业个贷住房已办妥抵押的证明;公积金中心规定的其他资料(如申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件、《商品房买卖合同》原件及复印件等)。
商贷转公贷到底划不划算，具体还得看贷款和购房情况，据悉，实施细则将于近日出台，本报也会继续为您关注。
商业贷款转公积金贷款流程
商转公贷款分为先结清后发放贷款和贷款直接归还借款人原商业个贷余额两种方式。
一、商转公贷款采用先结清后发放贷款方式的，住房公积金贷款按下列程序办理：
1、借款人通过受委托银行向公积金中心提出商转公贷款申请，并提供申请贷款所需资料。
2、公积金中心对受委托银行报送的借款人申请贷款资料进行审核，符合住房公积金贷款条件的，向受委托银行出具同意商转公贷款的审核意见书。审核意见书有效期为一个月。
3、公积金中心与借款人、受委托银行共同签订《个人住房公积金借款合同》。
4、借款人接到受委托银行通知后，在约定日期前办妥贷款手续，结清商业个贷余额，撤销原商业个贷房屋抵押登记。
5、借款人办理住房公积金贷款房屋的抵押登记手续，授权受委托银行代领并保管住房公积金贷款《房屋他项权利证书》。
6、受委托银行收执住房公积金贷款《房屋他项权利证书》3个工作日内，将住房公积金贷款资金划至借款人在受委托银行设立的指定账户。
二、商转公贷款采用贷款直接归还原商业个贷余额的，按下列程序办理：
1、借款人通过受委托银行向公积金中心提出商转公贷款申请，并提供申请贷款所需资料。
2、公积金中心对受委托银行报送的借款人申请贷款资料进行审核，符合住房公积金贷款条件的，向受委托银行出具同意商转公贷款审核意见书。审核意见书有效期为一个月。
3、公积金中心与借款人、受委托银行共同签订《个人住房公积金借款合同》。
4、借款人接到受委托银行通知后，在约定日期前办妥贷款手续。并与受委托银行办理住房公积金贷款房屋抵押权转移登记手续，授权受委托银行代领并保管住房公积金贷款《房屋他项权利证书》。
5、受委托银行按照公积金中心审核意见书的要求，在收执住房公积金贷款《房屋他项权利证书》后1个工作日内，根据借款人的委托，将住房公积金贷款资金直接划入原商业个贷银行的还款账户，用于归还原商业个贷余额。
