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2016-2017年唐山农村土地出让金怎么算
11月28日，我市召开农村土地承包经营权确权登记颁证工作推进会。市委副书记、市长丁绣峰出席会议并讲话，副市长李晓军主持会议。市政府党组成员陈冲、市政府秘书长张会春参加会议。
丁绣峰在讲话中指出，农村土地承包经营权确权登记颁证工作，是中央和省推进深化农村改革的一项重大决策部署，省政府已将此项工作纳入了对各设区市的年度考核范畴，定期通报进展情况。目前我市此项工作整体进展缓慢，必须高度重视，以攻坚的力度、超常的举措，加快确权登记工作步伐，确保按时保质完成既定目标任务。
丁绣峰要求，各县(市)区政府主要负责同志，作为本地确权登记颁证工作的第一责任人，对这项工作要高度重视，亲自协调解决问题，加强督导调度，推动本地确权颁证工作及时有效开展。要确保完成任务，各县(市)区要抓紧对本地工作进行一次系统分析，找准症结、对症下药，强力推进、集中攻坚，确保如期完成目标任务。要确保工作质量，操作上要科学规范、符合标准，实行全程质量控制，以每个环节、每个阶段工作的高质量保证工作的整体质量。要确保稳妥推进，严格依法依规，公开透明，阳光操作，扎扎实实地做好有关工作，切实维护农民合法权益，为发展现代农业奠定坚实基础。
各县(市)区政府、开发区(管理区)管委会、市相关派出机构以及市直有关部门负责同志参加会议。
土地出让金缴纳计算办法
一、土地出让金计算
土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。一般情况下，土地出让金的正确计算方法如下：
公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
