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2016-2017年贵阳农村土地出让金怎么算
根据《协议出让国有土地使用权规范(试行)》等有关规定，现将下列事项进行公告，五日后若无异议，我局与用地单位签定补充合同，土地出让金缴纳后按程序完善相关用地手续。
一、贵州广嘉房地产开发有限公司关于办理“经典天成”项目土地置换和规划条件调整补缴土地出让金的用地手续
(一)基本情况
1、地块位置：南明区龙洞堡见龙洞路
2、原剩余未建指标：住宅建筑面积27273.63平方米，商务建筑面积7243.6平方米。
3、另增加商业建筑面积4247.56平方米。
4、拟置换地块：总面积为9711平方米，其中建设用地6185平方米，市政道路2333平方米，道路绿化保护带1193平方米(其中477平方米拟纳入指标平衡)。拟置换地块的用途为商业(30.5%)、商务(69.5%)用地。
(二)评估备案情况
根据贵州恒鉴不动产评估有限公司出具的《土地估价技术报告》(贵州恒鉴(2015)(技)字第081号)和《评估报告要素及价格送审单》：1、置换地块A评估楼面地价为1743.77元/平方米，评估总地价为1263.1870万元;2、拟置换地块评估楼面地价为1745.13元/平方米，总地价为5231.7252万元;3、G(05)02号地块未建的住宅部分楼面地价为1602.82元/平方米，总地价为4371.4720万元;4、G(05)02号地块增加的商业部分：其中a、2186.64平方米部分的楼面地价为1899.20元/平方米，总地价为415.2867万元;b、2060.92平方米部分的楼面地价为2330.28元/平方米，总地价为480.2521万元。因土地置换和规划条件调整须补交地价款为492.6050万元。
G(05)02号地块增加的商业部分资金占用费：其中a、2186.64平方米部分的资金占用费为80.9809万元;b、2060.92平方米部分的资金占用费为62.4328万元。
(三)土地出让金
根据地价集体审议情况和市政府的批示，按636.0187万元收取土地出让价款。
贵阳市国土资源局
2016年1月20日
土地出让金缴纳计算办法
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
1.个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2.已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
3.由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
