2016-2017年哈尔滨商业贷款转公积金贷款条件和流程

发布时间:2016-11-09 22:57:52 来源:大铁棍娱乐网

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  公积金贷款利率比商业贷款要低很多,将商业贷款转为公积金贷款之后,可以少还很多利息,非常划算。那么在成都商业贷款转公积金贷款条件及流程有哪些呢?以下是小编整理的关于《2016-2017年哈尔滨商业贷款转公积金贷款条件和流程》一些相关资讯。接下来,跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年度的说明。如有变动,请以官网发布的消息为准。

  商业贷款转公积金贷款条件

  (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;

  就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。

  (2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录;

  这个时间不是固定的,看原来商贷的银行是怎么要求,比如建行半年就得行,但是汇丰好像就要三年。

  (3)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

  (4)已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》);

  商业贷款转公积金贷款流程

  商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

  商转公贷款的两种方式如何选择适用?

  答:先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制,但需借款人先以自筹资金还清原商贷,转贷申请人既可为商贷的借款人,也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上份额)。

  以贷冲贷方式不需筹资,但受理环节较多,适用范围较小,转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷,只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分,转贷过程中基本不需自筹资金过渡。

  因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押,必须连续操作、同步衔接,需要商贷银行与中心紧密合作,还涉及商贷银行的内部合规要求限制,因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式,有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。

  申请商转公贷款需提供哪些材料?答:申请商转公贷款需提供以下材料:

  (一)借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。

  (二)住房公积金储存卡。

  (三)商贷借款合同。

  (四)所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,采用以贷冲贷方式的必须提供原件,采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。

  (五)用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。

  (六)住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。

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