《2016-2017年东营农村土地出让金怎么算,土地出让金缴纳计算办法》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-12 22:56:04整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2016-2017年东营农村土地出让金怎么算,土地出让金缴纳计算办法。我们知道，土地是中国人的根，特别是在农村地区，土地需要确权，确定权利人的身份，才能定纷止争。那么农村土地确权究竟意味着什么?以下是大铁棍小编整理仅供参考，如有变动，请以官网公布为准。
2016-2017年东营农村土地出让金怎么算
农村产权是活的资本，我市已批准12类农村产权可进入市场进行交易。9月20日，记者获悉，农村产权交易服务费标准已公布，每笔交易费最低标准100元，成交额10万元(含)以下部分，费率为1%，随着成交额增加，费率依次下降。
为了激活农村“沉睡资本”,市人民政府办公室发布了《关于促进农村产权流转交易市场健康发展的实施意见》,明确包括农村土地经营权在内的12类农村产权可以进入农村综合产权流转交易市场进行交易。值得注意的是，农村产权流转交易主体为法律、法规和政策没有限制的法人、自然人和其他组织。除农户宅基地使用权、农民住房财产权、农户持有的集体资产股权之外,流转交易的受让方原则上没有资格限制。
记者得知，现阶段我市可以交易的农村产权主要有:农村土地经营权;林权;“四荒”使用权;水域滩涂养殖使用权;农村集体经营性资产;农业生产设施设备;小型水利设施使用权;农业类知识产权;农村集体资产股权;依法可以流转交易的农户房屋所有权、使用权;农村工程建设项目招标、产业项目招商和转让等;其他依法可以流转交易的农村产权。农村集体经营性建设用地使用权、农村宅基地使用权的流转交易,按照中央统一部署、根据农村土地制度改革进展情况确定。
据了解，齐鲁农村产权交易中心是全省唯一的省级综合性农村产权交易机构。日前，物价部门发布农村产权交易服务费标准。具体标准按成交额实行差额定率累进收取。
具体为，成交额10万元(含)以下部分，费率为1%;10-100万元(含)部分为0.8%;100-1000万元(含)部分为0.6%;1000万以上部分为0.5%。每笔交易最低收费标准为100元。农户家庭进入市场交易产权，免收产权交易服务费。据了解，本规定有效期至2018年8月14日。
土地出让金缴纳计算办法
一、土地出让金计算
土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。一般情况下，土地出让金的正确计算方法如下：
公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、国有土地出让金缴纳的标准
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
1.个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2.已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
3.由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
