《2016-2017年杭州农村土地出让金怎么算,土地出让金缴纳计算办法》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-12 22:57:25整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2016-2017年杭州农村土地出让金怎么算,土地出让金缴纳计算办法。我们知道，土地是中国人的根，特别是在农村地区，土地需要确权，确定权利人的身份，才能定纷止争。那么农村土地确权究竟意味着什么?以下是大铁棍小编整理仅供参考，如有变动，请以官网公布为准。
2016-2017年杭州农村土地出让金怎么算
昨天下午，杭州主城区最后一场土地拍卖以30.3亿元的总价收官司。其中，备受关注的老汽车东站商住用地，被平安集团以27亿元轻松捡漏。由此，今年杭州土地市场的全年成绩单也基本浮出水面。公开数据显示，今年杭州市区(包含余杭、萧山)土地出让金总额将达860亿元左右，相比去年大跌30%以上。
全年呈V字形走势
2013年杭州土地市场的疯狂，毫无保留地传导给了2014年的开局几个月。今年1-2月，杭州市区土地出让金总额高达431.55亿元，其中1月份土地出让金总额更是高达339.56亿元，数量多达35宗。
统计数据显示，今年1-11月杭州市区土地出让金总额为737.6亿元，12月1-24日土地出让金总额约85亿元，再加上年底之前还有30多亿元总价的土地要出让，预计今年全年土地出让金总额为860亿元左右。这也意味着，1-2月的土地出让金总额，占了全年的一半左右。
2013年是杭州土地市场最为疯狂的一年，当年土地出让金总额共达1327亿元。也就是说，今年的土地出让金总额，将比去年下降30%以上。
而自从3月份之后，土地出让量逐步走低，其中3月土地出让总量仅7宗，7月更是降至2宗。7月土地出让金总额仅5亿元，远不及1月份的一个零头。
而从8月份之后，随着楼市调控政策陆续松绑，土地市场也开始逐步回暖，挂牌数量也相应增加。其中8月出让土地12宗，成交金额40.8亿元，虽然远不如开年两个月，但已结束土地市场的低迷态势。
最后一个月的土地市场，共有27宗土地挂牌。截至12月24日，成交总额已达85亿元左右，预计全月成交总额达到120亿元左右，也算是全年土地市场的一个小高潮。
主城区宅地空窗半年
从3月到8月，杭州主城区宅地空窗长达半年之久，这一现象引发市场高度关注。
杭州土地市场出让高潮进入3月份之后开始偃旗息鼓，这主要是受到新房市场的影响。从2月中下旬开始，德信北海公园率先降价，从而引发杭州楼市价格战。由于库存不断攀升，土地市场的疯狂自然也就不能持续。
宅地空窗半年，最主要的原因还是开发商拿地热情消退。不过，这显然有利于杭州楼市调整库存，通过放缓供地节奏来缓解市场的库存压力，有利于楼市的健康稳定。
9月，杭州主城区终于迎来半年之后的首次宅地出让。但是与年初相比，市场热度消退得十分明显。开发商竞拍过程十分谨慎，溢价率超过10%的土地已十分鲜见，而在年初触及溢价率上限的土地比比皆是。
本月土地出让数量虽然不少，但是宅地和商地平均溢价率甚至不到3%，多宗土地甚至以底价成交，就连此前呼声一直较高的老汽车东站地块，也几乎是底价成交。这也意味着，土地市场彻底回暖尚需时日。
2014杭州土地拍卖大事记
景瑞接盘雅戈尔退地
1月8日，景瑞地产20.8亿接手雅戈尔退地。景瑞拿下的这两宗姊妹地块，最初由雅戈尔于2010年11月以24.21亿元的总价拿下，并与2013年6月不惜以亏损4.842亿元的保证金为代价，退掉了这两宗高价地。景瑞的拿地价相比雅戈尔当年的拿地价，便宜了3.4亿元。这一项目后来被打造成景瑞申花院，已于今年8月首次开盘，折实价为18888元/平方米起。
融信拿下单价最贵地块
1月22日，备受关注的杭师大地块出让，最终被来自福建的融信高价拿下。杭师大地块被业内认为是为数不多的可以与华家池地块相媲美的土地，拍卖会现场大鳄争夺异常激烈，共有7家房企参与争夺。经过前后62轮激烈角逐，杭师大地块最终以33.8亿元的总价成交，折合楼面价25785元/平方米，同时还须配建1.6万平方米的保障房，实际楼面价已超过29000元/平方米，身价远在华家池之上。目前这一项目尚未开盘，近期正在举办10万元征名活动，将会是杭州主城区的下一个豪宅标杆。
龙湖操盘总价最贵地块
1月22日，滨江大悦城地块(此前一直传言中的中粮大悦城用地)出让，出现了戏剧性的一幕。经过37轮拼杀，原本志在必得的中粮败下阵来，最终被半路杀出的龙湖，以42亿元的总价将这一地块收入囊中，楼面价10223.31元/平方米。这一地块也就是现在的龙湖春江郦城，已于今年10月首开。
平安捡漏老汽车东站地块
12月24日，老汽车东站出让。老汽车东站交通优势明显，虽然不如市中心那样寸土寸金，但今后通过环城北路地下隧道，五分钟就可抵达武林广场，且毗邻地铁4号线新塘站。此外，老汽车东站楼面起价为14223元/平方米，相比华家池地块以及中企御品湾，价格优势也十分明显。正因为如此，老汽车东站被视为是2014年杭州土地市场的压轴戏。不过，拍卖现场却并没有出现预期中的火热比拼，第一轮书面竞价环节中，由杭州安丰置业有限公司加价200万元成交，楼面价为14234元/平方米，总价269930万元。这样的价格相比周边项目，算得上是相当实惠。
土地出让金缴纳计算办法
国有土地出让金缴纳的标准
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
三、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
四、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。
土地出让金计算方法
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
