《2016-2017年杭州农村土地流转新政策及管理办法(征收标准和流程)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-21 11:25:39整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
农村土地是指国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，简称为农地。《2016-2017年杭州农村土地流转新政策及管理办法(征收标准和流程)》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2016-2017年杭州农村土地流转新政策
我们已经与中银集团合作，成功开发了一块地;眼下，另一块地的合作开发已谈妥。光这两个项目每年能给社区带来4000多万元租金收益。等集体经济有了积累，剩余土地我们将自主开发。”日前，杭州市滨江区长河街道江一社区党委书记俞国海接受记者采访时，对社区今后的发展充满信心。
江一社区地处钱江南岸，前身是长河街道江一村。随着城市发展，土地被征用，2007年江一村撤村建居。根据杭州市10%留用地安置政策，社区共获得136亩留用地。目前，社区已完成股份制改造，成立了董事会、监事会，负责社区土地等集体资产的经营管理。原来的村民也摇身变为股东，实现按股分红。
杭州市是国内较早实行留用地安置政策的城市之一。据杭州市国土资源局党委书记、局长卢春强介绍，所谓留用地安置，就是政府在征用集体土地时，按照征地面积和一定的比例，核定给被征地农村集体经济组织一定数量的安置用地，用于发展二、三产业。“目的是确保被征地农民能够有一个长期稳定的财产性收入，分享城市发展的红利。”他说。截至今年10月，杭州市主城区范围内已落实留用地项目用地5080亩。
记者了解到，目前杭州市已先后出台了《关于加强村级集体经济组织留用地管理的实施意见》等政策意见，以完整的制度化体系确保留用地留好用好。除按10%的比例给村里留足留用地外，在规划选址上，坚持“先留地，后征地”，“一村一方案”，让村集体在符合规划的前提下优先挑选，保证村集体利益;在产权管理上，村集体控股不低于51%，确保村集体对留用地项目绝对控股并长期持有物业;在资金上，不仅享受土地出入金核拨政策，且市级层面的各项税费也按照项目补贴形式返还村集体，以此来全力扶持村集体经济发展。
现在，杭州市留用地安置政策的“正效应”日益显示，既增加了村级集体经济的“造血”功能，也让被征地农民能够分享土地增值收益，解除了后顾之忧。
地处杭州市城东庆春门外的江干区三叉社区，利用留用地建设了购物中心等项目，引进了银泰百货、乐购超市、欧亚达家居等知名品牌企业，促进了社区经济的大发展。2012年社区总收入2.39亿元。说起现在的生活，66岁的社区居民许文鑫满面笑容：“端午、国庆、春节，社区都给我们每个人发2000元的超市卡，年底分红有2万多元;大病除了医疗保险，社区也有补助，生活有保障。”
2016-2017年杭州农村土地流转管理办法(征收标准和流程)
第一条 为了切实维护农村土地承包经营权流转双方的合法权益，支持土地集约规模经营，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规，结合本市实际，制订本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内，按照“依法、自愿、有偿”原则，开展农村土地承包经营权流转的土地。
第三条 农村土地流转经营权证由市农办统一印制，由各区、县(市)农办登记颁发。
第四条 农村土地流转经营权登记，不得改变农村土地所有权性质和土地农业用途。除通过转让、互换流转土地外，其他形式的流转不改变农村土地的承包权。
第五条 农村土地流转经营权登记的申请人为流入土地50亩以上，流转合同规范，流转期限5年以上的各类农业生产经营主体。申请人为自然人的，应使用其有效身份证件上的姓名;申请人为法人和其他经济组织的，应使用其法定名称。
申请人可以委托代理人申请办理农村土地流转经营权的登记。由代理人申请办理登记的，除交验代理人的有效身份证明外，还应提交申请人的授权委托书。
第六条 农村土地流转经营权的登记由申请人自愿向土地所在乡镇(街道)提出，经乡镇(街道)审核同意后，向所在区、县(市)登记机关申请。登记机关根据申请材料，实地核对土地流转合同的签订和土地流转费的支付状况，核定土地流入主体的经营权限，核发相应年限的农村土地流转经营权证。
