深圳房价趋势深圳"新移民"：来了都是打工者买房才是深圳人

《深圳房价趋势深圳"新移民"：来了都是打工者买房才是深圳人》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-24 15:30:06整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。

　　密密麻麻的巷子里是密密麻麻的楼。不少楼间距只够一个人通过，从楼里伸出的电线和网线在楼外缠绕交错，纠结成半空中的一片蜘蛛网。

白石洲城中村“农民房”林立，同不远处的别墅群形成鲜明对比。视觉中国资料

　　距离深圳“世界之窗”——一个知名的微缩景区不过一两公里，网约车司机柳庆租住的城中村白石洲是另一个世界。

在白石洲，许多招租信息就张贴在门口。以下图片均来自澎湃新闻记者章文立

　　这里有深圳规模最大的“农民房”。根据2015年的调研数据，白石洲0.6平方公里的土地上挤下了2527栋出租房，有约14万人在此生活居住，其中外来流动人口为12万人。

　　南北纵跨深南大道，西至沙河东路顺接科技园，东连华侨城、世界之窗、欢乐谷——如果从空中俯瞰白石洲，它像是前述深圳地标建筑包围中的“塌陷区”。就在两个月前的9月底，不远处的华侨城一处新楼盘卖出“总面积6平方米，单价15万”的“天价鸽子笼”，事后该项目因涉嫌违法违规，被深圳市规土委责令整改。

白石洲内的公共区域很少，江南百货门口这片空地成了许多孩子的乐园。

　　在来到深圳后的第19年，柳庆凭借计算机高级职称申请到本地户口，他希望接下来申请到属于他们一家三口的一套保障性住房;“来了就是农民工，买房才是深圳人”。和朋友合租一套农民房的小白领傅俊正为租住一个环境更好的小区而奋斗，在房租再次上涨500元后，他决心“再涨一次我就搬!”而从四川老家来到深圳六年的清洁工李阿姨，在高企的房价前从没想过在深圳安家落户，“打工打工，再怎么，你最后还是要回去的。怎么可能不回去呢?”

　　今年8月26日，是深圳建立经济特区的第36周年。过去三十多年，来自四面八方的人们曾聚集此地，用青春、智慧、勇气和汗水缔造了“深圳速度”和“财富神话”。作为关内最大的外来人口聚居地，白石洲正是许多人“深圳梦”开启的第一站。

　　9月，外媒报道称，美国经济咨询公司Longview Economics一项研究显示，深圳已成为全球房价第二高的城市，仅次于加州圣何塞。站在36周年的尾巴上，深圳之于外来者的问题是，这座曾以“包容”著称的城市，如今是否仍向他们敞开大门?

　　老房东，老房客

　　沙河街上的人流。

　　晚八点，沙河街灯火通明。

　　服装店门口的小妹拼命摇晃着塑料手，清脆的“啪啪”声在一片喧嚣中甚为清晰。发传单的小哥左挪右腾，稍不留神就撞个正着。旁边正吆喝着叫卖袜子的大姐可能会扶你一把，顺便问一句：“丝袜十五块两双，要吗?”

　　街南端的“湾畔百货”，和“江南百货”并列为白石洲购物“两大圣地”。一个小时前，这里正对的白石洲地铁站A口每两三分钟就出现一片密集的黑点晃动着蜂拥而出，接近出口时化为行色匆匆的人群，浩浩荡荡上了沙河街，最后流散入转角处横七竖八的小巷。

　　柳庆(化名)在巷子里住了近二十年。这里楼挨着楼，室内光线昏暗，加上室外密如蛛网的电线网线，显得加倍压抑。

　　柳庆给不少租户拉过网线，收费比运营商便宜，挺受欢迎。晚上十一点多，他坐在楼下朋友的店面里，对面麻将馆还有人跑出来找他：“哎，刚好!给你把网费交了。”

　　其实他的“正职”是网约车司机。每天早晨7点起床后，他给孩子做早饭，送上学，然后就去跑车，一直忙到晚上9点。深圳户口是三年前凭着计算机高级职称申请到的，妻子的户口也随迁，孩子因此得以入学。

　　“刚好赶到好时光了，不像以前办暂住证都很难的。”柳庆说。一条小黑狗在他脚边摇着尾巴跑来跑去，他笑笑把狗赶开：“别怕，这是我朋友养的，不咬人。”

　　“朋友”是他聊天时常冒出的词，包括早年教他架设服务器拉网线的IT人士，一个做装修起家做出了口碑的老板，一个在白石洲里开小旅馆的生意人，一对从梅州来的客家夫妇，对面麻将馆的老板娘，以及附近住了好几年的老住户们。

　　“最开心的就是认识了这么多朋友。最难过的就是还窝在这儿(白石洲)，也没混出多少出息。”回顾来深圳的二十多年，柳庆感叹道。他的老家在湖北农村，1994年经老乡介绍，来到深圳打工：“(老乡)他们回老家的时候经常说嘛，都说深圳特别好。”

　　柳庆南下深圳的时候，中国正在经历汹涌的打工潮。那一年，《春天的故事》刚刚被写就，歌词里唱：“1979年，那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈……1992年，又是一个春天，有一位老人在中国的南海边写下诗篇。”深圳经济特区，在第一批南下的人眼中，像是黄金遍地的热土。

　　对本地人，那也是一个变革的年代。

　　尽管建立特区仅30余年，但深圳的人类活动史却有超过6700年。这片临海之地曾是夏商周时期百越部族远征海洋的驻脚点，生活在这里的百姓以捕鱼、航海为生。在后来1600多年的城市史中，历经时代变迁，深圳也只是人口规模几十万的小县城。

　　1992年，《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》将特区内原农民全部一次性转变身份成为“城里人”。至2003年，农村集体经济组织全部转化为27 万城市居民，原属于其成员集体所有的土地依法转为国家所有。

　　此间十余年，塑造了如今白石洲的形态。“建房子最早是80年代，改革开放嘛。比较大量和集中(建房)就是90年代末和2000年左右，五湖四海的人来了，外地人口增容有(住房)需求嘛。农民也没有地了，要依靠出租来生活。”吴子仪说。

　　吴子仪是本地人，祖祖辈辈都生活在白石洲。如今，他在白石洲村拥有一个小庭院，里面四栋楼，临街一栋粉红色的有七层，2001年在原二层小楼的基础上改建。小楼80年代初建，就在鱼塘边。“第一批建的房子从来没想过出租的，都是用来改善自己家生活的。”他说。其余三栋于1992年和1996年前后分两拨填塘兴建，都只有三五层。

　　房子建好没多久，1997年香港回归。深圳的定位从特区设立时的工业出口产业基地和新型边防城市，逐渐向具有全国意义的综合性经济特区、与香港功能互补的区域中心城市转变。土地出让、转让市场化和住房商品化同时进入加速轨道。

　　白石洲仿佛城市中的一个岛屿。商业综合体、高层写字楼、高尔夫球场、花园小区公寓……不同项目的房地产开发将这里包围，城市在扩张中挤压了村民的生存空间，却也让他们看到了致富的新出路：建房。

　　1999年，《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》启动了大规模违法建筑拆除活动，违法建筑里的居民失去居所，相反城中村私宅出租市场的需求量上升。生计变谋利，白石洲“抢建农民房”的高潮期到来了。

　　“大家都觉得只要建了都能租出去。家家户户都在抢建，实际上是不好管。”吴子仪说。他形容当时的情景“也是很艰难，像打游击一样”：总有人来查，但管了东边管不到西边。停水停电的举措也常有，还是挡不住大家先把新楼地基打起来的热情，政策稍微松懈或是一个长假之后，楼就像雨后春笋般冒出头。

由于楼间距过窄，白石洲的农民房被称为“握手楼”。

　　新建的楼大多在七层以上。为节省土地，建筑间距被牺牲，“握手楼”因此形成。平面设计上，两室或三室的房型也不再适用，单户或一室一厅更多，一层可分好几间单独出租。

　　“我家就因为以前是鱼塘，别人圈不走，所以还比较宽敞。”吴子仪的四栋楼间距宽、能透光，地面也干干净净，按一楼租户小叶的话说：“和其他农民房比起来太舒服。”吴家的小庭院里几十家租户，他每月房租收起来有六位数。

　　深圳市规土委资料显示，白石洲自2014年就已列入城中村(旧城)改造范围。从实地情况来看，已有两个工业区被拆除，但大部分的民居还未动工。

沙河街上的宣传条幅。

　　吴子仪是赞成白石洲改造的，觉得这里脏乱差、没有规划：“能(改造)升级就升级，不能升级的也就转型了，其实就是一种规律嘛。(租户)没有这种条件就去别的城市啊，惠州、东莞相对又可以成本低一点，现在珠海那边不是也慢慢发展起来了?”

沙河街靠北一个小区内，月租金700元的隔断间。

　　柳庆不知道产业升级会不会把自己抛下。他1998年搬到白石洲，两年内从石棉瓦房住进了“握手楼”，再一住就是16年。起初因为没有暂住证，总要东躲西藏，开的旧货买卖铺也总被警察查。“收容所我进去过三次。”他说。

　　再混不好，毕竟也生活了二十多年。全家都已是名副其实的“深圳人”，柳庆希望能赶在白石洲改造完成之前，申请到深圳的保障性住房。“不过我房东的爸爸七十多岁，我上次问他，他说，在他活着的时候，白石洲估计是拆不掉的。”

　　转瞬间他又犯愁起来：“我有个朋友，申请了三次(保障性住房)都没申请到。系统里怎么个算法也不知道。他都有十多年的社保了，我社保才交了六七年，希望不大吧，唉!”

　　黄金年代的打拼者

　　白海彬在挑生蚝。

　　32岁的白海彬提着大麻袋在批发市场中走来走去挑选生蚝，黑色尖头皮鞋在满地的污泥里显得锃锃发亮。

　　“哐!”一麻袋生蚝扔进他那辆白色商务别克后备箱，白海彬转头笑笑：“自己做生意嘛，就是这样子。”他的餐厅开在白石洲，最近刚开始卖烧烤。开车回去的路上他的手机响个不停：有前妻的，有同事的，有帮朋友问事儿的，还有一位姐的儿子过生日，催他帮忙取蛋糕。

　　“深圳是个没有距离感的城市。情谊呢，比我家乡好太多。”他说，朋友们没事从来不打电话，有事打电话也不客套，直说事儿，看似无情实则务实，他很喜欢。儿子过生日的这位姐就是他做小区保安时的一位业主，曾想带他出来做保险，后来也帮过他不少忙。

　　13年前，山东人白海彬来到深圳的第一份工作是小区保安。那时，有业主劝他，在小区做保安没前途，又帮他找了附近五星级酒店的工作。后来，一步步地做，他做到这家五星级酒店的安保总监，如今出入都是身材板正、西装革履，正职外他还在白石洲开了家餐厅。

　　白石洲的夜市摊档从晚上六点开始陆续摆出。

　　“如果去做了保险，可能又是另一个状态。那时候做保险的现在都发啦，好几套房的都有。”白海彬说，在深圳13年却没有早买房，是他最大的遗憾：“肠子都悔青了。”

　　和白海彬不同，与他同一年来到深圳的房产中介杨善庆已经买下了两套房。

　　杨善庆来自安徽，精瘦，皮肤黑黑，身穿一套不起眼的短袖和中裤，单肩背着红色的双肩包，见面后他的第一句话是：“这边刚好有个客户之前要看房，我先问问看她在不在啊。”

　　2005 年，在深圳一个小区做了两年物业后，他跳槽一头扎进了房产中介行业。2009年，他在距深圳90多公里的惠州买了一套房，每平米两三千元;2011年他又在深圳买了一套，时价一万出头。如今两套房价格都已翻了四五倍，“跟我一样做房地产的，谁身上都有两套房”，他说起来却是云淡风轻。

　　深圳的房子买在南山区的繁华阶段，杨善庆以6500元每月的价格出租掉。他自己则带着妻子和两岁的儿子在白石洲租了套两房一厅的小区房，月租4000元。差额刚好用来还房贷，杨善庆的人生字典里暂时还没有“享乐”这两个字：“以后当然要享受，现在年纪轻轻的，享受什么?而且钱花光了就是花光了，没有了，要拿去生钱(才对)。”他一脸严肃地说。

　　其实他已经年薪百万。近两年深圳房价暴涨，他手上去年卖出近40套房，佣金就赚了好几十万。前几年和朋友合伙投资的两套房也卖出去一套，分下来每人又净赚几十万。“去年过年的时候不得了，天天看房，电话打爆，关机了!没电了，关机了!我有充电宝，我两个手机都打关机了!”他指着自己红色双肩包里翻出的两个手机说。

　　杨善庆喜欢深圳，在他看来：“北京尘土太大，租房子压力也大，地下室不透气很难受;上海冬天好冷又没暖气;广州治安感觉没有深圳好;深圳呢，气候宜人，去香港方便，海边多也适合居住。”

　　“关键是一点也不排外，这是很主要的原因哦，你只要肯吃苦你能赚很多钱，真的，多劳多得嘛，感觉每一个人都很公平，机会都是有的……打工我觉得也挺适合的，确实发展快，各行各业的门槛也很低的，它不是很看重你的文凭，做房地产也是这样子的。”

　　杨善庆初来深圳的那几年，房价还没有涨起来，生活成本也不算太高。在同时期进入深圳的白海彬眼里，深圳是一个只要有想法、有行动力，就能出头的地方。

　　2007年，白海彬的妻子生孩子后辞了工作，夫妻俩每天五六点起床，到沙河医院门口摆摊卖豆浆，九点他再去酒店上班，一个月下来，赚的钱抵他在酒店工资的两倍多。不过因为总被城管查，三个月后不了了之。

　　他闲下来，又跟着酒店的老板一起炒股票，工作和摆摊赚的二十万投进去，赶上北京奥运前后的牛市，眼见着数字涨到四十万、六十万，最后变成了八十万。白海彬很是摆阔过一阵，谁料后几年后股市低迷，百万家底一夜缩水，连本钱和工资都搭了进去，他刷爆信用卡又贷款补仓，一时间压力剧增。

　　一咬牙，他注销了所有玩股票的账号，和已分居的前妻在白石洲开了一间小餐厅，做晚餐和夜宵。每日从酒店下班后就匆匆来看店，一直做到深夜。一天睡三四个小时，血压就上去了，低压120，比正常人高压都高。

　　起初每个月流水20万却还在亏本，后来发现是被请来的厨房班子坑了。2016年春节后，店关了整整一个月，前妻带着新请的厨房班子专门去武汉学做小龙虾，调口味的时候他吃小龙虾吃得都想吐。好在夏天生意火，住华侨城附近的有钱人开着豪车到店里来，两人一桌就能消费一千多。三个月，一年的本钱便赚回来了。

　　白海彬打算，今年帮前妻把餐厅左右两边的店都盘下来扩大规模，之后自己再去开一家新的。合伙人已经找到，正在筹备中，目标是三年做到一百万：“现在还年轻嘛，再撑个两年还行。……高血压啊?也没办法，深圳这个地方只能这样子啊。你算算，我1984年生，现在都多大了?再不折腾就晚啦!”

　　当白海彬计划着三年折腾出一百万的时候，杨善庆的财富目标已多了一个零。

　　经历了几轮市场动荡，如今身处行业顶端，杨善庆自我总结：“坚持时间长的都是精英。”他说，房地产销售行业，每逢政策调控就“不开单”，新人生存难，总要淘汰一批，像他这样年限长、有家底的才熬得过去，但市场总体还是火爆的。

　　乐观之后，他又觉得深圳房价快到顶了：“再涨关键是打工的人承受不了，房子也租不起，买也买不起。一套房子就凭你那工资……一句话，绝对买不起!你想嘛，零几年到现在，从几千到几万，翻了十几倍了。”

　　新移民们的未来

　　早晨八点半，209路公交车缓缓驶入白石洲站。等待的人骚动起来，距离远的以百米速度赛跑，距离近的呼啦啦围了一圈。车门开，人群蜂拥而入，直到前后门的上下客区也留不下个落脚的地方。后面人胳膊顶着前面人的肚子，最外面的像耍杂技般一手拽着包一手够着栏杆，勉强扒住保持平衡，等车门蹭着后背艰难地关闭，晃晃悠悠开出去。