《2016-2017年银川三套房贷款政策,三套房首付比例》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2016-11-24 16:39:09整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
在新"国十条"之前，通常是将个人住房贷款种类分为"首套"或"第二套及以上"。《2016-2017年银川三套房贷款政策,三套房首付比例》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。
2016-2017年银川三套房贷款政策
9月30日，央行发布调整房贷政策的公告，房贷松绑的消息引发社会关注。据东莞的开发商表示，国庆节出台房贷松绑政策直接带动了楼盘的成交，其中，改善户型的楼盘较为火热。笔者在走访中发现部分楼盘在营销中心摆放“认贷不认房”的展架吸引客户看房，楼盘现场人气很旺。另外，笔者了解到，中国银行、兴业银行、建设银行、东莞银行、工商银行都执行认贷不认房的政策。
东莞中原市场研究总监车德锐表示，新政出台提振买房信心，刺激消费者入市，尤其是对有改善户型需求的购房者有很大帮助。
部分银行执行认贷不认房
日前，建设银行和中国银行分别在其官方网站上正式发文执行房贷新政了，明确了“认贷不认房”，即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。
据悉，建设银行东莞分行的细则执行“认贷不认房”的政策，至于具体房贷利率需要客户在洽谈中商议，房贷利率会处于银行间的平均水平。另外，据建设银行东莞分行的内部工作人员透露：“非本地户口的人士有两套房及以上就不能贷款了。”
中国银行东莞分行相关负责人表示，中行东莞分行严格执行总行的规定，至于房贷利率问题，银行间的利率应该差别不大。
另外，兴业银行东莞分行、工商银行东莞分行、东莞银行等银行，均表示贯彻落实国家政策，执行认贷不认房的政策，至于房贷利率问题并没有出台相关的细则，也没有接到总行的通知。(银川房产)
现如今，部分盼望七折房贷利率优惠的市民持观望态度，盼望银行细则早日出台。
为此，笔者以购房者的身份电话致电东莞部分银行。据悉，东莞银行一手房房贷回归到基准利率，二套房在基准利率的基础上上浮15%，放款时间不确定，省内户籍或者省内工作的不需要提供社保和个税;兴业银行东莞分行的一手房贷款在基准利率的基础上上浮5%，二手房在基准利率的基础上上浮15%，放款时间为一个星期;工商银行东莞分行执行房贷利率在基准利率的基础上上浮5%-10%，放款时间未定;农业银行东莞分行执行一套房在贷款利率在基准利率的基础上浮5%-10%，二套房的房贷利率在10%-15%之间，若客户资料齐全，手续完善，7个工作日正常放贷。
对此，东莞中原地产市场研究部表示，接近年底，市场资金紧张，各商业银行信贷规模所剩较少或已无额度，银根收紧，市场上的货币供应紧张成为常态。银行推出很多理财产品，揽储的成本高，资金库存紧张，所以在房贷资金和利率上有所作为的可能性较小。
已有银行支持第三套房贷款
2010年，东莞各家银行纷纷停止发放第三套房贷款。不过，央行在9月30日出台新政后，有银行重新启动了第三套房贷款业务。
建行东莞分行提供的细则显示，“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合购房政策，又申请贷款购买住房，贷款首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该行相关人士透露，上述政策仅针对本地户籍人士。
东莞银行一名负责信贷的客户经理介绍，根据最新的通知，对于已有两套及以上住房、且结清了所有住房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，根据银行对贷款人收入、偿还能力等综合评估，确定首付比例，最低可低至三成，但利率至少要上浮10%。
此外，中国银行日前发文支持房贷新政，并明确对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素，审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。不过，中国银行东莞分行个贷部人士10月15日称尚未收到上级行的通知。
改善户型人气旺
据数据显示，东莞共有22个新盘及加推项目推出市场。其中纯推改善型产品的项目就有7个，占总量的31.8%。据东莞中原CCES系统统计显示，(9.29—10.05)一周楼盘来访量达1946批次，环比上周大幅上升83.07%，表明国庆假期市民看房的情绪比较高，市场人气热度迅速上升。在来访登记的客户中，意向三房的客户为944批，意向四房或者五房的客户高达400多批，环比上升幅度最为明显。
对此，东莞中原研究部认为，此数据一定程度上反映出，在9月底国家“认贷不认房”政策落地后，东莞改善型需求已开始悄然涌动，看房的改善型客户明显增多。
2016-2017年银川三套房首付比例
建行方面严格执行第三套房停贷政策,也就是“若已有两套住房再购房,就算前两套房的房贷还清了,第三套房也不能认定为“首套房”。该行则放宽对于第三套房的认定。
如有2套住房但无贷款或已结清贷款,有3套以及以上住房并无贷款或已结清的再贷够购房,分别可做到首付三成和四成,利率为基准上浮5%-10%。而在此之前,针对房地产的从严调控时,对第三套房的贷款是直接停贷。
停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。
