《2017年河北省楼市调控新政策最新消息,未来楼市走势预测消息》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2017-01-12 19:18:17整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2017年河北省楼市调控新政策最新消息,未来楼市走势预测消息。2016年上半年，全国大部分地区楼市火爆。为控制房价，各地已陆续实施或酝酿实施“限贷”、“限购”等政策，一大波楼市调控政策已经出台或正在出台的路上。楼市的调控政策对房价影响有多大? 我们要不要在限购前去抢购一套房?如果抢购会不会恰逢房价抛物线顶点?下面大铁棍小编整理的仅供参考,如有变动，请以官网发布的消息为准。
2017年河北省楼市调控新政策最新消息
一是加大合理购房消费支持力度。居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行最低首付比例30%。金融机构可根据实际适当下浮个人住房贷款利率。各市、县(区)政府要根据本地实际制定扶持刚需购房的优惠政策，对购买新建商品房可按所缴契税给予奖励。
加大住房公积金支持力度，各地可通过“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种渠道筹措资金。进一步做好住房公积金制度扩面工作，把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存职工回户籍地购房需求。
农民进城购房有现金直补
二是支持农民进城购房。各市、县(区)政府要制定鼓励农民进城购房的政策措施，落实户籍改革方案和居住证制度，进一步简化农业转移人口购房落户手续。
对农民工和农民进城购买新建商品房的，县级教育行政部门凭经房地产主管部门备案的商品房买卖合同，原则上按所在招生片区安排其子女就读。同时，各地要做好教育资源统筹，避免“大校额”“大班额”问题。政府可与房地产开发企业联合给予农民购房一定比例或一定额度的现金直补。结合造福工程、农村危旧房改造等，对搬迁户、危改户农民进城购房给予财政补助。
收购或租赁商品房作公租房
三是打通库存转换通道。各市、县(区)政府原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。各市、县(区)政府收购库存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建设年度计划。
棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。土地被征迁或房屋被征收的农民领取货币化安置补偿款后，在货币化安置协议签订之日起6个月内(含6个月)购买本市、县新建商品住房的，凭商品住房买卖合同备案登记证明、购房款支付凭证和货币化安置协议，由市、县政府按照购房款(不超过货币化安置补偿款总额)的一定比例给予一次性奖励。
鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租，各市、县(区)可以根据实际情况，对其租金收入的应缴已缴营业税、房产税予以一定奖励。支持发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业，对于自然人和各类机构设立房屋租赁企业，投资购买库存商品住房经营房屋出租业务的，对企业三年内所缴纳的营业税、房产税、所得税予以适当奖励。
部分商业办公用地可转商住用地
未来楼市走势预测消息
四是优化开发用地供应。各市、县(区)政府要根据本地商品房库存情况，合理调控土地供应结构和投放数量。
对非住宅库存特别是商业办公库存明显供过于求的市、县，要暂停商业办公用地供应。非住宅库存去化周期超过36个月的市、县，在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，允许未开发的非住宅商品房项目用地整体或部分转型，房地产企业可向原批准供地的市、县政府申请土地用途、规划条件变更，经批准后，用于其他产业项目或符合市场需求项目用途的开发建设。
其中，仅限2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地。
将库存商品房转为养老等用房
五是推进房地产业转型升级。支持房地产企业适应市场需求，调整产品结构，将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产，并享受国家和本省有关政策优惠。
其中，作为旅游设施的产权式(公寓式)酒店在不改变规划用途和统一经营管理的情况下，可以分割出售，对于房地产企业申请预售的，预售许可部门应当予以办理预售许可手续;土地、房屋登记机构应当予以办理土地使用权和房屋产权登记，并在权属证书注明：酒店产权为房地产企业与购买者共有，用途为酒店、不得改变用途。鼓励开发建设和购买绿色建筑住宅及精装修商品房项目，具体奖励办法由各市、县政府根据实际制定。
河北省7市10月房价6升1降。近日，中国指数研究院发布的《2016年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，10月份，河北省入统的7个城市房价6升1降。
根据报告，廊坊、唐山、秦皇岛、保定、衡水、石家庄6个城市房价上涨。新建住宅样本平均价格，廊坊环比上涨3.77%，为10696元/平方米;唐山环比上涨2.32%，为5902元/平方米;秦皇岛环比上涨2.16%，为6667元/平方米;保定环比上涨1.78%，为7260元/平方米;衡水环比上涨1.65%，为4994元/平方米;石家庄环比上涨1.47%，为8380元/平方米。邯郸新建住宅样本平均价格环比下跌1.07%，为5000元/平方米。
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10月份以来，石家庄房地产市场再次上扬，商品房成交量屡创新高。据统计，上周石家庄各类型商品房共成交备案2609套，已连续上涨三周，再次刷新年度单周成交量最高纪录。尽管今年“金九”并未实现，但是十月份却由“银十”变成了“金十”。
单周成交量再创年度新高
根据燕赵都市报房地产研究中心和买房网的联合统计数据显示，上周(10月17日-10月23日)石家庄商品房按面积销售房产分面积段备案统计总成交2609套，环比上涨25.67%。其中，商品住宅成交备2121套;商业服务类型商品房成交备案224套;办公类型商品房成交备案147套，其他类型商品房成交备案117套。商品住宅成交量再创新高，单周环涨三成以上。
成交面积方面，上周((10月17日-10月23日)石家庄商品房总成交21.9130万平方米，环比上涨18.27%。其中，住宅类型商品房成交19.3861万平方米;商业服务类型商品房成交0.9631万平方米;办公类型商品房成交0.8409万平方米;其他类型商品房成交0.7229万平方米。住宅、商业、其它类型商品房成交面积均出现上涨。
10月份以来，石家庄商品房成交量一路高涨，屡创新高。据统计，截止上周(10月1日-10月23日)，石家庄商品房已成交备案5871套，直逼“红五月”整�鲁山涣俊H绻3帜壳暗某山磺魇疲苡锌赡艹�4月份的7629套，刷新今年单月成交纪录。
10月份成交情况远超9月份
随着前三周的过去，10月份石家庄房地产市场再次上扬也成了不争的事实。进入10月份以来，石家庄商品房成交量接连走高，单周成交量由月初的1000套左右，升至当前的2000套以上，上周单周成交更创下2609套的三年来历史新高。
记者调查发现，今年前三季度，石家庄房地产市场曾经历了高涨期和调整期，商品房买卖市场非常活跃。进入四季度以来，随着房价的高涨，各地纷纷出台楼市调控新政，房地产市场开始收紧。不少在前三季度购房的投资者开始考虑将房子转手售出，这使得二手房交易市场也非常活跃。
从前三周的成交情况来看，10月份石家庄商品房成交情况远超9月份，楼市“银十”已变成“金十”。专家分析，全国楼市收紧行情，以及延迟备案等因素使得10月份的成交情况大幅上涨。未来，石家庄楼市可能会有所回调，逐步趋稳。
