《2017年辽宁省楼市调控新政策最新消息,未来楼市走势预测消息》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2017-01-12 19:22:57整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2017年辽宁省楼市调控新政策最新消息,未来楼市走势预测消息。2016年上半年，全国大部分地区楼市火爆。为控制房价，各地已陆续实施或酝酿实施“限贷”、“限购”等政策，一大波楼市调控政策已经出台或正在出台的路上。楼市的调控政策对房价影响有多大? 我们要不要在限购前去抢购一套房?如果抢购会不会恰逢房价抛物线顶点?下面大铁棍小编整理的仅供参考,如有变动，请以官网发布的消息为准。
2017年辽宁省楼市调控新政策最新消息
最近的五年，沈阳新建商品住宅价格不再那么任性了，显示出温顺的一面，五年上涨11%。昨日，易居研究院发布近五年70大中城市房价趋势报告显示，以2010年定基，26城市二手房价跌回五年前，5个城市商品房价跌回五年前，楼市的赚钱效应正呈减弱之势。
沈房价涨幅输一线城市
该报告根据国家统计局对70大中城市商品房销售变动情况，对70大中城市房价定期排序显示，增幅最大的五个城市分别为厦门(27%)、深圳(24%)、北京(23%)、广州(22%)、郑州(21%)。其中沈阳以11%的增幅位居第23位，四大一线城市上海、北京、广州、深圳进入前十。
在二手房方面，沈阳二手房价5年上涨7%，位居70大中城市之19位。二手房价涨幅同样出现一线城市跑赢二、三线城市的局面，深圳、广州、北京、上海四大一线城市二手房价涨幅跻身前五，涨幅分别为22%、17%、15%、15%。
易居研究院表示，2010年全国开始实行限贷，以及各大重点城市纷纷推出限购政策，到了各大城市又纷纷解除此类政策。2015年整体上面临更为宽松的政策环境，梳理最近五年房价表现，有利把握未来房价走势。
新房价格近一年下降明显
对于沈阳最近房价上的变化，许多居民坦言是最近一年感受最为真切。
家住浑南的董女士告诉三思记者，初，她以每平方米9200元的价格购买了长青桥南的一楼盘项目，但仅仅过了一年，现在该楼盘新发售的产品定价只有7000元/平方米，相当于自己一套房子损失20多万元。
而新近在沈河购买一处学区房的钟先生表示，过去几年沈阳房价一直在保持一定幅度上涨，但最近一年明显感受市场温度降了，房产中介为促成自己这笔交易，多次督促业主降价，最后以每平方米不到1万元成交，较高峰时的1.3万元/平方米少了3000多元。
尽管买了“便宜”，但钟先生对房价继续下跌仍略有担心，他表示因为考虑到方便自己孩子入学，否则自己还会持续观望而并不会急于购房。
楼市赚钱效应减弱
易居研究院研究员严路进说：“我们注意到，唐山、金华、海口、宁波、杭州和温州等房价都已跌回五年前的水平，甚至比五年前的水平还要低。对于杭州、宁波、温州和金华等过去民间资本充斥楼市，投资投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱，房价持续上涨态势终究难以支撑，因此定基增幅出现明显下滑。”
而上、北、广、深、厦等一线及人口导入速度较快的重点城市，虽然五年间房价时有起伏，但总体上看房价仍然处于明显的价格上升过程，这类城市未来房价看涨的预期也较为强烈。
严跃进表示，和上个五年相比，楼市的赚钱效应呈减弱态势，而央行降息、限购松绑等宽松性政策的出现，对自住和改善性物业的需求会得到提升，相关物业涨价的几率会大于其他物业。
未来楼市走势预测消息
2016年房价走向趋势预测，据最新消息，2016年楼市进入“新一轮萧条”每年的9月和10月都楼市销售的旺季，在央行8月底再次降息、降准后，业内人士普遍看好降息、降准后的房地产市场，但也有经济人士表示，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，楼市2016年初或将进入新一轮萧条。
每年的9月和10月都楼市销售的旺季，在央行8月底再次降息、降准后，业内人士普遍看好降息、降准后的房地产市场，但也有经济人士表示，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，楼市2016年初或将进入新一轮萧条。
楼市销售人员称，9月和10月是金九银十，这两个月是每年楼市销售最好的季节，尤其是央行降息、降准后，业界都认为楼市成交量势必会反弹。
但是，有专家8月31日撰文表示，不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情，“金九银十”之后的楼市怎么样?2016年以后的房地产市场怎么样?
六大理由2016年年初楼市进入萧条
张宏伟认为，繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷入新一轮的大萧条周期。之所以楼市会陷入萧条，张宏伟认为有六大理由：
1.楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转不可持续。
研究机构结果显示，2010年左右，中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量、房增速将递减。既然市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转不可持续。
2.央行“双降”之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条。从时间的角度来看，2016年初开始，新一轮的房地产市场调整极有可能来临。
3.美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。
放开外国人在国内购房的限制，对国内楼市去库存不会起到太大作用，因为全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。
4.“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。
今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。从历史经验来看，2009～2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、楼市包括土地市场陷入大萧条。
从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
5.楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。
6.对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。
降购买二套房首付
另据报道，假设今年“金九银十”表现理想，明年又如何?其实在当前楼市势头已不俗的情况下，新近还要降低公积金房贷首付降至20%，就说明除了30个最大城市以外，其它地区的回暖只是昙花一现，说得差一点就是回光返照。
这些地区人口不断流向大城市，本身库存又多，今年销售增长也降不了多少，利好政策集中出台下回暖，但扭转不了大势已去的局面。
住建部、财政部与央行31日发布通知，对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例从30%降低至20%。该通知自9月1日起开始实行。
造了可以让40亿人住进去的房子
发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组在2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市的结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。
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此外，12个省会城市共规划建设55个新城新区，有一个省会城市就要新建13个城区。“有研究数据显示，全国新城新区规划人口达到34亿”。
根据统计局的数字，到2013年年底，中国城镇人口是7.3亿，新区规划了34亿人口，加起来就是40亿人。也就是说，中国的城市可以把全世界的城镇人口全部装进去。
这些统计还没有包含小产权房、集资房、军产房等五花八门的房子。在很多地方，小产权房、集资房的存量，甚至超过商品房。
虽然我们现在还难以判断专家言论的准确性。但最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。对房地产形势的估计，大家观点不一样，不外乎两种看法：牛刀认为泡沫非常严重，早晚要破灭，破灭会崩盘。那么，下面就来看看最该降房价的城市大盘点。数据告诉你，这10个城市房价或暴跌，如果要买的话可要当心了。
第一、北京
住宅均价：29418元/平米
环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%
第二、上海
住宅均价：27024元/平米
环比上周：↑0.05%，环比上月：↑19.20%，同比去年：↑30.37%
第三、深圳
住宅均价：25942元/平米
环比上周：↑1.56%，环比上月：↑0.33%，同比去年：↑26.48%
从5月省会城市房价涨幅来看，辽宁沈阳市位于25名，涨幅在0.67%。从沈阳数据来看，辽宁省的房价涨跌情况来看，呈现小幅上涨趋势。大连方面，5月份大连新房月成交单价为10104元，去年(2015年5月)月成交单价为10598元/平。两次数据相比，上月大连新房月成交单价降低494元/平，单价有小幅下滑迹象。
从上周大连方面数据来看，上周甘井子区与金州新区同步下滑，降幅均在20%左右，两区近期周成交起伏较大，但整体占比仍维持在60%以上，因此，使得大连整体楼市也在颠簸前行。甘区方面，销售面积3.66万㎡，环比下降18%，区域销冠项目为金地檀境，项目加推后持续热销;金州新区销售面积2.93万㎡，降幅为20%。
