《2017年河南省楼市调控新政策最新消息,未来楼市走势预测消息》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2017-01-12 19:37:30整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
2017年河南省楼市调控新政策最新消息,未来楼市走势预测消息。2016年上半年，全国大部分地区楼市火爆。为控制房价，各地已陆续实施或酝酿实施“限贷”、“限购”等政策，一大波楼市调控政策已经出台或正在出台的路上。楼市的调控政策对房价影响有多大? 我们要不要在限购前去抢购一套房?如果抢购会不会恰逢房价抛物线顶点?下面大铁棍小编整理的仅供参考,如有变动，请以官网发布的消息为准。
2017年河南省楼市调控新政策最新消息
10月31日，郑州市政务服务网发布《郑州市国有建设用地(住宅) 使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》。
办法中规定，国有建设用地(住宅)(以下简称“住宅用地”)使用权出让过程原则上分两个环节进行。第一环节为使用郑州市国土资源网上交易系统进行网上竞价，达到限价时转为第二环节;第二环节为现场一次竞价或转为网上一次竞价。
在第二环节中，郑东新区、郑州经济开发区管辖范围内采取竞综合房价方式确定土地竞得人;金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、郑州高新区管辖范围内采取竞地价方式确定土地竞得人。
其中，任一竞买人在网挂系统中报(竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报(竞)价中止(以下简称网挂熔断)，该时点为熔断点，此时出让起始价的150%为熔断地价，熔断地价的报价竞买人为熔断人。
当网上最终报价不超过熔断地价的，由网挂系统自行确定土地竞得人及成交地价。郑东新区、郑州经济开发区范围内土地竞得人须同时执行该宗地综合房价最高限价规定。
网上挂牌交易熔断后则转为现场竞综合房价或现场竞地价的后续竞价，或转为网上一次竞价。
若进入现场竞价环节时，现行网挂系统修改完善前，无论网挂系统中该宗地是否中止 (或终止)交易，熔断点之后对于该宗土地的所有网上竞价均为无效报价。除熔断人必须参加该宗地现场竞价外，其他取得网上竞价资格的竞买人可自主选择是否参加该宗地现场竞价环节。
而经确认具有现场竞综合房价、竞地价资格的竞买人只有1次现场报价权，各竞买人一并同时进行现场报价。对于不同区域，具体的现场报价规则也有所差异。
对于郑东新区、郑州经济开发区范围内住宅用地转让时发生网络熔断时，土地成交价为熔断地价，取得现场竞价资格的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价最低者为土地竞得人。
各竞买人一次报价结束前，出让人不得公开各竞买人所报价格。自主持人宣布 “竞价开始”之时起，各竞买人一并同时现场报价总时间不得超过5分钟，超过的视为无效报价。经确认具有现场竞价资格的竞买人报价必须在综合房价最高限价之下，否则视为无效报价。
若进入现场竞综合房价过程中，只有一个竞买人报综合房价且符合报价规则的，报价人即为该地块竞得人，其所报综合房价为竞得房价。若综合房价报价相同的，按抽签签号小的为土地竞得人，其所报综合房价为竞得房价。
对于市内五区及郑州高新区范围内住宅用地使用权出让时发生网挂熔断的，将进入现场综合竞地价，各竞买人现场报价不得低于熔断地价且不得高于出让起始价的200%。
未来楼市走势预测消息
竞买人所报地价，按照有效报价计算平均值，平均值计算精确到分，按四舍五入计。所报地价最接近该平均值的竞买人为土地竞得人，其所报价格为地块成交价。
若在一次现场竞价环节无竞买人报价的，以熔断地价确定为该地块成交价，熔断人即为该地块竞得人。在一次现场竞价环节只有1个竞买人报价且高于熔断地价的，该报价人即为该地块竞得人，其所报价格为该地块成交价。
若在一次现场竞价环节有2个以上(含2个)竞买人报价的，所报地价最接近报价平均值的确定为土地竞得人。所报地价不同但与平均值的差额绝对值相同时，按报价中高于平均值的报价人确定为土地竞得人。所报地价相同且与平均值的差额绝对值也相同时，按抽签签号小的为土地竞得人，竞得人所报地价即为该地块成交价。
若网挂熔断后转网上一次竞价，郑东新区、郑州经济开发区范围内采取 “地价达到熔断地价后以网上一次竞综合房价”的方式确定土地竞得人;市内五区、高新区范围内采取 “地价达到熔断地价后以网上一次竞地价”方式确定土地竞得人。
进入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节的竞买人报价须符合本宗地 《挂牌须知》规定的增价幅度和有关要求，否则视为无效报价。无效报价不纳入竞地价算术平均值计算。
在网上自由报价期内或限时竞价期内若有竞买人报价触发熔断地价，网挂系统自动关闭所有竞买人出价功能并经竞买人确认后转入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节。进入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节后，所有竞买人只能进行一次网上报价，报价需在5分钟内完成。
对于郑东新区、郑州经济开发区范围内的土地出让，进入网上一次竞综合房价环节的土地竞买人报价不得高于综合房价最高限价，否则，视为无效报价。
而市内五区及高新区范围内进入网上一次竞地价环节的土地竞买人竞地价报价范围必须高于熔断地价并低于起始价200%，否则视为无效报价 (无效报价不参与平均值计算)。
若无竞买人确认进入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节的，则触发熔断地价的报价人确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价。若有竞买人确认进入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节，但此环节均未报价的，触发熔断地价的竞买人确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价。
进入网上一次竞综合房价环节后，郑东新区、郑州经济开发区范围内有1个竞买人网上报综合房价的，该报价人确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价。
进入网上一次竞地价环节后，市内五区及高新区范围内有1个竞买人网上报价的，该报价人确定为土地竞得人，所报地价即为该宗地成交价。
进入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节后，若有2个竞买人网上报价的，按以下方式处理。
郑东新区、郑州经济开发区范围内进入网上一次竞综合房价环节后的土地竞买人所报综合房价最低者确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价。若2个竞买人所报综合房价相同，以网挂系统记载时间为准，先报价的竞买人确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价。
市内五区及高新区范围内进入网上一次竞地价环节后的土地竞买人一次报地价，价高者确定为土地竞得人，其所报地价即为该宗地成交价。若2个竞买人所报地价相同，以网挂系统记载时间为准，先报价的竞买人确定为土地竞得人，其所报地价即为该宗地成交价。
进入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节后，若有3个以上 (含3个)竞买人网上报价的，按以下方式处理。
郑东新区、郑州经济开发区范围内进入网上一次竞综合房价环节后的土地竞买人所报综合房价最低者确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价;若2个或2个以上竞买人所报综合房价相同，以网挂系统记载时间为准，先报价的竞买人确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价。
市内五区及高新区范围内进入网上一次竞地价环节后的土地竞买，由网挂系统自动计算所有有效报价的算术平均值，竞买人所报地价与平均值差额绝对值最小的为土地竞得人，其所报地价即为该宗地成交价。竞买人所报地价不同但与平均值差额绝对值相同时，报价高者为该宗地竞得人，其所报地价即为该宗地成交价。竞买人所报地价相同且与平均值差额绝对值也相同时，以网挂系统记载时间为准，先报价的竞买人确定为该宗地竞得人，其所报地价即为该宗地成交价。
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扩大住房公积金适用范围
2月1日缴物业费、装修款，都可提取公积金 账户余额、缴存时间影响贷款额度 近日，洛阳住房公积金管委会正式通过了《关于扩大住房公积金适用范围的议案》，将公积金提取的范围扩大到了缴纳物业费、新建房装修费并将购房提取年限延长至5年，新政自3月1日起实施。其中，物业费一年起提，月 限额200元;装修款一个家庭一次最多可提7.2万元;购房款首次提取不超过可提取额的50%。
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3月2日在河南省全省住房城乡建设会议上，对《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》进行解释，其中文件提出，“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约使用”。其中涉及的郑州、开封、洛阳等城市，力争通过2至3年的时间，将非商业街区“住改商”店铺等临街违建商铺全部清退还路。
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调整公积金缴存基数和缴存比例
2016年6月28日，下发《关于调整2016年度住房公积金缴存基数和缴存比例的通知》，调整之后政策规定单位和职工的月缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。职工人均月工资标准高于郑州市在岗职工月平均工资1.5倍的缴存比例按12%执行。
住房公积金贷款问题通知
7月31日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款有关问题的通知》，首先，贷款金额不超过相应最高限额，其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元，其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。其次，贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。最后，月还款额不超过家庭收入的60%。
不动产改革“房本之争”
8月25日起，郑州市不动产登记中心及各区分中心窗口开始受理业务，并颁发《不动产权证书》和《不动产权登记证明》。由于房管部门和不动产部门在数据流转、操作平台对接、房本存留等问题上，环节衔接存在问题，导致不动产权证书办理过程中遭遇“肠梗阻”，国家督导组两次调研郑州不动产权证书详细情况，督促进展。
“郑九条”出台
9月15日郑州市政府发布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》(简称郑九条)，其中在郑东新区、郑州经济开发区土地网拍过程中，将通过超过网挂报价50%溢价就中止网拍的措施，采取“限地价、竞房价”的方式，新建商品住房项目必须在取得商品房预售许可证后方可销售，并在10日内一次性公开全部房源，明码标价。
“双限”政策出台
10月1日郑州市政府发布《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》，在市内五区以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区内施行限购，对于拥有2套及以上住房的郑州市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非郑州户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房，10月2日起实施。
10月3日，中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局发布《关于进一步明确郑州市个人住房信贷政策有关要求的通知》，在调控区域内，将首次购买普通商业住房的首付比例上调为30%，若已拥有一套住房且相应购房贷款尚未偿还清，首付比例将为40%。
“熔断”机制正式登台
10月31日郑州市政府发布《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，将挂牌土地溢价150%的价格作为熔断点，当任意一家出价达到溢价150%时，产生熔断，随后进行二次竞买，竞买价格须高于熔断价且低于土地出让起始价的200%，且该宗地的预期成交楼面地价原则上须小于该行政管辖区域(或功能区)内以往最高成交宗地相应价格。
商品房去库存专项行动
11月1日，河南省人民政府办公厅发布《关于印发河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016-2018年)的通知》，明确到2018年年底，省辖市市区商品住房库存去化周期降到12个月以下，三分之二的县级城市商品房库存去化周期降到18个月以下。提出坚持精准调控、进一步打通商品住房与保障房通道、努力扩大住房消费、加快发展住房租赁市场、切实提高住房品质、优化市场发展环境等方面逐步化解区域性、结构性房地产库存，促进房地产市场持续平稳健康发展。
郑州房地产调控再升级：认房又认贷
12月21日，市政府下发《关于进一步加强房地产调控工作的通知》，明确提出为了抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，将通过升级限购政策等多项举措，进一步做好全市房地产调控工作。
《通知》指出，升级现有限购政策。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》规定限购区域内，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围;非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明;使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外，市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。
《通知》要求，税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查;对脱离实际提高销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格;进一步加强执法力度，政府各相关部门根据各自职责，对开发企业实施相应的监管措施，并建立市场联合管理长效机制;各县(市)、上街区人民政府以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区管委会要切实履行本行政区域房地产调控主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。
