《2017年杭州市二手房公积金贷款流程利率额度及年限》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2017-01-17 23:33:09整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
从市住房公积金管理中心获悉，根据央行调息通知，自7月6日起，本市个人住房公积金贷款年利率下调0.2个百分点。调整后，采用住房公积金贷款购房的职工仍能较选择商业贷款获得利息“优惠”。2017年杭州市二手房公积金贷款流程利率额度及年限,由于新政策暂未出台,因此沿用往年政策,如有变动,请以官网发布为准.
2017年杭州市二手房公积金贷款流程:
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。
3、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
4、购买二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，贷款首付比例不低于30%;房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%;
杭州公积金贷款注意事项和贷款额度
在杭州买房，对于动辄百万以上的杭州二手房，全款买房对于绝大多数工薪阶层来说都不太可能，即使是眼前所谓创下历史新低的商贷利率，商业贷款利息也时常让人望而却步。那我们来使用另外一个法宝：公积金!
一、杭州公积金贷款条件
职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上。
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。
3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。
4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。
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二、杭州公积金贷款额度
1、职工本人符合贷款申请条件的，贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户贷款限额为100万。
2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年月工资标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。
自2014年10月1日起至2015年10月31日止，职工月缴存额高于148元(含)、低于530元，可贷额度为15万元;职工月缴存额高于530元(含)、低于1274元，可贷额度为30万元;职工月缴存额高于1274元(含)的，可贷额度为50万元。
4、2015年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。
2017年杭州市二手房公积金贷款利率额度及年限:
三、杭州公积金贷款首付比例
符合首套公积金贷款政策的：
1、购买商品房(含经济适用住房)140平方米以下的，首付比例不低于20%;购买商品房(含经济适用住房)140平方米(含)以上的，首付比例不低于30%。
2、购买本市二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%。
不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%。
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四、巧用杭州公积金买房
1、一次性提取公积金用于购房：
【介绍】购买自有住房且未使用住房贷款，职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额不超过购房价款(购买定向安置经济适用住房的，不超过购房价款扣除房屋补偿款后的金额)。
【补充】职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，未使用住房贷款的，共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
2、提取公积金付首付
【介绍】使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的，职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且不超过购房首付款(购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。
【补充】职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
3、提取偿还贷款
【介绍】1.偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。
【补充】职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金(提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致)，其他购房人不能提取住房公积金。
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五、公积金贷款年限
贷款期限长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。
杭州公积金贷款额度紧张 杭州二手房公积金贷款大增
近段时间，杭州不少购房者纷纷抱怨，住房公积金贷款办理时间太长。为解决公积金贷款轮候太久的问题，7月15日，杭州市住房公积金中心管理中心首次推出了公积金转商业(以下简称公转商)贴息贷款业务。
杭州住房公积金中心相关人士对《每日经济新闻》记者表示：“目前主要是公积金中心资金比较紧张，公积金贷款可能需要等3个月左右，为了不影响贷款，就让其去申请商业银行贷款，我们再补贴商贷和公积金贷款的利息差。”
据悉，这一政策预计将于9月份正式实施。
二手房公积金贷款大增
对于本次“公转商”贴息贷款业务，杭州住房公积金管理中心信贷管理处处长赵静昨日向《每日经济新闻》记者表示，去年以来，杭州公积金中心个人住房贷款和提取使用规模出现快速增长，已造成资金运行压力加大，本次新推“公转商”贷款业务，是为解决公积金贷款轮候太久的问题。
该中心一位工作人员也告诉记者：“目前受理完的可能要等3个月左右，因为7月中旬放款的几乎都是5月份办理完手续的。”
据介绍，推出的“公转商”贴息贷款，是指符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。
关于贷款额度紧张的原因，赵静向《每日经济新闻》记者表示，“以刚需购房为主，杭州公积金中心个人住房贷款和提取使用规模出现持续且快速增长，给公积金中心资金造成运行的压力不断加大。”楼市刚需释放所带来的房贷使用量是公积金吃紧的重要原因。
该中心工作人员也表示：“以前并没有这样的情况，主要是二手房公积金贷款的需求量大。今年3月~4月二手房的交易量比以往放大了3倍以上，所以导致了公积金中心的资金紧张。”
杭州透明售房网公布的统计数据显示，今年上半年，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为42017套，签约量较去年同期上升13.11%。二手房签约量为18967套，签约总量较2012年上半年增加9093套，同比上升92%。
据了解，这样的方式在全国尚属首创。
多年专注杭州楼市的汉嘉地产顾问总裁梅杰则向《每日经济新闻》记者表示，金融危机时，资金压力更大，但未出现房贷迟迟难放款现象，眼下“公转商”的出现仍然是大环境下“钱荒”映照。
银行已开始预受理
上述中心工作人员还表示：“我们在2010年也补贴过一次利息，主要是给公积金贷款的客户，补贴利息的30%，补贴了一年。这次补贴是给符合公积金贷款而暂时选择商业贷款的，目前商业银行的贷款基准利率是6.55%，公积金的贷款是4.5%，补贴的是利差，补贴幅度大约2.05%~2.1%。”
目前，杭州公积金中心已联合工行、建行、交行以及杭州银行，拟共同推出个人住房公积金转商业贴息贷款业务。赵静向记者表示，将符合公积金贷款条件的购房者集中到前述四家银行办理，在银行办理房贷，放款时间可以更快。“这几天，将与开发商、中介机构等单位展开该业务的具体衔接工作。”
据杭州公积金中心的人士介绍：“具体怎么操作还没有细则，对银行方面的培训还在进行中，预计是9月份正式推出。”
一位银行的工作人员告诉《每日经济新闻》记者：“现在系统还在开发阶段，预计是8月中旬开始调试系统，8月中下旬公积金中心给银行做培训，9月初系统正式上线。”
工行和建行的人士皆表示，这个措施取得了不错的反响，银行已开始预受理了。至于贷款客户对手续可能比较复杂的顾虑，公积金中心和银行的人士都表示：“虽然细则没有出来，但是对客户来说，估计贷款所需要的材料和程序不会有大的变化，主要是后台的操作。最多也就多签一份贴息协议。”
