《2017年成都市二手房公积金贷款流程利率额度及年限》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2017-01-18 09:07:43整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化.2017年成都市二手房公积金贷款流程利率额度及年限，由于新政策暂未出台,因此沿用往年政策,如有变动,请以官网发布为准.
2017年成都市二手房公积金贷款流程:
成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括配偶及共有人，下同)申请贷款时上月公积金缴存余额之和×20(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。
二手房须同时具备以下条件：
(1)贷款成数不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格(按孰低原则执行)的7成。
(2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。
符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估确定最终贷款额度。
二套房首付降低、营业税五改二、公积金贷款额度提升、央行降息等，对上半年楼市复苏贡献颇大。近日，成都公积金又出新政策，住房公积金贷款额度提高到60万元。从成都市公积金管理中心获悉，为进一步支持合理的住房需求，推进个人住房公积金贷款的发展。7月10日起，单笔住房公积金贷款额度50万元提高到60万元。
公积金贷款额度60万
此次成都市住房公积金单笔贷款额度由50万元提高至60万元，属于今年内的第二次上调。“职工个人贷款额度的计算主要是根据个人缴存余额和还贷收入比等情况确定的。一是根据职工申请贷款时上月的缴存余额乘以30。也就是说如果夫妻双方截止申请贷款时上月的缴存余额有2万，就可以申请贷款60万。二是还贷收入比。职工该笔贷款的月还款额不能超过家庭月平均收入的70%。”成都公积金中心相关负责人介绍说。
“要强调的是，成都公积金中心是以住房公积金缴存基数作为职工的月平均收入对其还贷能力进行估算，职工的缴存基数应与职工上一年度月平均收入一致。单位应该按照职工上一年的实际收入为职工调整缴存基数。”相关负责人介绍。缴存基数的查询主要可以通过登录公积金中心网站输入卡号查询或持本人身份证到公积金中心查询。
公积金贷款利率下调至3.5%
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》(银发〔2015〕196号)的有关规定，从6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3%;五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的3.75%下调至3.5%。
今年3月和5月，央行已两次下调住房公积金贷款利率。此次调整后，住房公积金贷款利率创下史上新低。
相关负责人介绍到“在基准利率情况下，以贷款额60万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例。利率下调后，公积金贷款每月还款额约为3479元，与去年同期还款额相比减少约316元，还款总额累计将节省75873元。目前，与同等条件下的商业贷款相比，住房公积金贷款每月将节省约617元，还款总额将节省约14.7万元。
2017年成都市二手房公积金贷款利率额度及年限:
6月28日当天及以后新发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率标准执行;6月28日前已发放的住房公积金贷款，于明年1月1日起执行调整后利率。
成都二手房公积金贷款流程
【承办机构】：成都住房公积金管理中心、分中心及银行网点
【相关业务】：成都公积金贷款流程
二手房公积金贷款申请人必须符合以下条件：
1、已经连续正常缴存成都公积金一年以上;
2、没有提取公积金支付所购住房首付款，同时没有公积金贷款余额;
3、有稳定经济收入，贷款偿还能力及信用良好;
4、具有购买再交易住房的交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的30%;
5、同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保;
6、成都公积金中心规定的其他条件。
二手房公积金贷款所购房屋必须符合如下条件：
1、房屋产权明晰，可上市交易;
2、房屋交易行为必须在当地房管部门或其批准的房地产交易机构进行，并且交易手续已经房管部门批准;
3、所购房屋能够办妥房屋产权、抵押登记手续;
4、所购房屋不属于砖木结构住房、无独立厨卫的住房，经有关部门鉴定为危房的住房，已改变产权用途的住房，其他不宜处置的住房。
二手房公积金贷款资料：
1、买卖双方有效身份证明;
2、买卖双方婚姻状况证明;
3、买方缴存公积金证明;
4、买方稳定经济收入证明;
5、具有拟购住房的房屋所有权证;
6、房屋价值评估报告;
7、公积金中心要求的其它资料。
二手房公积金贷款流程：
1、申请人向受托银行递交公积金贷款申请资料;
2、房地产评估机构及受托银行/成都公积金中心工作人员对资料进行审核及调查;
3、根据调查意见，受托银行进行审查，公积金中心进行审批;
4、经审批符合条件则批准贷款，受托银行通知申请人办理相关手续。
二手房公积金贷款额度：
1、最高额度不能超过成都住房公积金管理委员会确定的住房公积金贷款最高额度。
2、单笔可贷额度不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格的70%，且符合按下列公式计算的可贷款额度：借款人(包括共同借款人，下同)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)。
成都公积金贷款新政：
一、成都住房公积金贷款额度
成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款额度为60万元。
单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30(倍)。
其中：余额1万以下最高可贷30万，余额2万以上最高可贷款60万。
二、成都住房公积金贷款利率
五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%。
三、成都住房公积金贷款期限
(一)贷款期限长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限(即：男不得超过60岁、女不得超过55岁);借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。
(二)距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年(即：男不得超过65岁、女不得超过60岁)。
