《2017年西安市二手房公积金贷款流程利率额度及年限》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2017-01-18 09:12:57整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化.2017年西安市二手房公积金贷款流程利率额度及年限，由于新政策暂未出台,因此沿用往年政策,如有变动,请以官网发布为准.
2017年西安市二手房公积金贷款流程:
单人公积金贷款最高限额50万元
为确保缴存职工公平、公正、合理、有效使用住房公积金，防范资金风险，近日西安住房公积金管理中心对西安地区个人住房公积金贷款额度确定办法进行了修订和完善。
借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过70万元。
首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。
账户余额不足5000元只能贷20万
根据规定，借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元;借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元;借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
申请50万元以上住房公积金贷款的，需同时满足以下条件：符合西安市个人贷款政策相关规定条件;连续足额缴存住房公积金24个月以上;按程序逐级进行特别预审批。
每月偿还贷款本息合计原则不超过借款人及配偶公积金缴存基数之和的50%(缴存基数=月缴额÷缴存比例)，超过部分按程序逐级进行预审批。配偶未缴存公积金或公积金缴存不正常的，需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明。
2017年西安市二手房公积金贷款利率额度及年限:
断缴2个月以上账户视为不正常
西安住房公积金管理中心有关工作人员解释说，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存6个月(含)以上，且缴存账户状态正常;因住房公积金账户转移，断缴2个月以上的，视为缴存账户不正常。
已参缴住房公积金6个月(含)以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不参与贷款额度计算。
贷款期限是如何规定的?
购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的，最长贷款期限30年;
购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内)。
借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年。
今年西安公积金有这些新政策
●7月1日起，西安住房公积金缴存基数上调，本年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2013年月平均工资，职工上年度实际月平均工资低于市政府规定的本地区最低工资标准的，以本地区最低工资标准作为该职工2014年度住房公积金缴存基数。
●11月1日起，西安地区取消个人住房公积金贷款担保服务费用，职工申请住房公积金贷款，不再向任何机构缴纳担保等费用，连续缴足半年以上公积金即可申请贷款。
●12月24日起，西安个人住房组合贷款推出，公积金贷款不足部分可用银行商业贷款进行补充。个人购买住房时，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的70%，即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款和商业贷款的贷款期限相同，起止日期相同，放款时间相同，还款方式相同。
1.贷款申请。借款人向购房地的住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。
2.贷款受理、审核和审批。中心收到贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心;准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。
3.放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。
西安住房公积金贷款额度怎样计算呢?根据《西安住房公积金管理中心关于进一步规范个人住房公积金贷款额度的通知》，西安住房公积金贷款额度的计算方法和具体要求如下：
西安住房公积金贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。
计算公式：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数
缴存时间系数详见下表：
借款人缴存时间
缴存时间系数
6个月(含)≤缴存时间≤36个月
1
缴存时间 > 36个月
