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2017年北京商住两用房政策,什么是商住两用房呢
很多人对商住两用房的概念还不是很清楚，什么是商住两用房呢?北京商住两用房政策在2017年又有怎样的变化呢，以下是小编搜集并整理的有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助!
北京商住两用房政策2017
Q&A：北京市商住两用房的政策是怎样的?
商住两用房不限购，没有购买套数的限制。
2016年8月17日，国土资源和城乡规划委员会、住房和城乡建设委员会牵头的商住房专题会议上，讨论了关于“严控商住”的相关内容：不能再新增商住、“坚决不开商住改住宅的口子”，更要求以开工建设为时点，对已开工的商住项目和未开工的商住项目区别对待其中对于未开工的项目，无论是否完成审核，都将推翻重审。
但目前只是处于探讨阶段，一切尚未确定。
北京商住两用房
特点：不限购，不能落户，只能商业贷款，公积金不贷款，最高贷款五成，利率上调10%
新房需要缴纳的有：契税+印花税+公共维修基金
商住两用房什么意思?
1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50%。
3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
买商住两用房注意事项
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
注：差额=房屋成交价-房屋上手价
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
商住两用房优点
不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高。
商住两用房缺点
商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭;商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大，实际使用率低;使用年限40-50年。
