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2017年济南市二套房契税最新政策,二套房契税税率:
记者19日从财政部获悉，根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。
契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。
在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。(新华社)
在济南购房，如何受益?
●购买144平米以下首套房 不受影响
●购买144平米以上首套房 契税从3%降为1.5%
●购买二套房的 目前缴纳购房款的3%作为契税，新政执行后，购买90平米以下二套房只需要按1%缴契税，少交三分之二，购买90平米以上按2%缴契税，比现在少交三分之一 (山东商报记者)
本月三次放大招
加速“去库存”成2016年主基调
在三部门此次新政之前，17日，三部委发文提高公积金存款利率，这是2月份出台的第二个加大金融对刚需购房支持力度的政策。在春节前，央行才将非限购城市首套和二套个人房贷首付比例下调，以更好支持购房刚需，促进中小城市去库存。
去年12月召开的中央经济工作会议提出2016年结构性改革的五大任务，“化解房地产库存”就是其中之一。此后，全国多个省份公开做出“去库存”的表态，春节假期前后多地密集出台宽松政策加速房地产市场“去库存”。
一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。专家表示，此次税费调整更多是利好改善性需求，在宽松政策基调下，2016年楼市成交有望稳步攀升。“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。
在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。
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从拿起手机随手拍下违章，到信息平台接收不过短短几秒钟，再由后台工作人员进行汇总分析，通报相关社区并派工作人员到现场调查取证，认定此处为违章建筑后，即刻派人进行批评教育或依法拆除。记者了解到，济南历下区泉城路街道依托已经建成的“智慧泉城”信息平台，开发出了“拆违通”手机APP，实现摸底调查“秒”回复。
记者打开“拆违通”后发现，界面非常简单，主要分为违建信息、整改过程中附件上传、整改后附件上传和恢复后附件上传四大部分，而工作人员使用频率最高的就是“登记”这一项，发现违建后，可现场录像、照相或者录音，并现场填报有关房主和房屋的信息，一键上传。
“实现了工作人员与信息平台的点对点对接，”泉城路街道城管科科长张现水说，“全面建立图文档案，及时将基本情况以及拍摄的照片、视频等资料上传，做到违建状况一目了然。”同时，也为今后的资料查询、动态清零等提供有力保障。
泉城路街道为提升工作标准，提高工作效率，以社区为单位划分了4个片区，共19个工作组，从机关、城管执法、社区居委会、民警中抽调了99名工作人员，他们就像99只违建“啄木鸟”，深入辖区单位驻地、居民院落进行摸排，任务细化到岗，明确目标责任，层层狠抓落实。
拿得出照片、讲得出缘由、做得通工作，“拆违通”的应用，正是老城区街道办事处在拆违拆临工作的又一创新。“尤其是有利于对辖区内明府城片区的摸排，为明府城的保护开发做出更多更有价值的贡献。”泉城路街道办事处副主任张亮告诉记者。
