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契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017年宁波市二套房契税最新政策,二套房契税税率。是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。
2017年宁波市二套房契税最新政策,二套房契税税率:
宁波最给力的购房契税减半政策，叠加年初国家三部委放出的契税、营业税减征的大招，让赶上这波“折上折”福利的购房者成了房地产市场的“幸运儿”。
然而，再美丽的政策也终会到期，2017年开始，宁波购房契税补贴一半的优惠就要收回了。
一样的房子和价格
再过一个月，契税多交好几万
上个周末，市民周先生在鄞州某楼盘看中了一套房子，销售人员当时就提醒，一样的房子和价格，明年买契税就要多交50%。
去年，宁波市财政局发布的《关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知》称：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。今年4月，“甬16条”房产新政又将这一补贴期限延期至2016年12月31日，并对其中购买商业、办公用房购房补贴的比例增加到80%。
年初，国家三部委又宣布今年2月22日开始对契税和营业税双双减征，其中对契税规定：个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下减按1%征收契税;90平方米以上减按1.5%征收。购买二套改善性住房，90平方米及以下减按1%的征收;90平方米以上的减按2%征收。
也就是说，一旦契税补贴结束，明年开始购房者就需要按照以上政策缴纳。
周先生中意的这套房子面积近150平方米，总价预计300万上下，由于是二套房需支付2%的契税，若今年买下能获得1%的补贴，只要3万契税;若是放到明年买，即使房价不变这笔契税也要加到6万了。
契税“折上折”期间
宁波市区卖了4万套房子
根据市房产交易中心提供的数据，记者统计了下，契税“折上折”期间，从今年3月截至上月，宁波市区(不包括奉化区)商品住房成交量达到42060套，相比去年同期的30367套，增加了38.5%，如果按当前的交易速度保守推算，到今年年底，这一成交量将轻而易举地突破超5万套。
“其实这一成交水平也体现了契税补贴的给力。”昨天，本地一业内向记者表示，明年宁波再有类似购房补贴政策出台的可能性微乎其微。而且随着这项“史上最给力”的购房补贴退出历史舞台，一定程度上也意味着本轮楼市去库存的调控开始减码。
对此也有业内人士预计，综观眼下的全国以及宁波市场，虽然对住宅补贴的预期下降，但相比之下，对公寓、办公楼等非住宅跟进补贴的可能性并非没有。
另外值得一提的是，针对大学生购房者，另一项力度颇大的补贴政策仍在继续：符合条件的大学生在2018年8月11日之前在宁波购买家庭唯一住房，可享受购房总额2%的购房补贴，补贴总额最高不超过8万元。
因为大学生购房补贴与契税补贴只能二选一，所以可享受大学生购房补贴的购房者明年将不受影响。
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中梁壹号院、金悦府、龙湖春森印象、雅戈尔雅明花苑、广源里……进入三月以后，伴着宁波楼市节节升温，外地“炒房客”的身影频现宁波售楼处。
记者从多个售楼处现场了解到，近段时间，外地人来宁波看房、购房的人数日益增多。一位不愿透露姓名的销售经理告诉记者，前两天，接待了两批来自上海的十余人看房团，出手“拿下”20多套房源。而在东部新城的绿城·蘭轩案场，甚至还吸引了来自北京、新疆的“炒房客”，他们出手阔绰，一个客户对于建筑面积180平方米、总价400万元的房子，一下单就是四五套。
日前，长丰板块的一个高端改善项目售楼处刚刚开放，当天的看房客中，就有结伴来自上海、杭州的意向客户。据了解，该项目周边在售楼盘均价已经超过了20000元/平方米。正在看房的李女士表示：“现在杭州萧山的地价都30000元/平方米了，宁波这样的地段，肯定还有潜力!”
“买到就是赚到”的心理在二手房市场表现得更加明显。一个购房者以16000元/平方米的价格买走日月星辰一套217平方米的江景房，另一名购房者以400万元的总价买走长岛花园一套140平方米的房子外加一个车位。两个购房者均是外地人，看完就买，毫不犹豫的“下手风格”让卖家都傻眼了：“我的标价低了么?”
“这一周我们成交的客户中，有近30%是外地人。”南天房产市场总监庄艳告诉记者，外地购房者的数量从3月份以来，的确有所上升。宁波惠中房产咨询有限公司副总经理童之江补充道，来宁波看房、买房的外地人中，有不少来自限购城市。
业内人士认为，三月以来，所有北京以南的副省级城市和一些二三线城市，陆续推出限购限贷政策，宁波是少数没有列入调控的大中城市之一。这让上海、杭州、南京等宁波周边城市的一些投资客看到了机会。同时，对比其他限购城市动辄四五万元的均价，在他们看来，宁波的房价仍处于低位。
一位祖籍宁波的上海购房者对记者说：“宁波行政区划调整了，未来发展会更快更好。宁波楼市的潜力兑现也是可以预期的。而在同类城市普遍限购的情况下，来宁波购房投资也成了为数不多的好选择。”
资深业内人士指出，外地炒房客的蜂拥而至，势必会提升宁波楼市的火爆程度，拉升房价。根据中指院宁波分院的数据显示，上周(3月20日-3月26日)，宁波新房成交2317套，较前一周增加1063套;商品住宅成交均价为19299元/平方米，较前一周上涨7.43%。
外地购房者对宁波楼市表示乐观，但开放商却有不同的声音。“我们始终认为，房屋应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘初心。”万科在《致股东》中提醒这个市场的每一个参与者。
而一位经历过多次调控的开发商也担忧地告诉记者说：“外地炒房客看好宁波目前相对低的房价，成群蜂拥而来，势必会大幅度拉高房价，房价一旦虚高，监管部门势必会出重拳调控，此时包括开发商在内的各方利益都有可能受到损害!”
