《2017年沈阳市二套房契税最新政策,二套房契税税率》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2017-04-07 22:17:34整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017年沈阳市二套房契税最新政策,二套房契税税率。是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。
2017年沈阳市二套房契税最新政策,二套房契税税率:
沈阳市出台契税优惠政策前，二套房90平米及以下契税是3%，契税新政出台后二套房90平米及以下契税是1%。按照78平米总价44.9万元房子计算，沈阳契税新政出台后，光契税这个环节就节省了8990元，90平米房子预计节省近万元!
缴纳契税时，先到咨询处调取贷款时房子的信息，需要带的证件有：纳税人及共有人身份证、销售不动产发票发票联、购房合同。之后工作人员会下发个人办理商品房契税流程，流程上提供了契税办理需要的各种证件及复印件信息，后面注有编好，熟记编号，按照编号进行排队办理。小编是9点到达办事大厅，已经排到第40号了。小编独家为您独家解析契税办理流程，沈阳二套房90平及以下的，契税优惠节省近万元!
缴纳契税时，请先到咨询处调取贷款时房子的信息，需要带的证件有：纳税人及共有人身份证、销售不动产发票发票联、购房合同。之后工作人员会下发个人办理商品房契税流程，流程上提供了契税办理需要的各种证件及复印件信息，后面注有编好及房屋基本信息表，熟记编号，按照编号进行排队办理。小编是9点到达办事大厅，已经排到第40号了。
个人办理商品房契税流程：贷款购买商品房的纳税人，请提供以下申报资料及A4纸复印一份。1、销售不动产发票-发票联。2、纳税人及共有人身份证件。3、有共有人的，请复印“商品房买卖合同”第20页。4、所购住房为精装房的，请复印“商品房买卖合同”第18页。填写“家庭唯一住房申报表”后，请在10-15号楼窗口等候叫号办理。窗口受理完毕后，请到指定窗口缴纳税款(46-48号)并领取完税证，当日办结。
如果表中提到的身份证、备案合同页、发票等都是需要提供原件及复印件的，如果没有，出大厅南侧即是复印社、打印复印都很便利。
填写“家庭唯一住房申报表”后，请在10-15号楼窗口等候叫号办理。窗口受理完毕后，请到指定窗口缴纳税款(46-48号)并领取完税证，当日办结。
填写“家庭唯一住房申报表”后，请在10-15号楼窗口等候叫号办理。窗口受理完毕后，请到指定窗口缴纳税款(46-48号)并领取完税证，当日办结。每个窗口都有安保及工作人员进行排号叫号、小编是周二去的，当天排号的人也很多。
填写“家庭唯一住房申报表”后，请在10-15号楼窗口等候叫号办理。小编是周二去的，当天排号的人也很多。整个过程需要3-5分钟，速度也很快，需要注意的是，纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时，主管地税部门应要求纳税人据实填写《家庭唯一住房申报及审核表》，并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件、销售不动产发票(联)和主管地税部门要求提供的其他资料。
做完基本查询后，里面会有契税完税证明、契税纳税申报表、辽宁省自然人商品房地产交易税收申报及审核事项通知单、中华人民共和国税收缴款书(税务收现专用)第四联、房屋基本信息表。带着证明来到46-48号窗口缴纳契税 。
提供完商品房契税征收信息后，会提供商品房契税征收证明，带着证明来到46-48号窗口缴纳契税。在这里小编温馨提示您，沈阳房产大厦缴纳契税一定要准备银行卡(银联卡)，缴纳契税是不能收取现金及信用卡的。
目前已经不提供契税证，替换的是契税发票以及契税完税证明。
去年买卖房子但尚未办理契税和营业税，是否可以享受优惠的税收新政?答案是肯定的。昨日是房地产交易契税、营业税新政实施的第一天，记者从沈阳市房地产交易大厅税务窗口确认，沈阳已全面实施新政，以昨日收件为准，凡在昨日起递件办税的均按新税收标准执行。三部委发通知调房产交易契税，北上广深基本无缘。
假如购房二套房，100平以沈阳2015年商品房均价6270元/平计算
——原政策契税应缴纳18810元——新政策契税应缴纳12540元
节省6270元，一平米房子钱啊，你买房，政府先送你一平
契税优惠以接件时间为准 改善性大户型住宅受益多
记者来到沈阳房地产大厦，咨询台前已挤满了前来咨询新政的市民。咨询最多的是二套房的购房者，他们也是此次新政最大的受益者。而对于二套房的界定，地税工作人员介绍说，目前仍是以个人诚信申报为准。
此次政策调整，改善性需求为主的大户型住宅获益最多。而对于沈城楼市利好较大的还是二套房契税下调，普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易，政策落地后，二手房的大户型交易将会有所促进。最终政策的效果要在未来几个月才能够体现。
咨询政策莫信中介和中间人
市民金先生在不同的窗口问了三个税务工作人员，得到的答案都是可以按照新政契税降低，才安心离开。他告诉记者，去年在沈北买了个40多平方米的小户型，但一直没有办理相关的税务手续。自己原来还有套住房，所以爱人今年2月17日去咨询，就是按照二套房3%缴纳契税，那就要6000多元。
金先生还向记者讲述了自己在交税过程中的奇遇，爱人2月17日刚去咨询完契税，第二天就有中介给金先生打电话称能让他按照1%缴纳契税，但中间有2000元的手续费，金先生犹豫过，毕竟算下来自己除了缴税、手续费还能剩下2000元。直到上周五新政策公布后，那个中介还打电话过来。“什么中介也不用，现在新政直接让我把钱省了，好悬把钱给了中介。”
在此，税务部门也提醒市民，咨询税务政策一定要到税务部门的窗口，切莫相信一些中介和所谓的中间人，以免上当受骗。
契税优惠时间以税务接件为准
市民王女士询问：自己买了一套170平方米的普通住房，现在按照什么标准缴纳契税?
答：容积率1.0以下或单套总价300万元以上或住房面积168平方米及以上唯一住房的，新政策减按1.5%的税率征收契税，原政策按4%的税率征收契税;家庭第二套改善性住房的，新政策减按2%的税率征收契税，原政策按4%的税率征收契税。
市民陈先生问：我去年买了一套房子，今年还没有缴税，请问契税优惠政策以什么时间为准?
答：按照《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，新政从2月22日起施行，当日起申报的购房者可享受政策优惠。也就是说，原则上是税务部门接件时间为准。
申报者将对自己诚信负责
昨天，记者从沈阳房产部门了解到，沈阳住宅契税营业税新政已经尘埃落定。目前，沈阳市所有房产登记部门都已实施首套房和二套房契税征收标准。三套房契税征收标准已经执行的房产部门有沈阳市房产局、大东区房产局、沈河区房产局、和平区房产局、浑南区房产局和于洪区房产局。
首套房、二套房与三套房的契税缴纳标准不同，市民如何进行申报?昨天，记者了解到，买方契税申报暂时以诚信申报为主。这意味着，买方在申报契税时，将自行告知是首套房、二套房还是三套房。申报者将对自己的诚信负责。
相关阅读：
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
主要省市契税政策调整
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
黄山：契税按首套执行且减半。
浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
