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契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017年淄博市二套房契税最新政策,二套房契税税率。是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。
2017年淄博市二套房契税最新政策,二套房契税税率:
在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
契税政策：
区分了90平方米及以下和以上
根据通知，契税政策为：
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
(注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。)
营业税政策：
区分不足2年以及2年及其以上
根据通知，关于营业税政策为：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
北京、上海、广州、深圳暂不实施
本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。
▲▲分析
楼市税收优惠调整传递强烈“去库存”信号
一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。
“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。
“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。”张斌说。
“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动 刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。倪鹏飞说，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓多策并举，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。
值得注意的是，本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。据新华社
买100万90m2以下二套房
契税最多可减免2万
本月起，购买二套房也能享受契税减免政策了!
昨日，记者从重庆市财政局获悉，对于“90平方米”这个说法，到底是建筑面积还是套内面积，还需等重庆本地的执行办法出来之后才能确定。
重庆市地税局相关人士告诉记者，按照重庆现在对营业税的减免政策，非普通住房需补缴超出面积的营业税。
据重庆市地税局工作人员介绍，目前，我市住房契税政策仍按照2010年发布的文件执行，二套房没有契税优惠政策，契税税率为3%。
那么，新政策所释放的红利，究竟能给市民省多少钱呢?对此，记者以房屋总价100万元计算。按照现行税率3%计算，百万二套房市民需要缴纳契税 3万元。如果按照最新政策房屋面积在90平米以上，则契税税费为2万元;90平米以下，则为1万元。即是说，按照新政策的文件，市民购买价值百万元的二套房，契税最多可以减免2万元。
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3月30日，包括“二套房首付比例降至4成”在内的“3·30楼市新政”横空出台。截至4月16日，上述新政已出台半个多月，记者调查淄博房贷市场获悉，针对二套房首付比例降低这一政策，淄博17家银行，除济宁银行无房贷业务外，剩余16家银行只有5家及时跟进、5家表示正在酝酿或即将跟进。至于房贷利率，只有少数银行执行首套房利率优惠政策，而二套房房贷利率，截至目前仍难以松动。
新政出台，只有5家银行及时跟进
上月底，被业内称之为“楼市强心针”的“3·30楼市新政”出炉。作为上述新政的重要组成部分，二套房贷首付比例由六成降至四成的政策更是引人关注。
截至4月16日，上述政策出台已半个多月，但这一房贷新政在淄博各大银行的执行过程中却严重“缩水”。
16日，记者调查淄博房贷市场获悉，淄博17家银行，除济宁银行无房贷业务外，剩余16家银行只有5家及时跟进。它们分别是：招商银行、青岛银行、齐商银行、工商银行以及交通银行。
“根据总行指示，我们在‘3·30楼市新政’出台的次日就已经及时跟进。”招商银行淄博分行一名人士表示。
而剩下11家银行中，还有5家银行针对“二套房首付比例降至4成”这一政策表示，目前正在酝酿或即将跟进。“新政策正在酝酿之中，就这两天的事情。”一国有银行淄博分行的人士表示。
实施就这几天的事情，最快下周出炉
一家商业银行驻淄机构零售部人士称，虽然截至目前，“二套房首付比例降至4成”的政策，他们银行暂时没有跟进，但“自‘3·30楼市新政’出台后，我们给上级部门反映了很多次，目前这一政策正在报备之中。”
而一股份制银行驻淄部门和一国有银行淄博分行个贷中心方面也表示，“新的政策实施就这几天的事情，最快下周将会出炉。”
此外，另一国有银行淄博分行方面则称，尽管截至目前，该行尚未接到最新政策调整的批文，但“购房者可以提交关于二套房首付比例降低的申请材料。”
二套房贷利率无任何利率优惠
就首套房利率而言，目前只有少数银行执行优惠政策。如邮政储蓄银行方面称，其首套房利率最低9.5折。青岛银行方面则表示，其首套房利率优惠政策只针对首套新房，最低9折，“不过，执行过程中，要参考房贷申请人个人征信情况等条件。”
至于二套房贷利率，记者调查获悉，淄博各大银行并无给出任何利率优惠，仍执行基准利率1.1倍的贷款利率。
“从目前而言，二套房利率仍难松动。”一国有银行淄博分行的高管称。
