《2017年乌鲁木齐市二套房契税最新政策,二套房契税税率》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2017-04-08 20:41:38整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017年乌鲁木齐市二套房契税最新政策,二套房契税税率。是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。
2017年乌鲁木齐市二套房契税最新政策,二套房契税税率:
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
二套房契税新政策2016：
2016年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。
银行认定为二套房的七种情况——
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
关于二套房契税新政策2016年住户常见问题
1，问：首套房本没下来,二套房办房本是按首套契税还是二套
答：按二套房契税,因为你的第一套房子在房产交易中心已经有登记记录了!
2，问：另外一个城市有房,在本市买房算是二套住房么?契税多少?
答：只要不是江苏省内的,房产交易中心查不到,都算一套住宅。面积90平以下契税1个点!90-144是1.5个点,144以上3个点!
3，问：自己有套房子继承老人房算二套房交契税吗?
答：不算
4，问：结婚后收房(期房)算二套契税吗?离婚后算不算首套?
答：已家庭为单位,您06年有购房贷款记录一次,您爱人11年有公积金贷款记录一次,您现在要交房的是您爱人11年公积金贷款的房子是吧,算二套!如果您办理离婚,您是11年后结婚的,继续用您老婆的名字交税,算首套!
5，问：有房无贷再买二套契税是多少
答：3%,购买非首套房跟贷款次数无关
6，问：购二套商品房契税怎么算
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3月30日，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成。目前，首府还未实行这一新政，多数银行二套房首付比例仍为六到七成。
昨日，记者走访乌鲁木齐工行、建行、中行、兴业等银行信贷部了解到，各银行均表示暂未接到总行调整二套房首付比例的通知，目前仍执行二套房首付比例不低于六成的政策。
记者了解到，目前多数银行的二套房首付比例为七成，且贷款利率一般上浮10%至20%左右;仅邮政储蓄银行、兴业银行等二套房首付比例为六成。
浦发银行一位不愿具名的个贷经理称，按照惯例，央行宣布政策出台后，一般会在一周之内，将文件及其执行细则转发给商业银行。从商业角度看，银行是愿意执行这个政策的，二套房降低首付比例，贷款额度更大，银行盈利更多。但最终如何，还要看各地方监管机构的整体把控。
首府一家股份制银行个贷经理孙女士表示，从目前的政策文件来看，监管层并未对二套房首付比例作出统一要求，这说明监管层的政策具有灵活性，为商业银行留下了 弹性空间，银行可以根据客户具体情况，决定其首付款比例，资质较好的客户，首付比例可能更低，也有利于银行实施差别化政策，有效降低贷款风险。
