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契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017年佛山市二套房契税最新政策,二套房契税税率。是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。
2017年佛山市二套房契税最新政策,二套房契税税率:
上周五，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。记者昨日从佛山市地税局获悉，该政策在佛山已经落地，纳税人凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定税收优惠条件均可享受新政策。
新政落地，让不少正处于审税环节的购房者一下子节省了不少开销。记者从多家房产中介了解到，上周末开始，前往房地产中介咨询的人数明显增多。“二手房交易市场比往年同期要活跃，今年春节后来看房的客户明显比之前有所增加。”一家中介机构的销售人员告诉记者。
对于新政，佛山地税相关负责人解读称，变化之一在于契税税率。对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%;90(含)平方米以下的住房税率保持不变，仍是1%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
其次是关于家庭唯一住房政策条件的放宽。原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房，新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。
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佛山解除限购以来，到佛山置业的广州人越来越多。据佛山禅城区统计，今年非户籍购房比例达73%，其中大部分为广州客。而南海一带的楼盘，据项目人士透露，广州客比例已达70%~90%。买佛山楼，广州人最看重的因素是“平”，目前佛山的平均楼价仅相当于广州的1/3。不过，说到买房，价格只是其中一个考量因素，其他如所需税费、二手交易流程等也是必须考虑的因素。大家涌去佛山置业时，有没有了解过广佛之间的置业差异呢?
在广州，买一手房都是等出房产证时才交契税，而佛山自去年5月出台新规，契税必须在签订购房合同的当天交，交契税的时间比广州提前很多。此外，二手房业主拥有非唯一的物业，按法律应交税费，广州业主交个税可以按据实征收(二手房增值额20%)或是核定征收(按二手房评估价1%)两种方式“二选一”，但佛山却只能据实征收，必须按二手房增值额20%来交个税，故此佛山二手房交易至今“阴阳”合同盛行，买卖双方都需留神。佛山的这些楼市规则都让广州买家有点不爽，可见买便宜房也并非真的捡到大便宜。
专题撰文：广州日报记者李凤荷
交契税时间不同：
买佛山一手房
签约当天就要交税
袁小姐去年11月买了南海金融高新区的一手房，今年1月网签，网签后就立即被要求交契税，并非像广州待出证时才交契税。袁小姐在广州买过几次一手房，每次都是在收楼后办证时才交契税。有的开发商会要求在签约的时候全额交契税或是交一半，但都是由开发商代收，最终契税的缴纳都是要等到出房产证。
袁小姐1月份交契税，当时佛山的契税标准还分“非普通住宅”和“普通住宅”两种，容积率低于1.0、建筑面积大于或等于144平方米、价格高于“豪宅线”的，均须按照豪宅标准缴纳契税。袁小姐虽然买的是90平方米的房屋，由于金融高新区楼价当时已接近1.5万元/m2，超过1.38万元/m2的豪宅线，只能按3%缴纳了契税。
今年2月底，国家出台契税新政，佛山于2月25日起执行新政，契税的“豪宅线”正式被取消。袁小姐哀叹，如果按照广州交契税的时间，她就可以按1.5%来交契税了。
链家满堂红区域营业经理朱艺书告诉记者，他的一个朋友3月份刚买了宏鼎景裕豪园的单位，建筑面积不过90平方米，只交了1%的契税，比以往要交1.5%甚至3%契税省了一大笔。
据记者查询资料得知，佛山自去年5月份起发布契税新规，明确凡在佛山行政区域内转移土地、房屋权属的，契税纳税人，都应按照规定缴纳契税，并强调契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同(或具有合同性质的凭证)的当天。
二手交易个税标准不同：
佛山收增值额20%
“阴阳”合同仍流行
李小姐今年3月购买桂城一套二手房，业主证满两年，但物业非唯一。她的交易过程颇为周折，本来约好了4月中旬一起递件，但是业主忘记把房贷利息等资料打印出来，结果又耽误了好几天。协助李小姐完成交易的中介告诉记者，佛山二手房交易的个税是按照买卖差价20%来征收，由于业主实收，个税也由买家来承担，因此买家都希望可以拿足够多的发票来抵扣增值额。
一位熟悉佛山二手房交易的地产人士告诉记者，佛山二手房个税与广州不一样，广州可以“二选一”，增值额大的交易选择按评估价1%来交个税，佛山则必须严格按二手房买卖差价的20%来交个税。他举例说，中海金沙湾2008年单价六七千元的一手房，如今二手房价最高卖到1.9万元/m2，如果按二手房买卖差价来计算，增值额高达1.2万元/m2，也就是说每平方米要交个税2400元，100平方米的房屋光个税就要24万元。
由于佛山目前还没有实行二手房网签，二手房交易“阴阳”合同盛行。过户使用的是低价的合同，给银行的则是真实作价的合同。
本文开头提到的李小姐在桂城买的二手房，就是采用了“阴阳”合同——真实交易价为102万元，业主手里的发票是66万元，本次交易评估价是73万元，故此，业主只需支付7万元增值所带来的个税，加上房贷利息、中介费、装修费等扣除，业主一共交了4000元的个税。但如果按照102万元的交易价来计算，增值额为36万元，个税高达7.2万元。
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购90平米以上唯一住房按1.5%征契税
不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策。 中原地产首席分析师张大伟表示，房地产政策继续宽松的继续攀升或将进一步持续。业内人士认为，对于一线城市千万级的豪宅来说，过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税，而现在只需要交纳15万元的契税，其成本节约还是非常明显的。
