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契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017年西宁市二套房契税最新政策,二套房契税税率。是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。
2017年西宁市二套房契税最新政策,二套房契税税率:
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
契税缴纳的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
调整房地产交易环节契税优惠政策于2016年2月22日起执行。记者从市地税局了解到，目前青岛购房契税新政已经落地，昨日起，已有不少购房人进入“省税”模式。昨天新房申报514笔，库存房申报144笔，共申报658笔，新房少交契税68万元，存量房少交契税25万元，共少交契税93万元。另外，营业税少交16万元。
“新买的这套房总价200万，按照原来二套房3%的税率，需要交6万元契税。现在只需交纳2%的契税，一下省掉2万元!”昨日一早到青岛房产交易中心办理过户手续的乔先生，成为全市首位享受契税新政的购房人。
紧随其后办理交易手续的于女士，成为昨天最大的幸运儿。她办理的房子不仅是唯一住房，而且是175平方米的大户型，缴纳契税时一次减税42900元。对比契税调整前后可以发现，受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅，也就是“一步到位”型首次购房族，契税直接从3%调整至1.5%。
青岛市房产交易中心办税服务厅主任梁青海告诉记者，房产交易中心办税窗口去年全年实现税收5亿多元，其中契税就占一半，因此新政一出台咨询量大增。从执行首日的情况看，新政没有对实际交易量产生太大影响，预计也不会出现购房人扎堆办理、窗口拥堵的情况。因为新政的导向性、延续性很明确，契税新政结合房产首付政策调整、贷款政策调整，对购房者来说是一个长期利好，所以短期内不会对市场产生太大刺激，但长期来看必然会鼓励改善型需求的增长。
纳税提示：
是否省税要看“权属转移”
梁青海介绍，能否享受契税新政的依据不是“购房合同”，而是办理“权属转移”的时间。如果购买的是二手房，无论购房合同已签订多久，只要在2月22日及之后进行权属转移契税缴纳申报，纳税人都可以享受新政。如果购买的是一手新房，尚未缴纳契税的购房者可按照新政策缴纳，而在2月22日前已缴纳的契税不能退还。购买新房的纳税人往往会遇到按照房屋面积实测进行补税的情况，只要在2月22日之前已办理预告登记，也无法适用新政，因为在政策执行前开发商与购房人已完成了房屋的“权属转移”。
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2014年4月28日，南宁市房管局发文“松绑”限购。打响了房地产市场救市“第一枪”。也拉开了全国房地产救市的大幕。在经过密集的救市后，楼市并未现明显好转。房地产市场低迷，库存居高不下的状况一直延续到了2015年。
2015年2月28日晚间，央行宣布启动2015年的第一次降息。开始了2015年的救市步伐。
国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。为2015年的房地产市场政策指明方向，政府救市，刺激购房消费依然是2015年的主调。
基调已定，措施自然紧随其后。3月27日住建部与国土部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，打响了2015年房地产救市政策第一枪。
3月20日央行与财政部相继打出的两记“组合拳”，被业内称为2008年来最大力度的楼市拉动政策：先是央行将二套房的最低首付款比例调整至4成，随后，财政部也发布新政，从3月30日起将普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年。
从去年的放开限购到今年年初的公积金政策调整，西宁房地产市场也在救市的路上马不停蹄。但在多项利好政策之下，西宁房地产市场未现明显回暖。库存大消化艰难，开发商资金紧张偷偷降价，购房者持续观望的现状仍未改变，救市效果并不明显。而此次的“重拳”又将给西宁房地产市场带来怎样的影响?
第二套住房房贷首付比例调整为不低于40%的规定降低了二套房入市门槛，极大的释放西宁改善型需求，促进大户型的成交。
2.缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。此规定极大的刺激了西宁刚需消费市场，且进一步发挥公积金对购房的支持作用，提振西宁楼市信心。吸引购房者入市，利于开发商回笼资金，消化库存。比起第一条规定，这条规定对西宁房地产市场的刺激作用将会更加明显。相较于改善型住房需求，在西宁的房地产市场中，刚需购房者才是绝对的主力军。
3.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。释放西宁的改善型投资性住房需求，二手房交易市场。
在楼市利好政策的“轮番轰炸”以及开发商压缩利润积极营销之下，西宁房地产市场回暖尚可期。
