《2017年哈尔滨市二套房契税最新政策,二套房契税税率》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【社会万象】栏目，于2017-04-09 22:06:28整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017年哈尔滨市二套房契税最新政策,二套房契税税率。是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。
2017年哈尔滨市二套房契税最新政策,二套房契税税率:
据哈市地税部门介绍，新政策共涉及到契税和营业税，重大变化主要是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。
具体政策如下：在契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。三套房及以上的，仍按3%征收契税。
在营业税方面，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
税种 新政
契税 唯一住房≤90㎡ 1%
唯一住房>90㎡ 1.5%
二套住房≤90㎡ 1%
二套住房>90㎡ 2%
三套及以上住房 3%
营业税 个人将购买不足2年的住房对外销售的 全额征收
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征
落地：
22日起执行新政系统已升级
记者从哈市地税部门了解到，新政自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税的，符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。哈市地税相关负责人介绍，全省系统都已经升级，从22日起市民来申报，就已经按照新政执行，有任何相关问题都可以向窗口的工作人员咨询或拔打12366纳税服务热线。
算账：
150万元首套房契税能省两万多
那么实行新政后市民究竟可以省下多少钱?
以大面积家庭唯一住房为例。冰城市民张先生打算购买道里区群力新区一套总价150万元、160平方米住房，之前要按照3%的税率执行，需要缴纳契税4.5万元;新政实施后税率减半，只需缴纳契税2.25万元，省了2.25万元。“省下的钱可以再多买两平方米房子了。”张先生高兴地说。
而家住南岗区的市民陈女士决定在自家小区里为父母再购买一套住房，写自己的名字。她看中一套是80平方米、总价65万元的房子，若按原来的政策要缴纳3%的税，需缴纳契税1.95万元;新政后契税按照1%税率执行，只需缴纳6500元万元，省了13000元。
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30日，央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，下调二套房贷款最低首付比例。新规实施一周多，是否已在冰城落地?8日，生活报记者走访冰城银行发现，部分银行已开始实施房贷新政，二套房的房贷首付比例从60%下调至40%，但利率仍执行上浮10%。生活报记者还了解到，新规出台后，来银行咨询二套房首付是否可以最低支付四成的市民多了起来。
农行工行招行已实施二套房首付40%利率上浮10%
8日，生活报记者走访冰城多家银行，发现部分银行已开始实施二套房新政。
“我们接到总行指令开始实施，但如果首付做不到40%，会按照客户资质，一般在40%以上60%以下。利率方面，二套房还是会在基准利率的基础上上浮10%。”农业银行一位工作人员告诉记者。而工商银行个贷中心工作人员也表示，该行已调整二套房首付为40%，利率上浮10%。招商银行工作人员表示，针对与银行有合作的新楼盘，二套房首付40%已开始实施。
还有一些银行个贷中心的工作人员表示还没有接到通知，“我们仍执行之前的政策，新政何时执行，需要等总行通知。”建设银行、交通银行、中国银行工作人员都表示，仍执行二套房首付60%的政策。
20年期百万元房首付少交20万利息多还15万
“我早就打算在自家小区再买一套二手房给老人住，但存款不够付首付，现在首付降了20%，我可以考虑入手了。”面对新政策，不少打算购房的市民加快了看房进程。但新政前后怎样买房更合算?让专业人士给您算算账。
农业银行工作人员给记者算了一笔账，以购买总价为100万元的二套房、贷款20年期为例，如果按新政前的二套房首付60%的比例计算，那么首付款是60万元，向银行贷款40万元，贷款利率按5.90%的基准利率上浮10%后为6.49%进行计算，等额本息还款方式、40万元的贷款20年期，还款总额约为72万元，月供2980元;而首付比例降至40%后，首付款是40万元，向银行贷款60万元，按同样贷款条件计算，还款总额约为107万元，月供4470元。
可以看出，60%首付的情况下，买房总金额为132万元;40%首付的情况下，买房总金额为147万元，总价多了15万元。
“二套房首付比例降低，贷款成本实际上增加了。但对于初始资金不够的刚需购房者，新政确实是件好事。”这位工作人员说。
