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契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017年株洲市二套房契税最新政策,二套房契税税率。是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。
2017年株洲市二套房契税最新政策,二套房契税税率:
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为,
(1)面积小于90平米买方首套房子契税,评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为,评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格面积大于或等于144平米买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税,评估价格的3%。
契税缴纳的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税： 以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1% (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5% (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。 二套房契税新政策2016： 2016年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。 银行认定为二套房的七种情况—— 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 关于二套房契税新政策2016年住户常见问题 1，问：首套房本没下来,二套房办房本是按首套契税还是二套 答：按二套房契税,因为你的第一套房子在房产交易中心已经有登记记录了! 2，问：另外一个城市有房,在本市买房算是二套住房么?契税多少? 答：只要不是江苏省内的,房产交易中心查不到,都算一套住宅。面积90平以下契税1个点!90-144是1.5个点,144以上3个点! 3，问：自己有套房子继承老人房算二套房交契税吗? 答：不算 4，问：结婚后收房(期房)算二套契税吗?离婚后算不算首套? 答：已家庭为单位,您06年有购房贷款记录一次,您爱人11年有公积金贷款记录一次,您现在要交房的是您爱人11年公积金贷款的房子是吧,算二套!如果您办理离婚,您是11年后结婚的,继续用您老婆的名字交税,算首套! 5，问：有房无贷再买二套契税是多少 答：3%,购买非首套房跟贷款次数无关 6，问：购二套商品房契税怎么算 答：1.5%，第一套房，可优惠到1%。90平方以内的小户型房。
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昨天下午，国家财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。根据国务院有关部署，将对房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整，从2月22日开始执行。具体操作办法，由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
新政1
90平方米以上首套房，减按1.5%征收契税
《通知》提出，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
株洲落地：税率由2%减至1.5%
记者昨天了解到，目前，我市对购买90平方米及以下的首套房，契税税率为1%，按照《通知》，将不做调整。面积为90平方米以上144平方米以下的首套房，我市目前的契税税率为2%。按照新规，将减少至1.5%。
以市民首套房在株洲购买一套120平方米，单价4500元每平方米的房子为例，以前，至少需缴纳契税10800元，现在只需要缴纳8100元，可节省2700元。
新政2
购买二套房，契税税率减少至一半
《通知》提出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
株洲落地：税率由4%往下调整
记者了解到，目前，在我市购买二套房，不管面积大小，契税税率均为4%。按照新政策，90平方米以下的二套房，契税将降低3个点，90平方米以上的，将减少至原来的一半。
以市民在株洲购买一套90平方米，单价为4500元每平方米的房子为例，如果是二套房，以前缴纳的契税为16200元，现在则减少至4050元，减少了12150元。若市民在株洲购买的是一套120平方米，单价4500元每平方米的房子，如果是二套房，按照4%的税率，至少需缴纳契税21600元，按照新规定则只需要缴纳10800元。
新政3
两年以上住房对外销售，免征营业税
《通知》提出，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
株洲落地：已提前实施，不做调整
记者了解到，目前，我市二手房交易的营业税，是按照该政策标准执行，按照新规定，将不做调整。
