《出租房出事谁承担责任？2016新版房屋安全管理条例权威解读(二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-03-10 11:00:54整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
“这是杭州有史以来采取的最严格的住宅装修管理措施。”房屋安全管理处负责人说。
(备注：结构不与其他建筑相连的独户住宅房屋，如别墅，其装修管理不适用本条例规定。)
3 建筑幕墙至少每十年检测安全性 将建立专项维修资金制度
案例：新交付的A小区，建筑外立面采用了亮丽的干挂石材。交付使用12年后，局部墙面出现了变形和脱落，期间哪一方应该进行安全性检测?检测频率是多少?
新《条例》规定，房屋使用安全责任人是业主，除对建筑幕墙进行常规维护和检修外，自竣工验收合格并交付使用之日起，至少每十年进行一次安全性检测鉴定。
▶如果遇到下列情形之一，应当委托具有资质单位，进行安全性鉴定。 1. 面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂的; 2. 遭受风暴、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事件造成损坏的; 3.相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患的。对达到设计使用年限的建筑幕墙，要实施改造、加固或者拆除的，应委托具有相应资质的单位负责实施。
新《条例》规定，各职能部门根据各自职责，分别负责建筑幕墙的全生命周期监督管理。如设计阶段由规划主管部门负责，施工阶段由建设主管部门负责，而在使用阶段则由房产主管部门负责。
“将建筑幕墙管理写入条例并立法，在全国范围内也是少见的。”房屋安全管理处负责人表示，此外，杭州还将考虑在物业维修资金中设立建筑幕墙专项维修资金，以确保今后建筑幕墙检测维修资金来源。
4 危险房屋建立监管制度及应急抢修预案 三年行动排除危险解除隐患
案例：陈阿姨居住的房子，是杭州上世纪80年代建造的老房子。由于年代过于久远，房子已出现一些安全隐患，陈阿姨比较担心今后的居住安全。
新《条例》中，单独增设了“危险房屋治理和应急抢险”，对相关危险房屋的治理都有了明确规定。
“早在2014年5月，住保房管局就已牵头完成了对全市危险房屋的排查，将有安全隐患的房屋录入登记。”安全管理处负责人表示，2015年10月前，又通过专业鉴定机构进行了复核和鉴定，重点对C、D级危房进行梳理(必须治理和撤离的房屋)，并建立电子档案系统。
“每一幢危险房屋，都有相关人员的联系方式，并建立社区、房管站和专业机构三级巡查监督网络，定期进行监测和巡查，使得危房始终保持在可控之中。”该负责人说，政府也针对可能发生的突发事件，制定了房屋应急抢险预，以确保将险情和损失控制在最低。
在对危房全面监控的同时，政府开展了危房治理三年行动计划，力争在2015-2017年把危险住宅房屋解除隐患。据悉，2015年杭州已完成3成房屋的治理，今明两年将各完成4成和3成。
▶关于治理，主要有三种方式。
房屋使用安全责任人是危险房屋治理的责任主体，应根据相关处理意见，对危险房屋采取加固处理、原址重建或者配合政府成片改造等治理措施，产权人出资部分根据不同情况，原则上不小于建安造价费用。
“新《条例》的实施，从立法层面区分各相关权利人责任，并明确各级政府和职能部门的监管职责，最终目的是将加强房屋使用安全管理、保障人民群众的生命财产安全，真正让城市居民住有所安。”管理处负责人说。
