《个人二手房交易征收增值税政策 增值税怎么算 (二)》是由大铁棍娱乐网（www.datiegun.com）编辑为你整理收集在【新闻热点】栏目，于2016-03-14 13:32:00整理发布，希望对你有所帮助，可及时向我们反馈。
“营业税是以房产全额售价为基数，而增值税是以卖出价和买入价的差额做基数，因此虽然税率看上去上升，但是基数变小，税负整体不会上升。”潘明星说。
按照王军的说法，在实施方案中已考虑原则上延续过去优惠政策，在此基础上根据不同行业特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业税负只减不增。
增值税咋收取：
基本税率为17%;纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率;提供交通运输业服务的，实行11%的低税率;提供现代服务业服务的，实行6%的低税率;纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。
算笔账：二手房营改增我们会多缴税吗?
一套普通住宅(140㎡以下)，市场价100万
情况1：购买2年内
现行营业税：
缴税多少只和售价有关计算公式 售价×税率100万×税率5%=5万
增值税：
税费多少将和获利多少、税率高低有关计算公式 (销售价-买入价)×税率
假设税率为11%，房子买入价50万：(出售价100万-买入价50万)×税率11%=5.5万
假设税率为11%，出售价120万：(出售价120万-买入价50万)×税率11%=7.7万
情况2：购买已满2年
现行营业税：不需要缴税
增值税：税务总局明确，将原则上延续过去的优惠政策
这意味着，营改增之后这部分税也会免征。
【提个醒】营业税→增值税契税、个税、土地增值税、印花税等照常征收。
增值税不适合，直接减免
财税专家、山东财经大学经济研究中心主任潘明星说，根据国家营改增政策精神，营业税优惠将延续。“营业税进行直接减免，简便易行。但增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式，不适合进行直接减免。所以，以往我国在进行增值税减免时，多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。营改增后，营业税优惠将以何种方式体现，还需要等待具体的实施方案。”
房地产投资增速 时隔两年首现回升
据报道，国家统计局近日发布的今年1到2月份全国房地产开发投资和销售情况显示，时隔两年，房地产开发投资增速首次回升。
今年前两个月，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点;销售额增长43.6%，提高29.2个百分点。对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，商品房销售明显加快，首先是由于去年信贷等政策持续调整，使得商品房销售市场持续回升，至今年春节期间，部分需求结束观望入市，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。
张大伟提到，“特别是一二线城市，我们看到的主要的政策方向都是针对包括已经拥有一套，再买一套的改善型需求政策的放宽，特别是对二套房信贷方面的放宽对市场影响的确较大，这部分人群购买力比较强，在信贷杠杆有所降低之后，他们的这种改善型需求得到集中释放。”
销售面积大幅增长的同时，房地产开发投资也在迅速增长。今年前两个月，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。张大伟分析，这说明在销售回暖的刺激下，房地产开发企业投资信心有所恢复。包括一些新开工的数据在2015年持续下调之下，出现正增长，恢复了新开工，投资数据自然会乐观一些。(综合济南时报、齐鲁晚报)
